Online poradna

Dobrý den, prosím vás o radu v následující záležitosti: Koupili jsme byt v roce 2006. Na bytě proběhly nějaké úpravy a od roku 2008 jej pronajímáme. Po celou dobu pronájmu bylo použito 30% paušálu. V letošním roce bychom poprvé chtěli uplatnit výdaje ve skutečné výši včetně odpisů. Jelikož už bohužel nemáme doklady na provedené úpravy na bytě, které navýšily pořizovací cenu, mohu použít pro výpočet odpisů odhadní cenu stanovenou k začátku pronájmu 2008? Moc děkuji za odpověď.

Hezký den, uzavřeli jsme s dcerou smlouvu o pronájmu bytu s roční cenou 1 Kč, nyní nám přišlo, že musíme vykázat daň z pronájmu za cenu obvyklou pro lokalitu což je 36.000 Kč za rok 2013. Co mohu užít do výdajových paušálů? Nakoupili jsme do bytu vanu, WC, postel, stůl se židlemi, sporák, ledničku. Lze toto vykázat jako výdaje, doklady o nákupu máme. Lze ještě do výdajů zahrnout paušál na dopravu ve výši 48.000 Kč za rok i když je pronajímaný byt ve stejném městě, kde bydlím popř. 1000 Kč na telefonní hovory za rok? Byt na nás převedli bezúplatně rodiče v září 2010, tak dle přečtené diskuze nelze uplatňovat odpisy. Velice děkuji za rady, krásný den Milan

Dobrý den, pročítám si odpovědi na vaší online poradně (mimochodem úplně senzační) a musím říct, že mi jde z těch odpisů při pronájmu hlava kolem. Sama druhým rokem pronajímám byt, pořízený na hypotéku, ve kterém nebydlím, ale mám zde trvalé bydliště. Pochopila jsem správně, že mohu odepisovat v prvním roce 1,4% a od druhého roku 3,4% z nákupní ceny (nebo odhadní) bytu? Moc děkuji za odpověď.

Dobrý den, mám následující dotaz: Rád bych uplatnil odpisy na pronájem bytu v rodinném domě za rok 2013. Nevím ale, jak stanovit reprodukční sazbu, protože dům byl rekonstruován a získán dědictvím před 40 lety. Lze stanovit reprodukční sazbu jinak než odhadem? Protože když nyní nechám udělat odhad, zpětně ho asi použít nemůžu, nebo ano? Děkuji Beran

Dobrý den, prosím vás o radu v následující záežitosti: Matka pronajímá část svého domu. V roce 2012 uplatnila paušál 30%, letos by vzhledem ke změně zákona platila daň. 1. Může začít zpětně za rok 2013 uplatňovat odpis nemovitosti (nebyla nikdy odepisována, jedná se o dům, který získala z 1/2 dědictvím, z 1/2 darováním v 80. letech, mezitím byl dům rozšířen a zrekonstruován)? 2. Jak lze odvodit cenu nemovitosti (její části) pro odpisy? Musí být odhad nemovitosti? Nebo lze vycházet z něčeho jiného? Jaký dokument stačí FÚ? Děkuji Beran

Česká spol., která má sídlo v Čechách, ale majitel společnosti je zahraniční osoba, může na danou společnost pronajmout byt za účelem, aby měl kde přespat, když si vybavuje firemní věci v Čechách? Může si náklady za takový pronájem zaúčtovat do společnosti a uplatnit je v nákladech?

Manželka dostala od svých rodičů darem před více než 4, ale méně než 5 lety, rekreační chalupu a prosinci ji prodala. Pokud tomu správně rozumím, měla by zaplatit daň z rozdílu mezi příjmem z prodeje (kupní cena - odměna realitky - daň z převodu nemovitostí) a úředním odhadem v době darování. Předem děkuji za odpověď JL

Dobrý den. Nepodařilo se mi najít ve Vaších radách odpověď na moji otázku. V září 2008 jsem si koupil byt (zapsán v KN). V roce 2009 jsem ho začal pronajímat. V daňovém přiznání jsem uplatňoval až do roku 2012 včetně paušální (30%) odpočet nákladů. V d.přiznání za rok 2013 bych chtěl uplatnit náklady skutečné vč. odpisu. ( úroky z hypotéky neuplatňuji z důvodu, že byt nepoužívám pro vlastní bydlení). Otázka: a) je možné vůbec uplatnit odpisy, když jsem 4 roky od zahájení pronajímání je neuplatňoval? b) mohu pro odpisy použít kupní cenu (5 let uplynulo v září 2013)? nebo musím udělat odhad? c) jakou mám pouíit odpisovou sazbu pro rok 2013? (předpokládám použití §31 a) zákona o daních z příjmu č.586/1992Sb, tj. odpisová skupina 5, odpisy 30 let, 1,4% první rok a další 3,4%) - tedy, zda dobu odpisování budu počítat od roku 2009, nebo až od roku 2013? Děkuji za odpovědí! A musím pochválit Vás za skvělou online poradnu :)!!!

Odpisy při pronájmu. Dobrý den. Při pronájmu bytu nechci při zdanění uplatnit paušál, ale náklady + odpisy. Moje otázka se týká odpisových skupin. Můžu si v mém případě, laicky řečeno, vybrat odpisovou skupinu (tj. délku odepisování 1-5), nebo můj případ spadá přímo do určité skupiny definované zákonem? Děkuji. M.Filip

Dobrý den, prosím Vás o radu. Koupil jsem statek a bydlím zde již 3 roky. Nyní bych chtěl odprodat část pozemku se stodolou. Budu muset platit daň ze zisku? V případě, že ano, jak jde zpětně dokázat cenu za jakou jsem pozemek koupil, když se jednalo o celek i s ostatníma budovama a pozemkama?

Dobrý den, koupila jsem dva byty, které pronajímám jako fyzická osoba. Chci se zeptat, jestli by pro mě nebylo lepší byty pronajímat na IČO, jako OSVČ. Ani v jednom bytě nemám trvalé bydliště a na jeden byt mám hypotéku. Děkuji za odpověď

Hezký den, pronajímám chalupu přes cestovní agenturu. Příjmy budu danit dle § 9 zákona o daních z příjmů. Chtěla bych se zeptat, zda musím jako základ daně uvádět celou částku, včetně provize zprostředkovatele či budu danit pouze svůj příjem, tedy částku bez provize, kterou si ponechal zprostředkovatel. Př. nájem činí 10.000,-, provize 1.500,-. Musím tedy danit 10.000,- či jen 8.500,- ?. Děkuji za informaci a přeji pěkný zbytek dne. E.D.

Dobry den, mela bych dotaz.V v cervenci 2013 jsem koupila byt v os.vlastnictvi od realitni kancelare. Chtela bych se zeptat, protoze nemam zadnou zkusenost, jak se plati a kolik dan z nemovitosti? Smlouvu jsem uzavirala s RK a potom si pouze vyzvedla dokumenty na katastru. Co dal? Dekuji za Vasi odpoved. Markova

Dobry den, v r. 2011 jsem koupila byt. Tento rok jsem ho pronajala a chtela bych ho zacit odepisovat. Jak stary muze byt odhad? Mohu odepsat i rok 2013, kdyz jsem jeste nepodala DP?

Dobrý den, chtěl jsem se zeptat, zda mohu uplatňovat odpisy na byt, který jsem pořídil v roce 2006 a od roku 2013 jsem jej začal pronajímat. Zdanění výdělku z pronájmu budu uplatňovat poprvé v tomto roce. Děkuji za odpověď

Dobrý den, prosím Vás o informaci. Pokud užívám novostavbu k bydlení, která ještě nebyla zkolaudovaná, musím za ní platit daň z nemovitosti? Děkuji Korb

Daň z nemovitostí 2014 Manžel vlastní domek, u kterého nedochází k žádným změnám a každý rok přichází složenka na zaplacení. Pak vlastní ještě malý pozemek, u kterého změnil katastr nemovitostí čísla parcel a napsali, že musí podat daňové přiznání. Stačí podat přiznání jen na pozemek nebo musí přiznat obě věci dohromady, i když se u domku nic nemění? Děkuji H

Dobrý den, jsem soukromá osoba. Koupil jsem bytovku ( jen obvodové zdi ) usilovne jsem 1,5 roku makal od rána do večera. Nemovitost jsem koupil za 1,5 mil, opravy 2 mil. Lze použít posudek a odepisovat cenu která vznikne v posudku .... tj. 5 mil? Pochopitelně chci zhodnotit moji práci ...

Dobry den, mam trochu zmatek v terminech "zdanovaci obdobi". Pro podani priznani k dani z nemovitosti, pokud ho podavam ted v lednu 2014, znamena to, ze ho podavam vzdy zpetne, takze zadanovacim obdobim pro me bude rok 2013? Dekuji za odpoved.

Dobrý den, v roce 2012 jsem koupila byt do OV od soukr. osoby tedy bez DPH. Následně jsem ho vložila do majetku firmy, zrekonstruovala, náklady na rekonstrukci jsem si uplatnila. V lednu 2014 ho chci opět prodat. Budu z prodeje odvádět DPH? Děkuji za odpověď. Čípková

Zdravím a přeji úspěšný rok 2014. v roce 1996 jsem zakoupil nemovitost za 940 tis.Kč nemovitost je nájemní,jsou zde 3 nájemci a platí nájem. Do roku 2012 jsem neuplatňoval žádné odpisy,nejsem podnikatel ...jen občan. Mohu odepisovat nemovitost až teď ,za rok 2013 a kolik ??? Děkuji. V-V

Dobrý den, měla bych dotaz - daň z příjmů - prodej nemovitosti. V roce 2013 jusem prodala dům,kde jsem neměla trvalé bydliště 2 roky před prodejem,ani jsem ho nevlastnila 5 let. Prostředky z prodeje použiji na bytové potřeby v roce 2014? Příjem by tedy měl být osvobozený. Je v tomto případě zapotřebí podat vůbec daňové přiznání na daň z příjmů? Děkuji za odpověď. Věra

Dobrý den.Shodou náhod jsem v r.2013 koupila 2 domky a vzápětí s nepatrným ziskem prodala.Daně jsem v pořádku zaplatila,ale nevím,jestli budu platit a daně ze zisku,který jsem z toho měla.Prosím kde se to dozvím,nebo kde se mám informovat?Můžete mi odpovědět?Děkuji B P.s.ne.bylo cílem kupovat a prodávat se ziskem,chtěla jsem pmoc příbuznému ve složité situaci.Jsem důchodkyně.

Dobrý den, bydlím v RD a částečně ho užívám k podnikání (realitní činnost), cca 1/2. Je zde vlasní elektroměr a vodoměr. Dům jsem pořizovala v roce 2007 do podílového spoluvlastnictví. V roce 2009 jsem podíl odkoupila prostřednictvím hypotéčního úvěru a stala se výlučným vlastníkem. Nemovitost nemám v obchodním majetku, ale ráda bych uplatnila náklady spojené s podnikáním. V jaké výši tak mohu činit a mohu pouze v případě zařazení do obchodního majetku jako OSVČ? mohla bych uplatnit pořizovací hodnotu nemovitosti? platí stále,že pokud je nemovitost zařazena do obchodního majetku, při prodeji neplatí případné osvobození a prodávající musí uhradit daň z příjmu?Děkuji

Podnikatel, fyz.osoba, vede daňovou evidenci. Na základě darovací smlouvy od rodičů, získal do vlastnictví dům, který má nebytové a bytové prostory. Dům bude rekonstruovat celý na nebytové prostory, které mu budou sloužit jako prodejna.

1. Je vhodné zařadit dům do obchodního majetku a včetně nákladů, které vzniknou na rekonsrukci odepisovat ?
2. Jak stanovit cenu domu - při darování ? Jaký znalecký posudek je nutno doložit ?
3. Pokud by dům nezařadil do obchodního majetku, lze odepisovat jen náklady na technické zhodnocení ?

Bude projekt, stavební povolení, faktury stavební firmy, kolaudace, změna účelu z bytových na nebytové prostory. Dům získal do vlastnictví v prosinci 2013, rekonstrukce zahájena v roce 2014. Díky za radu.