Online poradna

Mám možnost si pronajmout jídelnu i s kuchyní, ale je problém, že je nutná poměrně vysoká část na rekonstrukci jak z hlediska stavby, tak i z hlediska technického vybavení. Majitel objektu nemá prostředky na provedení rekonstrukce a navrhuje, že bych si náklady na rekonstrukci mohl odepisovat ve svých nákladech a nájem by byl o tuto částku po dobu odepisování snížen o tuto částku.

1. Je možné se smluvně dohodnout, že odpis rekonstrukce bude mým nákladem a
2. druhá otázka jakou dobu odepisování mám určit u rekonstrukce stavby a jakou u technologického zařízení.

Dobrý den, jsem OSVČ, plátce DPH, vedu daňovou evidenci a chci koupit byt za účelem jeho dalšího pronájmu. Mohu si uplatnit odpočet DPH v plné výši? V případě, že ano, tak jak se bude odpočet uplatňovat, když zálohu na byt ve výši 25% zaplatím tento rok a zbytek při předání bytu v roce 2015? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, manžel mi daroval v únoru 2014 1/3 domu, musím podat daňové přiznání z převodu nemovitosti a jestli ano, do kdy? A přiznání k dani z nemovitosti stačí podat do 31.1.2015? Děkuji za odpověď.

V lednu 2014 jsme prodali dům. Platíme ještě daň z nemovitosti na rok 2014? Děkuji Š

Dobrý den, dostala jsem darem v linii přímé pozemek, který nemám ve vlastnictví déle než 5 roků a pozemek chci prodat. Dárce měl pozemek ve svém vlastnictví více jak 5 let. Je nutné platit daň z příjmu při prodeji? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, jsme stavební firma, s.r.o., plátce DPH. Chtěla bych se zeptat, jakou sazbu DPH použiji při výstavbě živnostenského domu, kde v přízemí bude prodejna nebo provozovna služeb a v 1.patře bytové jednotky, které se budou pronajímat k trvalému bydlení a každá splňuje podmínky sociálního bydlení (plocha menší než 120m2). Plocha přízemí a 1.patra mají stejnou plochu, jakou sazbu DPH tedy mám použít? Děkuji za odpověď. A

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, zda musím podávat daňové přiznání z nemovitosti za koupi 7m2 pozemku pod garáží. Tato koupě šla přes dražbu a ke koupi došlo v prosinci 2013. Od dražebníka jsme měli informaci, že nic platit nebudeme, ale přiznání na FÚ musíme podat. Z dalších zdrojů máme informaci, že od prosince 2013 nemusíme přiznání vůbec podávat. Děkuji za informaci. S H

Prosím o radu, zda navezení ocelárenské strusky na zpevnění plochy-parkoviště před hotelem (probíha rekontrukce budovy) je technickým zhodncením. Děkuji za sdělení.

Dobrý den, mám prosbu. Když jsem fyzická osoba nepodnikatel a prodal jsem dva pozemky v roce 2013, nákup pozemku A byl Kč 100 tis. a pozemku B Kč 100 tis., prodal jsem pozemek A za Kč 110 tis. a pozemek B za Kč 80 a k tomu vedlejší náklady za daň z převodu a právní náklady byly u pozemku A 10 tis. a u pozemku B Kč 5 tis. Jaký bude základ daně v daňovém přiznání? A pak se jedná a jak se postupuje, pokud bych byl podnikatel a prodal bych pozemky dle § 7, např. pozemek jsem nakoupil za 100 tis, prodal v roce 2013 za Kč 110 tis. Ale vedlejší náklady byly až v roce 2014 a činily Kč 20 tis. Jak mám postupovat, protože celkově jsem byl ve ztrátě 10 tis.? Jaký bude základ daně v roce 2013 a jaký v roce 2014? Děkuji moc

Dobry den, v roce 2013 jsem jako FO nepodnikajici poridil byt po rekonstrukci, ale bez zakladniho vybaveni. Vybaveni typu svetla, drez, sporak, lednice, pevne umisteny primotop apod. stalo celkem 36 tis. Kc. Po tomto dovybaveni (cca 2 mesice) jsem zacal byt pronajimat. S ohledem na odpisy budu pro dan z prijmu uplatnovat skutecne vydaje. Mohu uvedenych 36 tis. Kc zahrnout primo do nakladu za rok 2013, nebo o ne musim navysit vstupni cenu pro odepisovani, resp. zalezi jeste v tomto pripade na jednotlivych polozkach? Predem velice dekuji za odpoved a rovnez za vyborne forum s mnoha velice uzitecnymi radami.

Dobrý den, provozuji autodopravu a do své soukromé dvougaráže jsem koupil dvoje vrata. Jednu část garáže mám pro soukromý automobil, druhou používám pro vůz k podnikání. V této části mám i věci pro údržbu služebního vozu. Mám ale vystavenou jednu fakturu na oboje vrata. Chci se zeptat, mohu-li si jedny vrata odečíst z daní a použít tuto fakturu, ze které uplatním pouze polovinu ceny (cenu jedněch vrat). Jestli toto jde, chtěl bych se ještě zeptat, když je cena s DPH (to jsem neuplatňoval), mám-li dát do výdajů ke zdanění jen cenu bez daně nebo jestli mohu celou cenu i s DPH. Předem děkuji za odpověď a přeji hezký den. M. H.

Dobrý den, jsem osvč a vedu si daňovou evidenci (příjmy, výdaje), začal jsem podnikat 30.7.2013 v ubytovacích službách. Můžu si dát do výdajů daň z nemovitosti, aniž bych měl nemovitosti v obchodním majetku a platil jsem ji v dubnu, kdy jsem neměl živnost?? Nemovitosti jsem dostal darem od matky v roce 2013, můžu si majetek odpisovat?? Děkuji

Dobrý den, jsem FO registrovaná k DPH. Pronajímám pravidelně nemovitosti, které nemám v majetku. Pro daň z příjmu daním dle § 9. Mám povinnost odvádět dph? děkuji V.S.

Dobry den, v roce 2013 jsme se prestehovali "do vetsiho" a nas puvodni mensi byt ( v OV, koupeny v roce 2001) jsme od zari 2013 zacali pronajimat. Rad bych tento prijem zacal danit metodou odpisu, ale nechce se mi ted narychlo shanet znalecky posudek - je mozne odpisy za prvni rok vztahnout k puvodni kupni cene bytu (ktera byla zhruba polovicni nez je dnesni realna cena) a z realne ceny vychazet az v pristim zdanovaci obdobi, tj. v priznani za rok 2014? Dekuji za odpoved!

Dobrý den, prosím o radu. Mám byty pořízené v roce 2001, 2005 a 2007 a následně pronajímané asi půl roku od pořízení až do dnešní doby. Po celou dobu jsem uplatňovala paušální výdaje při výpočtu daně z příjmu. V daňovém přiznání k dani z příjmu za rok 2013 by jsem ráda uplatnila skutečné výdaje na všechny byty a především odpisy. Potřebuji znalecký posudek na reprodukční cenu ke dni zahájení pronájmů u všech bytů nebo se odpisy budou počítat z pořizovacích cen bytů? A na kdy připadá první rok odepisování - na první rok pronájmu, i když byl uplatňen paušál, a na rok 2013 by už byla sazba 3,4% nebo se začíná odepisovat až rokem 2013 sazbou 1,4%. Moc děkuji

Dobrý den, v roce 2012 jsem koupil pozemek o rozloze 1.656 m2 s rodinným domem za cenu 1.400.000,-Kč. V témže roce jsem pozemek rozdělil na 2 pozemky o stejné rozloze 828 m2 s tím, že na jednom zůstali inženýrské sítě a domek, který dle odhadce banky nemá žádnou finanční hodnotu. Pozemek bez inženýrských síťí a domku jsem zasíťoval a v roce 2013 prodal pozemek s domkem za 1.100.000,-Kč. V nemovitosi jsem nikdy nebydlel ani jsem tam neměl trvalý pobyt.

1. Musím tento příjem zdanit?
2. A jakou částku? Celých 1.100.000,-Kč nebo rozdíl mezi prodejní cenou a původní kupní cenou, což by činilo 400.000,-Kč.
3. V letošním roce plánuji stavbu rodinného domku na zbylém pozemku. Nejsem díky tomu o tuto daň osvobozen? Předem děkuji za odpověď. J B

Dobrý den, v roce 2011 jsme koupili družstevní byt, v roce 2012 nám byl družstvem převeden do osobního vlastnictví za zůstatkovou cenu družstevního podílu. Byt pronajímáme a chtěli bychom uplatnit odpisy. Jak stanovit vstupní cenu bytu? Je možné uvést částku, za kterou byl pořízen jako družstevní?

Dobrý den, měla bych dva dotazy týkající se uplatnění odpisů při pronájmu: 1. byt pořízen v 2010, je pronajímán od roku 2010, odpisy nebyly zatím uplatňovány. Mohu uplatnit odpisy poprvé za rok 2013 z kupní ceny a použít sazbu pro první rok odepisování? 2. rodinný dům pořízen 2012. Provedena rekonstrukce 2012-2013 (předělán na dva samostané byty). Od roku 2013 je pronajímán 1 byt v domě, druhý byt se zatím nepodařilo pronajmout. Není nikým využíván. Je možné uplatnit odpisy za 2013 z kupní ceny navýšené o prokazatelně vynaložené náklady na opravu a technické zhodnocení v plné výši, nebo musím krátit, když není celý dům pronajatý. Děkuji. K

Dobrý den, vlastním se sestrou byt, který společně pronajímáme. Obě odevzdáváme daňová přiznání a každá přiznává polovinu příjmů z nájmu. Je správně, když jako pořizovací cenu nemovitosti uvádí každá polovinu kupní ceny bytu? Děkuji za odpověď. D

Dne 17.4.2009 jsme s manželkou koupili byt za poměrně nízkou cenu. V červnu 2010 jsme se odstěhovali jinam a od 1.7.2010 jsme byt pronajali. V letech 2010-2013 jsem uplatňovali daňový výdajový paušál 30%, nikdy jsme neuplatnili odpisy bytu. S nájemci jsme se dohodli na ukončení nájmu k 31.3.2014. (Manželka má v bytě stále registrovaný trvalý pobyt (ale fakticky oba žijeme jinde.) Byt můžeme pronajmout jiným nájemcům od 1.4.2014. Mělo by nějaký daňový význam, kdybychom byt pronajali až po 17.4.2014 (tedy po uplynutí 5-ti let od pořízení bytu), z hlediska možnosti použít reprodukční cenu jako vstupní cenu pro odepisování? (Pro rok 2014 bychom přešli z výdajového paušálu na skutečné výdaje. Současná tržní hodnota bytu je zhruba 7x vyšší než původní pořizovací cena). Nemohu se dobrat výkladu, co všechno zahrnuje pojem zahájení nájmu v § 29 odst. 1 - zda zahájení zahrnuje i uzavření nájemní smlouvy s jiným nájemcem, zda musí být mezi jednotlivými nájmy prodleva a jak minimálně dlouhá (stačí jeden den nebo se musí jednat o zahájení nájmu v jiném roce? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, jsem zmatená z DPH u pozemku. Pokud jako nepodnikající fyzická osoba koupím pozemek od jiné nepodnikající fyzické osoby, i když je na něm inženýrská síť a může zde být provedena stavba, tak DPH platit nebudu? A jak je to v případě, že koupím pozemek od podnikatelského subjektu? Děkuji za odpověď...

Dobrý den, na byt, který pronajímám je odpočet úroků z úvěru možný? Bydlím ve stejném domě a mám i stejnou adresu. Děkuji za odpověď.

Dobrý den, jsem OSVČ, v DP mám příjmy a výdaje, za pronájem bytu za r.2013 mám 28 000Kč, byt mám na hypotéku, investice do bytu byla 400 000 Kč, mohu výdaje z pronájmu dát až do dalšího roku? Děkuji za odpověď

Dobrý den. Prosím o radu : V roce 1997 jsem koupila obytný dům se 6 byty. Byty jsem pronajímala podle § 9, uplatňovala odpisy. V roce 2013 jsem dům prodala. Mohu uplatnit v daňovém přiznání za rok 2013 zůstatkovou cenu nemovitosti ? Za odpověď děkuji předem. Č

Dobrý den. Jsem podnikatel, plátce DPH. Koupil jsem nemovitost, tuto chci pronajímat dalším osobám. Za jakých podmínek si můžu odečíst z koupené nemovitosti DPH? Děkuji za odpověď.