Online poradna

BYT- osvobození od daně z příjmu-prodej novostavba RD. Dobrý den, prosím o radu, zda je splněn takzvaný 5letý čas. test vlastnictví nemovitosti pro osvobození od daně z příjmu podle § 4 (1) b). V roce 2008 koupě staršího domu s velkou zahradou, 11/2008 povolena stavba na části zahrady-oddělená parcela, kolaudace 12/2010 (rozhodnutí o užívání stavby), zápis do KN 14/3/2011. Od které doby začala běžet 5letá časová lhůta vlastnictví? Je možné uplatnit nový občanský zákoník, který říká, že stavba se automaticky stává součástí pozemku a jak se k tomuto staví Fú? Předem děkuji za odpověď

Dobrý den, nevím jak mám účtovat odpisy k bytu. Respektive stanovit počátek doby odpisování. Byt byl koupen v červnu roku 2013, a do do září roku 2014 jej užíval majitel pro svou potřebu. Od října r. 2014 je byt pronajat. Základnou pro odpisování nemovitosti je tedy její pořizovací cena, nevím ale, zda mám zahájit odpisování nemovitosti dnem pořízení, nebo dnem pronájmu, a zda se odpisuje celý rok, když pronájem byl pouze poslední čtyři měsíce roku 2014.

Dobrý den, Prosím o radu babička mi chce darovat byt.Budu muset platit nějakou darovací daň či daň z převodu nemovitosti?? Děkuji mnohokrát za radu.K Š

Dobrý den, vlastním zemědělské pozemky, které pronajímám třem zemědělským podnikům. Jaký je základ nájmu, od kterého je nutné platit daň. Myslím tím, jaký je základ, který nepodléhá dani. Dále by mně zajímalo komu budu případně daň platit, když pronajaté pozemky jsou každý v jiném kat.území (to znamená, že dva jsou v k.ú. kde mám trvalé bydliště a jeden je v jiném k.ú. než mám trv.bydliště). Děkuji za odpověď.

Mám 2 pronajímané byty, 1 osobní vlastnictví, 1 družstevní (do teď uplatńuji výdaje jen procentem z příjmu 30%). Dotaz: Pokud bych použila odpisy u bytu v OV a jelikož u družstevního nelze odpisovat - mohu 1 odpisovat a družstevní nadále uplatńovat "výdaje procentem z příjmu"./ Nebo při odpisech bytu v OV, u toho družstevního nemohu již použít nic? děkuji.

platí se daň z přijmu z prodeje rozestavěného domu ? děkuji

V srpnu 2000 jsem získala byt darováním od své matky. Od října 2014 ho pronajímám. Zda jsem platila darovací daň už nevím, ani nemám doklad. Dotaz: - Byla povinnost platit v roce 2000 darovací daň ve výši 1 % ? - Mohu si uplatnit odpisy, pokud jsem darovací daň zaplatila (byť malou) ? - Musím doložit doklad o zaplacení daně darovací ? - Příp. odpisy by byly podle znaleckého posudku k říjnu 2014 ? Moc děkuji za odpověď. J. B

Dobrý den, platí se daň z příjmu u fyzické osoby v rámci řádného daňového přiznání jako ostatní příjmy při prodeji nemovitosti (pozemek - orná půda) v roce 2014, který byl předtím zděděn od tety (sestry matky) před méně než 5 lety? Nejsem si jist, jestli teta je pro tyto účely chápána jako řada přímá. Děkuji za odpověď

Dobrý den, FO vede daňovou evidenci, vlastní RD, ten rozdělila na 2 poloviny: v 1/2 RD bydlí s rodinou a 1/2 RD provedla opravy, na které si vzala hypotéční úvěr. Po opravách 1/2 RD pronajímá jako byty. Po opravách zpracován znalecký posudek na celý dům. Má FO zařadit RD do majetku? V jaké částce a kolik odepisovat, když pronajímá 1/2? Může uplatnit úroky z hypotéčního úvěru? Děkuji. M.

Dobrý den, v loňském roce jsme pronajímali byt (odepisovaný) a nájem byl v květnu ukončen. Od června do září jsme byt využívali pro soukromé účely. A od října do teď je byt zase pronajímán. Můžu v tomhle případě použít celou výši odpisu nebo jen 1/2 když došlo v loňském roce k ukončení pronájmu nebo se bude odpis krátit podle měsíců? Za odpověd velice děkuji.

Dobrý den, mám dotaz k pronájmu bytu. Kupuji si nový byt (novostavbu), kde není žádná kuchyňská linka, sporák. Tento byt chci pronajímat. Pořídím si úplně novou kuchyňskou linku se sporákem za 35.000,-. Bude 35.000,- Kč technickým zhodnocením bytu nebo okamžitým nákladem. Děkuji za odpověď. P K

Dobrý den. Zdědil jsem spolu se dvěma sourozenci družstevní byt po otci. Členská práva jsem převedl na nového majitele. Jakým způsobem danit příjem z převodu členských práv. Je nutné aby každý dědic danil svou třetinu?

Dobrý den, chtěl bych se dotázat zda musím podávat daňové přiznání k Dani z nemovité věci, pokud jsem v r. 2014 přijal darem bezúplatně od rodičů vlastnictví bytu. Děkuji

Dobrý den, v roce 2014 pořídilo SVJ z dlouhodobé zálohy na opravy mříže do vstupů do sklepních prostor za 80 000 Kč. Můj podíl na společných částech domu je 1.6%. Na výdajích za mříže jsem se tedy podílel 1280 Kč. Bytovou jednotku pronajímám a odepisuji zrychleně z pořizovací ceny 600 000 Kč. Mohu 1280 Kč za mříže dát v roce 2014 do výdajů celé, nebo mám zvýšit zůstatkovou cenu bytové jednotky jako technické zhodnocení jednotky? Má na posouzení vliv to, že jsem byt koupil v roce 2009, před účinností nového občanského zákoníku? Děkuji a zdravím, Jan T

Dobrý den. Rodiče nám darovaly (Darovací smlouvou) v r.2009 nemovitost a šest pozemků ( ostatní plocha,orná půda,....). V r.2014 jsme jeden pozemek prodali. Z částky za prodej zaplatíme daň z převodu nemovitostí ve výši 4%. Musíme tento příjem - zdanit i daní z příjmů 15%? (rodiče tyto pozemky vlastní cca 30 let).

Dobrý den, zdědila jsem po rodičích v lednu 2015 dům. Tento dům bych chtěla darovat v nejbližší době svému synovi, který by si jej opravil a žil v něm. Jakou dobu musím tento dům vlastnit abych byla osvobozena od daně, případně kolik tato daň činí. Děkuji

Dobrý den, koupil jsem si byt, který jsem pronajímal. Jako výdaje jsem uplatnit odpisy a celý byt jsem odepsal. Poté jsem byt daroval synovi, který ho rovněž bude pronajímat . Moje otázka zní, může syn znovu jako výdaje uplatňovat odpisy, nebo musí uplatnit paušál. Děkuji za odpověď Karel S

Dobry den, zdedila jsem domek pred 2 lety. Ziju v Kanade.Nejsem ceska obcanka. Chci dum prodat. Budu muset platit dan z prodeje? A jestli ano, kolik cini % z prodejni ceny?Dekuji, Mireille

Dobrý den, budovu jsme pořídili v r .2004,vložena do OM, od r.2012 neplátci DPH, vyřazena r.2013, DPH z investic vyrovnáno, .Platí možnost prodeje po 5 letech bez odvodu daně z příjmu? Za jakou cenu se prodá-zůstatkovou nebo odhadní.? Děkuji, Š .

Dobrý den, Mám dotaz k pronájmu bytů. Pronajímám celkem 3 byty, lze u jednoho bytu uplatnit zrychlené odpisy- 1/30, 2/29 atd. a u dalších 2 bytů odpis na 30 let (1. rok 1,4%, další roky 3,4%) Děkuji za odpověď R K

Dobrý den,chci se zeptat k pronájmu nového bytu, kde mám kuchyňskou linku za 36.000,- Kč (skříňky + dřez), dále volně stojící sporák + lednici, celkem za 14.000,- Kč. Technické zhodnocení je až od 40.000,-, lze tedy dát ihned do nákladů 50.000,- Kč

Době den.Chtel bych se zeptat,jestli musím platit letos Dan z nemovitosti,kdyz jsem v roce 2014 koupil byt?Dekuji

Dobrý den,mám dotaz k pronájmu bytu. V r. 2007 jsem si koupil byt (novostavbu), který jsem pronajímal v r. 2008 a v r. 2009 – výdaje z pronájmu jsem uplatnil paušálem, poté byl byt prázdný a znovu ho začnu pronajímat v r. 2015. Tentokrát bych chtěl použít skutečné náklady – odpis. Moje otázka zní, jakou cenu mám použít při odpisu (pořizovací cenu z r. 2007 nebo si musím pořídit odhad) a jaké procento odpisu mohu použít 1,4 nebo 3,4%. A dále mám ještě druhou otázku, v r. 2015 si chci koupit druhý byt (rovněž novostavbu), do kterého si nechám odbornou firmou - udělat kuchyňskou linku vč. obkladů - a dovézt spotřebiče tj. sporák, odsavač par, lednička, pračka – mohu si uvedené náklady odečíst jednorázově jako výdaj, nebo se to bude brát jako technické zhodnocení bytu. Děkuji za odpověď R K

Dobrý den.V roce 2014 jsem zdědil nemovitost po dědovi.

1. Mám platit nějakou daň za převod nemovitosti?
2. Můj druhy dotaz -Musím doložit k dani z příjmů fyzických osob vyrozumění o provedení vkladu do katastru nemovitosti.

V letošním roce prodávám byt v OV na kterém je ještě hypotéka, V bytě bydlím od r,2005 a jsem zde trvale hlášen. Jakou budu platiti daň z prodeje?