Online poradna

Dobrý den, mám dotazy týkající se prodeje rod.domu nabytého dědictvím.

1. Dědicem je syn, který nabyl dědictví po mém strýci, tudíž je prasynovec, prosím o info, do které skupiny platičů dědické daně patří.A jestliže do III., tak kolik bude muset platit (odhad domu je 1mln.).

2. Dále prosím o info, kolik bude platit daň z převodu nemovitosti, jelikož bude tento dům v nejbližší době prodávat za 1,5 mln. a nežil vůbec s původním majitelem ve společné domácnosti.

3. A poslední dotaz, kolik nakonec bude muset zaplatit daň z příjmu z prodeje této nemovitosti příští rok při podávání daň přiznání. Zdá se mi neuvěřitelné, že se jednu nemovitost tolikrát zdaňuje. Děkuji

Dobrý den, chci začít pronajímat svůj byt a ráda bych zvolila variantu skutečných výdajů, tedy zároveň i odpisů. Byt byl pořízen 12/2007. v loňském roce jsem ho pronajala na 2 měsíce sestřenici v nouzi, teď teprve bych chtěla pronajmout tržně a také danit. Nevím ale, zda a jak uplatnit odpisy, když pronajímat začnu v podstatě až více než 5 let po pořízení nemovitosti (viz paragraf 29 zákona o dani z příjmu). Mám pro jistotu raději sepsat se setřenicí ještě dodatečně smlouvu a zdanit, abych vyhověla podmínce začít pronajímat do 5-ti let? Pokud bych to neudělala, jak mám postupovat, abych mohla do nákladů zahrnout odpisy? Děkuji za odpověď.

Spoluvlastnický podíl k nebytovým protorům v bytovém domě, který se váže k vlastnictví bytu je předmětem daně z nemovitosti (staveb) nebo ne a je zohledněn koeficienten 1,2 při výpočtu daně z nemovitosti u bytu? Děkuji za odpověď

Jsme s manzelem starobni duchodci. Pronajímáme ve svem druzstevnim byte dve mistnosti cca za 10.000,-Kc. Prosim o radu- zda musime mit s temito podnajemniky uzavrenou smlouvu o podnajemu a jakym zpusobem tento nas prijem zdanit.

Dobrý den, v.r.2010 jsem nabyla darováním RD po mamince se sestrou stejným dílem. V r.2012 jsme jej prodali. Bude prodej podléhat dani z příjmu dle §10 pokud prodejní cena za kterou se RD prodal byla nižší než odhadní? A co popř.uvest do výdajů?Děkuji

Dobrý den, jsem fyzická osoba, nevedu si žádné účetnictví. Jedná se mi o daň z příjmů. Mám byt na hypotéku, který pronajímám.

1. Měsíční nájem mám vč. poplatků, které nájemci nevyúčtovávám, pokud nepřesáhnou určitou výši, mohu si je i když je nevyúčtovávám uplatnit do výdajů??
2. Splátky hypotéky se dají brát také jako výdaj??
3. Radíte tu lidem, aby si dávali do nákladů odpisy bytu. Chtěla bych se zeptat, jak si takový odpis správně spočítat??
4. Je jedno, jestli to bude rovnoměrnně nebo zrychleně??
5. Pokud byt pořídím např. v 06/09 a začnu ho pronajímat až od 01/12, spočítám si ty odpisy od počátku pořízení, ale uplatním je až za ten rok 2012??
6. A v případě, když by jsem se nastěhovala do bytu zpět
7. či ho prodala, jak by se postupovalo potom?? Moc děkuju za odpověď Petra

Dobrý den,měl jsem pronajatou zahradu od roku 1985,loni v červnu mi Pozemkový fond zahradu prodal,sice s předkupním právem,ale za cca 18000,-kč.Nyní ji chci prodat a kupec si nechal udělat odhad jako na stavební parcelu v hodnotě 349 000,-kč,z čehoš bych musel zaplatit daň z převodu 3% což by činilo cca 10 500,-,ale hrozí mi ještě povinnost zaplatit daň ze zisku? Děkuji za odpověď Jarda

Vážení, prosím o radu v záležitosti daně z příjmu po prodeji zděděné nemovitosti. Též radu týkající se daně z převodu této nemovitsti po jejím prodeji. Dotaz: Předmětem prodeje by měl být rodinný dům, jehož jsem nyní spoluvlastníkem z 1/2. Právě zesnulý strýc vlastnil druhou 1/2. Nyní probíhá dědické řízení a já s mojí sestrou jsme neteře - jediné příbuzné. Po skončení dědického řízení plánujeme se sestrou nemovitost prodat. V r. 1997 jsem nabyla 1/4 této nemovitosti po svém otci, moje sestra též 1/4 po otci, strýc měl svoji 1/2 po svém otci. V roce 2012 mi sestra svoji 1/4 bezúplatně darovala. Nyní strýc zemřel a jeho 1/2 bychom nechaly převést na moji sestru, abychom obě dvě měly po 1/2. Předpokládám, že bychom po prodeji každá platila daň z příjmu za svoji 1/2 ve výši 15% mezi cenou prodejní a cenou stanovenou ve znaleckém posudku? Nevím ale, jak je to s 5letou dobou držení nemovitosti, pokud jsme neteře a v domě jsme nebydlely. Vztahuje se na nás příslušné osvobození? Jak by v tomto případě byla daň kalkulována mně (1/4 od r. 1997, 1/4 od r. 2010) a sestře (1/2 od r. 2013)? Existuje nějaké optimální řešení v tomto konkrétním případě? Co se týče daně z převodu nemovitosti - platí se nyní 4% z kupní ceny (základem je kupní smlouva), v r. 2013 daň platí ještě prodávajcící?

Dobrý den, mám dotaz ohledně dani z nemovitosti. Tři roky jsme s přítelem stavěli dům, letos jsme ho dostavěli a stavební úřad nám dal povolení o úžívání (neboli tzv. kolaudační rozhodnutí). Tak se vám chci zeptat, zda mám podat daňové přiznání z nemovitosti? A zda budu platit daň jak ze staveb (z rodinného domu) tak i z pozemků (které máme okolo domu + pozemek na kterém dům stojí). Děkuji

Dobrý den, mí rodičové měli ve společném vlastnictví rodinný dům. Daň z nemovitosti platil otec, který loni zemřel. Musí matka podávat přiznání k dani z nemovitost?

V roce 2009 jsem nabyl darováním od rodičů byt. V lednu 2013 jej prodávám. V bytě jsem neměl trvalé bydliště. Musím platit daň z příjmu (př. v jaké výši) ? Děkuji za odpověď Josef Maleček

Dobrý den, mám ve spoluvlastnictví s matkou RD. Ve své části nebydlím. Mohu bratrovi pronajmout bezplatně svou část domu, z níž by on zase část někomu pronajal (podnájem) za úplatu? Chtěla bych takto bratrovi pomoci k příjmu, neboť je bez zaměstnání. Je zde nějaký daňový problém ? Děkuji za odpověď

Dobrý den.Vlastním spolu s manželem byt stejným podílem.Mohu já svůj podíl darovat dceři ,aby se na ni vstahovala darovací daň a mažel může svůj podíl prodat jejímu příteli-tam by se platila daň z prodeje?Jde to? Děkuji za odpověď.Smejkalová

Po manželovi jsem zdědila ornou půdu. V současné doběh probíhá výkup části pozemku pro účely stavby dálnice. Ráda bych věděla kolik procent zaplatím z tohoto prodeje. Manžel zemřel v r. 2004 a v roce 2005 proběhlo dědické řízení. Moc vám děkuji za odpověď. Jsem seniorka přes 70 let, ale to asi není v tomto případě není relevantní. Děkuji Ing. Eva Soukupová

Dobrý den, mám dotaz ohledně daně z příjmu při prodeji stavebního pozemku. Pozemek vlastníme rok, chceme ho prodat a získané peníze použit na koupi domu, popř.parcely ke stavbě domu. Týká se vyjímka daně z příjmu i tohoto případu? Děkuji předem za odpověď.

Dobrý den,máme dotaz v roce 2012 jsme si pořídili tepelné čerpadlo za vytápění pevným palivem ,máme nárok na osvobození daně z nemovitosti na 5 let , kde se změnil systém vytápění? Děkuji s přáním hezkého dne.

Jsem majitelem nemovitosti, kterou mám v podnikání a jehož nebytové prostory nyní pronajímám. Prosím o sdělení, zda by nebylo pro mě výhodnější tuto nemovitost převést do osobního vlastnictví, za jakých podmínek a co je třeba k vyjmutí z podnikání a převedení do osobního vlastnictví, učinit. Děkuji..

Dobrý den, pronajímám byt, uplatňuji náklady dle skutečnosti, lze započítat náklady na dopravu osobním vozidlem, např částkou 3700,- Kč měsíčně, dočetl jsem se že ano až do 5000,- a není nutno platit silniční daň. je to tak? Dále pokud byt již vlasním cca 10 let lze uplatnit odpisy? Nechám udělat odhad a z této částky 1. rok 1,4% a dále 3,4%? jak je to správně. Moc děkuji za odpověď, nebo odkaz kde se to dočtu abych neudělal chybu.

Dobrý den. V loni v červnu jseme s bratrem po smrti tatínka zdědili každý 1/4 domu a přiléhajícího pozemku. Maminka vlastní 1/2 domu a pozemku tomu přilehlích. Protože bratr dům obývá, dohodli jsme se, že daň z nemovitosti i pozemků bude platit on.Nevím,ale jak je to s přiznáním daně? Zda stačí když daňové přiznání udělá jeden znás? Děkuji Kučerová

Dobrý den,chtěla bych se zeptat,zda musím do konce ledna 2013 podat daňové přiznání všech nemovitostí(3).Zdědila jsem byt 1+1,který chci ale tento rok prodat.Nestačí podat daňové přiznání do konce ledna 2013 jen na tento byt a ostatní až,jak bylo zvykem?Děkuji S

Dobrý den, mam dotaz. Je mozne zdedenou nemovitost v r. 2012 prodat nasledujici rok nebo je naka lhuta do kdy nesmim nemovitost prodat? Děkuji za odpoved.

Dobrý den, manžel vlastnil před svatbou domek.Před jeho rekonstrukcí v roce 2009 jsme požádali notáře o SJM. Stala jsem se na základě vkladu nemovitosti do společného jmění manželů poplatníkem daně z převodu a jestliže ano, z jaké částky se daň počítá? Děkuji za odpověď. E.

Dobrý den, chtěl bych se zeptat jak je to s daňovým přiznáním k dani z nemovitosti v případě, že vlastním jen ideální polovinu domu i pozemku. Situace je taková, že v 1. polovině roku vlastnili nemovitost moje matka (1/4), moje teta (1/4) a babička (1/2). Babička zemřela a moje matka a teta zdědili každá 1/4. To znamená, že do podzimu 2012 vlastnila každá 1/2 nemovitosti. Moje matka mi potom svoji 1/2 darovala. K 1.1.2013 jsem tedy vlastník já (1/2) a teta (1/2). Kdo v tomto případě vyplňuje daňové přiznání k dani z nemovitosti? Stačí když je vyplní jen jeden spoluvlastník? Předem děkuji za odpověď. Kovář

Dobry den, prodávám nemovitost a musim zaplatit dan z příjmu prodeje nemovitosti a dan z nemovitosti. Kolik procent budu platit? Mužete mě spočitat kolik budu platit? Za nemovitost jsem zaplatil 680 000 Kč a prodej bude za 930 000 Kč. Děkuji Osička

Před rokem jsem prodal RD, ve kterém jsem nebydlel přes 2 roky po kolaudaci. Peníze z prodeje jsem použil částečně na úhradu půjček,na nákup bytu a jeho rekonstrukci. Na příslušném FÚ jsem vlastnoručně sepsal po prodeji prohlášení, že peníze z prodeje RD budou použity na pořízení nového bydlení. Pracovník FÚ mi řekl, že to stačí a nic víc už podávat nemusím. Teď mám obavu, zda informace byla správná. Nemám letos podat daňové přiznání s výpisem částek? Děkuji za odpověď.