Myslivecký spolek (právnická osoba) prodal nemovitost nabytou před 10 lety darem. Nemovitost nebyla odepisována. Jak lze stanovit vstupní (zůstatkovou) cenu pro účel stanovení daně z příjmů při jejím prodeji. Děkuji za odpověď.
Dobrý den. Podnikám (osvč) a mám pronajatou místnost od Obecního úřadu (plátce DPH). Při fakturaci dostávám vyčíslen nájem, ale bez DPH. Vodné platím stejnému OÚ, ale s DPH. Elektřinu pak jinému dodavateli taktéž s DPH. Proč je nájem za provozovnu bez DPH? Děkuji.
Dobrý den, mohu si uplatnit celý roční odpis za rok 2015 u pronajímaného bytu, který byl obsazen v roce 2015 jen 7 měsíců, po zbytek byl prázdný, nijak nevyužívaný. Od února roku 2016 je opět pronajímán. V roce 2015 běžel již třetí rok od počátku odpisů. Za odpověď děkuji.
Dobrý den, jsem FO-podnikatel, mám mimo jiných živnost na ubytovací služby, mám nemovitost, není vložena do obch. majetku firmy, kterou jsem pronajímala pomocí agentury turistům, zajištovali jsme úklid, výměnu prádla, faktury za energie jsme dávali do účetnictví, vše § 7, od půlky roku jsme ale nemovitost pronajali k trvalému bydlení soukromé osobě (nájemní smlouva), energie bude hradit sama a žádné služby již poskytovat nebudeme. Je možno tento příjem dát do §9, když se změnily podmínky? Polovinu roku zdaňovat podle §7, když poskytujeme ubytovací služby, faktury za energie dávat do nákladů, a zbytek roku, kdy se pronajímá soukromé osobě pro účely bydlení podle § 9, paušál 30%? Je to možné takto kombinovat půl na půl? Za odpověď velice děkuji.
Dobrý den, je mi jasné, že nelze u příjmů z pronájmu dát do nákladů odpisy družstevního bytu ani družstevního bytu získaného bezplatným převodem do OV. Nikde jsem ale nenašel jak postupovat v případě, že byl takový byt nabyt děděním (tj. byl zděděn po rodičích, kteří ho bezúplatným převodem získali), případně když byl zakoupen jako OV od vlastníka, který jej rovněž získal bezúplatným převodem od družstva. Děkuji
Dobrý den,jsem provdaná za cizince.Je občan italskě náronosti žijící v ČR.V Itálii máme dva byty a jeden je pronajatý.Dotaz je,jestli daň z nemovitosti můžeme platit v ČR a jestli ano jaké dokumenty potřebuji.Děkuji
Dobrý den, nezisková organizace přijme dar na rekonstrukci nemovitosti, ve které pořádá školení a aktivity, ze kterých plyne osvobození. V budově je více pokojů, které využí pro ubytování na seminářích. Část pokojů, které jsou volné pronajímá jako ubytování pro ziskovou činnost - pokud nejsou využity. Zisk z těchto pronájmů používá ke krytí neziskovky. Vztahuje se na dary osvobození z daně darovací i v takovém případě. Má tento částečný pronájem vliv na zdanění neziskovky?
Dobrý den. Prosím o nějaké stanovisko, radu, či posouzení na téma DPH při prodeji pozemku, jak níže uvádím.
V roce 2010 jsem pořídil garsonku v OV, pronajímal jsem ji 10 měsíců v roce 2010, daň z pronájmu jsem uplatnil výdajovým paušálem 30 %. Od roku 2011 do roku 2015 jsem byt nepronajímal. Pronajímám ho dále od ledna 2016. Můžu za rok 2016 použít nově rovnoměrný odpis (odpisová skupina 5), jako 2 rok odepisování 3,4 %? Lze tedy zpětně rok 2010, i když jsem nepoužil odpis, ale paušál, prohlásit prvním rokem odepisování?Děkuji F
Dobrý den mám dotaz ohledně uplatnění odpisu u FO-nepodnikatele, který má pouze příjmy dle §9. Pronajímá více nemovitostí. V 01/2015 prodal nemovitost (zdanitelné příjmy cca 14 tis. Kč). Může uplatnit celou 1/2 ročního odpisu (cca 50 tis. Kč), dostat se tak do záporného čísla a snížit tak příjmy z ostatních nemovitostí, nebo může uplatnit odpis pouze do výše příjmů z této konkrétní nemovitosti (14 tis. Kč). Za odpověď předem velice děkuji. DH
Dobrý den, prosíme Vás o radu: jsme plátci DPH a hodláme prodat stavbu včetně pozemku pod stavbou plátci DPH, stavba i pozemek jsou v našem vlastnictví. Vše máme více než 10 let po kolaudaci, můžeme na pozemek pod stavbou uplatnit osvobození od DPH? Je stavba osvobozena od DPH? A dále v případě, že bychom chtěli učinit změnu v užívání stavby a tato změna nespočívala v nástavbě ani přístavbě ani v žádné podstatné stavební změně, bylo by možno také osvobození od DPH uplatňovat při prodeji kupujícímu, jenž by byl také plátce DPH? Děkuji za radu. M.K.
Dobrý den, žádám Vás o odpověď na otázky k dani z příjmu fyzických osob (zaměstnanec) týkající se příjmu z pronájmu nemovitosti (bytu). 1. Za rok 2013 byl uplatněn paušál z pronájmu nemovitostí. Taktéž za rok 2014. Lze začít od roku 2015 opustit paušál a začít uplatňovat výdaje a odpočty ve výši 1,4%? Nebo se musí pokračovat v paušálu 30%? 2. Lze uplatnit paušál za použití vozidla pro zajištění přijmů z pronájmu nemovitostí u majitelky pronajatého bytu (nabytí dědictvím-není ve SJM), která je zároveň zaměstnána na trvalý pracovní úvazek. Sama však nevlastní řidičský průkaz a auto, které používá (vozí jí manžel) bylo nabyto za trvání manželství a je psáo na manžela. 3. V roce 2013 byl dědictvím nabyt byt (byt je ve vlastnictví jednoho z manželů - není ve SJM) v rámci dědického řízení - notář. Byt byl v roce 2015 pronajat a budou na něj uplatňovány výdaje a odpočty za rok 2015. Cena bytu pro dědické řízení byla stanovena odborným názorem na tržní cenu bytu pro dědické řízení ze strany odborníka jedné realitní kanceláře (nikoli znaleckým posudkem), na částku 1 800 000 Kč - tento máme k dispozici. Nicméně i na základě tohoto odborného názoru bylo dědické řízení vypořádáno - vypořádání nemáme k dispozici (ztráta), v katastru zapsán dědic. Mohu tedy počítat odpočet 1,4% z částky 1 800 000 Kč za první rok pronájmu?
Dobrý den, jsme nestátní nezisková organizace, vlastníme budovu, kterou rovnoměrně odpisujeme. Odpisy provádíme z částky, která byla zjištěna znaleckým posudkem, když jsme budovu před lety dostali darem. Nyní jsme na základě nového posudku zjistili, že budova má mnohem vyšší hodnotu, můžeme na základě nového odhadu vstupní cenu v účetnictví opravit a začít odpisovat z vyšší ceny? Nebude to mít na nás nějaké dopady, např. že bychom museli něco zpětně dodaňovat? Mockrát děkuji za odpověď.
Jsem FO podnikající, plátce DPH. V r. 2006 jsem zkolaudovala nově postavenou provozní budovu, ve které dosud podnikám. Technické zhodnocení proběhlo v r.2007. Budovu prodávám s sro, také plátce DPH. Počítám s tím, že budu muset státu vrátit 1/10 odečteného DPH z realizace stavby. Může si kupující sro odečíst 21 % z kupní ceny? Budu muset já státu odvést 21 % z kupní ceny?. Děkuji za odpověď. J. D
Dobrý den, manžel vlastní nemovitost zakoupenou v roce 2003. Od roku 2012 ji pronajímá. Do této doby si uplatňoval do DP výdaje paušálem. Za rok 2015 však chce přejít na výdaje skutečné. Může si nechat provést odhad nemovitosti až v letošním roce po té, co došlo k zhodnocení nemovitosti výměnou oken? Nebo musí mít odhad z roku kdy začal pronajímat a letošní opravu uvést jako technické zhodnocení při zařazení do odpisové skupiny? Děkuji
Dobrý den, máme novostavbu - rodinný dům. Jakým způsobem máme platit daň z nemovitosti? Přijde nám automaticky složenka, nebo se musíme někde zaregistrovat?
V roce 2009 jsem dostal darem od otce les, který jsem zařadil do majetku - daň z nemovitostí jsem zahrnoval do výdajů. Ostatní výdaje ani příjmy jsem neúčtoval. V r. 2015 jsem les prodal. Jsem OSVČ podnikající v zemědělství. Tržba za les byla 140000,00 Kč. Prosím o sdělení, zda tržbu zahrnout do příjmu. Přečetl jsem různé rady na internetu ohledně prodeje nemovitostí, ale buď jsou staršího data nebo se nehodí na tento případ. Děkuji za odpověď náklady uhradím. T J
Dobrý den, prosím o informaci, od kdy a v jaké výši (poměrná částka?) mohu uplatnit odpisy na dům, který jsme koupili za účelem pronájmu. Návrh na vlad do KN byl podán v prosinci 2015. Nyní (leden 2016) čekáme na zápis do KN. Je možné uplatnit odpis již za rok 2015? Jsem nepodnikající FO, zdaňuji dle par.9. Děkuji, Š
Jak je to s DPH u prodeje pozemku od 1.1.2016? Kdy se musí účtovat DPH? Děkuji. O
Dobrý den, od roku 2014 pronajímám byt, který mám v soukromém vlastnictví a uplatňuji skutečné výdaje. Od roku 2015 pronajímám další byt, který je družstevní a ráda bych uplatnila paušál 30 %. 1) Jak to zařídit v daňovém přiznání? 2) Pokud bych chtěla i zde uplatňovala skutečné výdaje, lze někam zahrnout poplatek za přenechání podílu ve družstvu (1 600 000 Kč)? Děkuji za radu.
