Dobrý den, před 3 roky jsem si koupila za cca 1.750.000 Kč byt, od září loňského roku ho pronajímám.Odepisovat budu tedy 1,4% z ceny bytu (24.500Kč), protože ho pronajímám první rok? A jestliže pronajímám byt od září, odepisuje se alikvotní díl nebo celá částka jakoby za rok? Děkuji za odpověď.
Dobrý den, jsem nepodnikel, fyzická osoba, která občas nakoupí a prodá pozemky. Ale pravděpodobně toho bude víc, tak budu muset zažádat o živnostenský list. Rád bych byl fyzická osoba podnikatel a neplátce DPH. Ale nevím, pokud nakoupený pozemek prodám např. za 1,5 mil., zda se to započítává do obratu DPH a budu se muset stát plátcem DPH. A započítává se tam případně i zprostředkování prodeje (budu dělat asi oboje varianty). A v případě, že se stanu plátcem DPH, tak když koupím pozemek např. od neplátce za Kč 70 tis. (fyzické osoby nepodnikatele) a prodám za Kč 80000, tak budu muset prodat pak za Kč 80 tis+DPH? Děkuji
Dobrý den. Chci prodat garáž kterou vlastním čtyři roky,před tím ji vlastnila má exmanželka s kterou jsem rozveden tři roky,ale garáž jsem využíval již sedm let před našim rozvodem. Musím platit daň z přijmu? Děkuji za odpověď.
Realitní společnost je plátcem DPH, reality vždy pořizuje bez DPH .DPH se má odvádět pouze ze zisku? Na pořizovací cenu osvobozenou od DPH je pohlíženo jako na osvobozenou činnost? V případě že jsou prováděny drobné opravy na nemovitosti, muže se uplatnit DPH v plné výši? Nebo se musí náklady krátit koeficientem. Děkuji za radu
Dobrý den, mám dotaz týkající se prodeje bytu nabytého dědictvím. rok 2010 - dědicem je osoba ve III. linii, která nabyla byt dědictvím po své tetě, odhad bytu znalcem 750.000 kč. zaplacena dědická daň 3,5 % tj. 26.250 kč rok 2012 - prodej bytu za 650.000 kč, zaplacena daň z převodu nemovitosti 3% tj. 19.500 kč. ???rok 2013 - daň z příjmu? chtěla jsem se zeptat, jestli budu muset platit ještě daň z příjmu a jestli mám tento příjem dávat do svého daňového přiznání. pokud tento příjem mám zaznamenat do přiznání, mohu si odečíst nějaké výdaje? myslím, že platit již po třetí daň z jednoho bytu je už trochu moc. moc děkuji za odpověď
Dobrý den, budu prodávat garáž, mám ji v osobním vlastnictví cca 10 let. Musím zaplatit daň z příjmu z prodeje nemovitosti nebo jsem od daně osvobozen.. Při prodeji bytu to tak bylo, jsou prý dvě možnosti, kdy jsem osvobozen od daně z prodeje 1-když v bytě bydlím déle než 5 let nebo za 2-když peníze použiji na bydlení (mám hypotéku na dům). Je tomu tak i u garáže když ji vlastním určitou dobu nebo když použiji peníze na bytové účely? Děkuji za odpověď K
Může dcera při příjmu z pronájmu bytu (§ 9) uplatnit daňové odpisy z odhadní ceny bytu který získala v roce 2011 darem od babičky. Darovací daň neplatila - osvobozeno. Mám za to že takový majetek je vyloučený z odepisování (§ 27 písm. ch) zák. č. 586/1992). Daňový odpsi tedy jako náklad uplatnit nelze. Děkuji S.
Získala jsem darováním byt v r. 2011 - zaplatila darovaní daň z odhaní ceny znalcem tj. 700000,- + garáž odhadní cena 160000,- . V roce 2012 bylo provedeno zateplení + vým. balkonů. Rozpočítaná cena k mému bytu byla 125000. Byt od roku 2012 pronajímám, do které odpisové skupiny zařadit byt, garáž ? Já bych zařadila do 5 odpisové skupiny oboje. V obou případech tedy budu odepisovat 30 let ???. Poprve uplatním daňové odpisy v roce 2012. Děkuji za odpodpověď.
V dubnu 2012 jsem koupila byt na pronájem, je dočasně neobsazen, prováděla jsem opravy a vybavení, nyní sháním nájemníky. Mohu uplatnit za rok 2012 odpisy, i když nejsem podnikatel? Je nutno k 31.3.13 byt začít pronajímat pro uplatnění odpisů? Mám příjmy podle §6 a podávám svoje daňové přiznání. Jak se postupuje při zrychleném odepisování? Děkuji
Prosím o radu do jaké odpisové skupiny zařadit rekreační objekt, bude používán k pronajímání, v přízemí je společenská místnost se sociálním zařízením a kuchyňkou, v patře jsou 2 pokoje k ubytování.Nevím jaký je rozdíl pro zařazení do 5. nebo 6. odpis. skupiny.Děkuji.
Dobrý den, koupili jsme byt v r. 2003 za 500 tis. Kč. V roce 2005 jsme ho začali pronajímat a do daní jsem to dávala % z příjmu. V r. 2008 jsme si nechali uělat znalecký posudek, který je mnohem vyšší než kupní cena. Letos bych ráda do daní dala skutečné náklady, protože jsme tam udělali drobné opravy. Kdybych chtěla uplatnit i odpisy, z jaké částky a od kdy je mohu uplatňovat? Mohu je uplatnit ze zanleckého posudku a od roku 2008 nebo již od roku 2005 a z kupní ceny? Mockrát děkuji. PP
Dobrý den, v prosinci 2012 jsme koupili byt na hypotéku. V r. 2013 bychom ho rádi zmodernizovali a pronajali. Jak se v r. 2013 budou dělat odpisy? Při koupi bytu rozumím tomu, že se odepíše 3,4% z pořizovací ceny (- 1,7% x pořizovací cena). Mohu jako náklad uplatnit i výdaje na modernizaci? Převýší 40.000 Kč. Děkuji.
V roce 1966 jsem zdědila po mamince políčko 1.900 m2. V lednu roku 2013 jsem ho prodala za 30.000,-Kč. Budu muset platit nějakou daň? Děkuji vám, V.
Podnikatel vlastní dílnu postavenou vedle rodinného domu, samostatná stavba, nemá ji v majetku, může sám sobě pronajímat tuto dílnu?
Dobrý den, byt v osobním vlastnicví pronajímám od r. 2007, kdy byl byt pořízen a uhrazena kupní cena a od této doby uplatňuji zrychlené odpisy, o které si každý rok snižuji daňový základ. Vzhledem k tomu, že již uplynula 5ti letá lhůta od pořízení bytu, mohu nyní (v přiznání za r. 2012) pokračovat ve stávajícím odpisování nebo musím nechat vyhotovit nový znalecký odhad s reprodukční cenou a podle ní pak nově odepisovat? Je potřeba tento odhad nechat vyhotovit každý rok?? Děkuji jk
Dobrý den. Chtěla bych se zeptat před třemi lety jsme koupila pozemek a jelikož potřebuji peníze na opravu baráku musím jej prodat. Je mi jasné že zaplatím daň z převodu 4 % i daň z nemovitosti 15 %. Mohu do výdajů uplatit i náklady spojené s opravou baráku i když pozemek, který prodávám je v jiné obci ? Děkuji za odopvěď B
Občanské sdružení vlastní pozemek zapsaný v katastru nemovitostí. Je to cesta (dnes silnice), která vznikla při rozparcelování jednotlivých pozemků na stavební parcely. Je Občanské sdružení povinné platit z tohoto pozemku daň?
Dobrý den, prosím o odpověď, je mi 60 let. Jsem ještě OSVČ. V listopadu 2012 jsem koupila rodinný dům za 750000,- kč. V jedné polovině domu je nebytový prostor, který chci pronajmout. Ve druhé polovině domu je malý byt, který by se event.dal také pronajmout.. Mohu si uplatnit odpisy nehm.majetku,když výhledově se upraví patro na půdní vestavbu pro vlastní bydlení?A také vzhledem k mému věku zřejmě nebudu OSVČ dalšíh 30 let,abych stihla celou částku odepsat? Děkuji
Dobrý den, pronajímám ornou půdu zemědělcům a chci jí prodat. Kolik bude stát daň z prodeje?
Dobrý den, Známý zijící v Kanadě ( neni obcan CR) vlastni v Praze byt a ten pronajímá. Jak má řesit zdanění? Srázkovou dani 15 % nebo ta je jen u nemovitých pronájmu? Nebo musí podat v CR danove priznání? Hledám vsude informace a nikde jsem nenasla odpoved. Poveřil mne, abych mu vse zjistila. Dekuji predem za odpoved, moc by mi pomohla... M
Dobrý den, mám prosbu chci se zeptat, když jsem začala pronajímat byt v roce 2012 od srpna a chci si uplatnit odpisy rovnoměrné, tak budu uplatňovat celé roční odpisy a nebo jen poloviční a nebo za jednotlivé měsíce? Děkuji. Z.M.
Dobrý den, měla bych na vás dvě otázky: 1/ musí se v zahrádkářské kolonii /ČSZ/ platit daň z chatky 2/ pokuď se tato daň platí lze od ní odstoupit Děkuji za odpověď T
Dobrý večer, máme od října pronajatý pozemek od pozemkového fondu, musíme podávat daňové přiznání k 31.1.2013. Děkuji za odpověď.
Dobrý den. Chtěla bych se zeptat jak nejšetrněji dát do pořádku následující: V roce 2010 jsem prodala byt ze kterého jsem zaplatila daň z převodu a zapoměla jsem v následujícím roce podat daňové přiznání - a není podané i nadále. V bytě jsem bydlela bezprostředně před prodejem, ale méně než dva roky / zajímá mě kolik měsíců to tedy musí být 1,2 , 10 ...? / a utržené finanční prostředky jsem použila na rekonstrukci jiného bytu - zahrnuje se rekunstrukce do pojmu bytová potřeba ? a zda si mohu uplatnit i splátky z hypotéky - čerpanou však již před prodejem nemovitosti. Vztahuje se na tento případ osvobození od daně? Dále jsem se ve Vaší poradně dočetla něco i o promlčecí době a tak by mě teoreticky zajímalo co by to pro mě vlastně znamenalo? Děkuji. S pozdravem JP
Dobrý den. Vloni jsme koupili podíl v družstvu s právěm užívat byt 2+1. Zjistili jsme, že je pro nás byt malý a letos chceme podíl prodat. Vztahuje se na nás platba 15% daně ze zisku (z prodeje) u družstevního bytu, když nejde o nemovitost? A pokud ano, vyhneme se této dani,použijeme-li peníze na koupi nového bytu? A co když bude levnějí? Musíme se v takovém případě v novém bytě nutně přihlásit? Děkuju.
