Dobrý den, chci koupit bytový dům za účelem pronájmu. Je lepší založit s.r.o., abych dostal DPH zpět,mohl si dávat spousty věcí do nákladů, nebo je lepší dům vlastnit jako fyzická osoba? Nemít firmu, jen čistě pronajímat? odkup firmy, co má 2 roky vedené zisky, daňovou historii něco stojí, vyplatí se to? děkuji za odpověď
Prodej nemovitosti přenesená daň &92d mám to dobře? Děkuji
Dobrý den, jsem OSVČ, mám v plánu koupit družstevní byt za účelem pronajímání. Dotaz: mohu si tento byt odepisovat z daní, z jaké částky se odpis vypočítává, mohu pronajmout byt svým rodičům, kteří by pouze hradili výše nákladů na byt (výše nájmu). Můžu si náklady na rekonstrukci dát do nákladů. Děkuji za odpověď I.V.
Dobrý den, ráda bych se zeptala na tuto věc. Přítel je občanem Slovenska a zde v Čechách chce prodat svůj byt v osobním vlastnictví. Jelikož byt ještě nevlastní 5 let a ani v něm alespoň 2 roky bezprostředně před prodejem nebydlel, tušíme, že bude muset zaplatit kromě daně z nabytí nem. věci taktéž i daň z příjmů ( z rozdílu.. ).Tuto ale bude platit zde v Čechách, kde se nemovitost nachází nebo na Slovensku, kde má přítel trv. pobyt ? A především pak nás zajímá, zda taktéž na Slovensku platí shora popsaná podmínka pro osvobození od daně - vlastnění bytu 5 let nebo je to na Slovensku jinak? Předem velice děkuji za Vaši odpověď Michaela
Dobrý den, mám s manželkou byt ve SJM. Byt pronajímáme a daň. přiznání bude podávat ona. Budeme uplatňovat skutečné výdaje, ptám se, zda z hlediska daňové evidence, kterou povedeme pro případ kontroly FÚ je zcela jedno, zda na fakturách je uveden kdokoli z nás dvou či z jakého účtu (tj. mého či manželčina) jsou výdaje hrazeny? Děkuji Vám za odpověď
Dobrý den, prosím o radu.Postavil jsem si RD ,ve kterém bydlím přes 2 roky, ale nemám zde trvalé bydliště, sousedé mi potvrdí, že zde skutečně bydlím, všechny energie jsou na mé jméno.Poštu mám ale stále na své trvalé adrese u rodičů.Chtěl bych dům prodat a chtěl bych vědět zda jsem osvobozen od daně ze zisku z nemovitosti, když dům ještě není zkolaudován, neboť jsem se nikde nedočetl, že podmínkou neplacení daně ze zisku musí být nemovitost zkolaudovaná. Děkuji za odpověď H M
Dobrý den Prodávala jsem družstevní byt přes RK, která si ponechala 30.000,-Kč s DPH jako provizi, která byla součástí kupní ceny. Doslechla jsem, že prodej družstevního je osvobozeno od DPH a tím i provize RK by měla být počítaná bez DPH. Prosím je to pravda? Jestli ano, tak podle jakého zákona a paragrafu?
Dobrý den, v únoru 2016 jsem byla na katastrálním úřadu zapsána jako majitelka nového bytu. Měla bych jeste tento rok zaplatit roční daň z nemovitosi ? Nebo az v roce 2017 za rok 2016? Děkuji P
Dobrý den, jako podnikatel jsem měl 10 let vložený dům v podnikání, kde jsem pronajímal byty a nebytové prostory, kromě svého bytu - výdaje byly kráceny poměrně k ploše mého soukromého bydlení. Uplatňoval jsem odpisy, úroky z úvěry, opravy. Letos ale s podnikáním končím, dům vyřadím z podnikání, ruším ŽL, Prostory chci ale dále pronajímat v §9. Chtěl bych uplatňovat skutečné výdaje, mohu stále uplatňovat úroky z úvěru a také odpisy? Jakou u odpisů stanovit vstupní cenu? Nevzniká tam problém, že dům již pronajímán a odepisován byl? Předpokládám, že poměrně krátit budu výdaje i nadále. Jakou formu má mít evidence příjmů a výdajů? Za odpověď děkuji
dobrý den, v privatizaci jsem koupila byt, který pronajímám. Byl za pár korun, rozhodně to nebyla nijak ekonomická ani tržní cena. Mohu uplatnit odhad pro odepisování? Nebo se mám tvářit, že byt byl zadarmo? Neměly by amortizační odpisy umožnit pořízení ekvivalentu? Předem děkuji za odpověď
Dobrý den, prosím o radu. Letos v únoru jsem prodal nebytový prostor(obchod) a rád bych věděl do kdy musí být zaplacená daň z prodeje nemovitost. Na katastru je nemovitost již přepsána na nového vlastníka. Děkuji Mates
Dobrý den, náhodou jsem narazila s mamkou na tema daně z nemovitostí a ona mi oznámila že ani neví že by měla nějakou platit a tudíž nic několik let neplati. Vlastníkem je možná od roku 1990.
Dobrý den, v roce 2016 nám bude převeden družstevní byt do osobního vlastnictví (pravděpodobně bezúplatně). Našla jsem si, že z odpisování je vyloučen mimo jiné majetek nabytý darováním, jehož nabytí bylo od daně z příjmů osvobozeno. Můžeme tedy po převodu do OV byt odepisovat z reprodukční pořizovací ceny, neboť majetek nenabudeme darováním přestože je jeho nabytí osvobozeno? Pokud je problém bezúplatnost převodu, je řešením převést byt za symbolickou hodnotu? Našla jsem tu na webu pár odpovědí, že DV byt převedený do OV nelze odepisovat, ale nemohu se dopátrat proč. Moc děkuji. A. B
Dobrý den, prosím o radu. Pronajímám nemovitost, kterou jsem koupila na úvěr v roce 2008. Víceméně je od začátku koupě v pronájmu. V této nemovitosti nemám ani trvalé bydliště, ani v ní nebydlím. Dosud jsem si odpisy neuplatňovala. Chci uplatnit skutečné výdaje, kam dám úroky z hypotéky, výdaje skutečné a kam bych chtěla dát i odpisy. Bohužel nevím, jak je spočítat. Můžete mi prosím poradit jak se počítají odpisy? Nevím, zda zrychlené či rovnoměrné. A co musím dát FÚ za podklad k odpisům na nemovitost? Mnohokrát Vám děkuji za Vaše cenné rady a za Vaši skvělou poradnu.
Dobrý den, prosím jsme zemědělský podnik a budeme prodávat pozemky částečně zasíťované obci. Prosím, zda budou tyto pozemky podléhat DPH. Děkuji za odpověď
Dobrý den, dovolím si Vás požádat ještě o Váš názor na jeden dotaz. V uplatňování skutečných výdajů při pronájmu bytu, lze, nebo nelze, příspěvek do "fondu oprav" zanést do výdajů? Fondem oprav myslím jen tu část, která je v hospodaření SVJ deponována na opravy a údržbu, a ty jsou dle potřeb různě prováděny. Vím, že v momentě, kdy já každý měsíc odvádím příspěvek do FO, je to jen moje záloha, a skutečným výdajem bude až v momentě, kdy se z toho nějaká oprava uhradí, ale pro mě to přeci je výdaj, který musím vynaložit, jinou možnost dle zákona a stanov nemám. A nikdy mi nikdo nic z toho nevrátí, prostě se to ve fondu pořád kumuluje. Ani při prodeji bytu mi nic samozřejmě nevrátí. Byt mám od začátku na pronájem, nebydlel jsem v něm, a ani bydlet nebudu. Děkuji, s pozdravem, Zdeněk V
Pokud koupím penzion, který je starý 5 let. Mohu tento penzion znovu odepisovat po dobu 50 let, ale v mnou pořízenou cenou?
Dobrý deň,mám trvalý pobyt na Slovensku, mám možnosť predať zdedenú ornú podu na Morave pri Šumperku družstvu,komu odvediem daň z príjmu a z predaja pozemku v Česku alebo Slovensku,kde podam danove priznaniez predaja nehnutelnosti,prípadne,čo ma ešte čaká a koľko %,ďakujem
Dobrý den, pronajímám byt, mohu si pro účely daňového odpočtu uplatnit také paušální výdaj na dopravné (4000Kč/měs.) - auto používám i pro soukromé účely- za každý měsíc pronájmu, i když pronajímaný byt je na stejné adrese, kde jsem trvale hlášený, i když v jiném bytě? Případně mohu paušální výdaj uplatnit i jen za některé měsíce dle svého uvážení? Nebudu muset při případné kontrole zdůvodňovat používání automobilu? Děkuji Vám za odpověď. P
Dobrý den, v roce 2015 jsem koupil byt, který jsem začal pronajímat. Chci uplatnit výdaje pomocí odpisů a skutečných nákladů. Mohu pro účel odpisů zahrnout do vstupní ceny majetku také daň z převodu nemovitosti (4% z kupní ceny), kterou jsem zaplatil (mám uveden tento závazek ve smlouvě o koupi)? Zároveň musím odečíst cenu pozemku, kterou ovšem nemám definovanou ve smlouvě, takže si ji musím vypočíst na základě cenové mapy. Je to tak nebo mám nějakou jinou možnost? Děkuji!
Dobrý den, manžel v r. 2015 zdědil po rodičích 1/3 domu (2/3 již vlastnil). Probíhá rekonstrukce jednoho z bytů a v roce 2016 jej chceme pronajmout. Manžel v r. 2016 daroval 1/3 domu manželce a 1/3 dceři. Danové přiznání by za všechny po dohodě podávala jen manželka, pokud to lze. Jak se budou v tomto případě počítat odpisy zrekonstruovaného pronajímaného bytu? děkuji L
Dobrý den. Myslivecký spolek prodal nemovitost. Ta byla pořízena v roce 1977 za 50 tis. Kč. V roce 1997 byla cena stanovena znal.posudkem 360 tis. Kč, v roce 2015 byla prodána za 450 tis. Kč. Je možně při výpočtu daně z příjmů odečíst cenu 360 tis. stanovenou znalcem (přecenit na reálnou cenu)? Odpisy nebyly nikdy účtovány ani žádné jiné náklady související s nemovitostí. Děkuji za odpověď.
dobrý den,som vlastnikom bytu v bratislave,ktorý prenajímam a mám otázku,či príjem z prenájmu je spoločným príjmom manželov či ten príjem by bolo možno v DP rozdelit.
Dobrý den, v polovině letošního roku převezmu nový byt, který následně plánuji od září pronajímat. 1. Mohu za rok 2016 (1. rok odpisů) uplatnit roční odpis v plné výši bez krácení? 2. Co považuji za vstupní cenu bytu pro účely odepisování v situaci, že k bytu patří i právo k užívání garážového stání a sklepu jakožto společných částí bytového domu? V kupní smlouvě budu mít vyjádřenu cenu za spoluvlastnický podíl na pozemcích, kterou samozřejmě odečtu z celkové kupní ceny, protože pozemek se neodepisuje. Co ale s právem užívaní za garáž a sklep v situaci, že tyto nechci pronajímat a chci je využívat pro své soukromé účely? Mám si nechat od prodávajícího do kupní smlouvy nechat vyjádřit vedle ceny spoluvlastnické podílu na pozemcích i cenu za právo užívání garáže a sklepu a tu pak ještě odečíst z kupní ceny? Děkuji Vám za odpověď
Dobrý den, v roce 2009 jsem koupila podíl na pozemku v bytovém domě (podíl na půdě - k výstavbě půdního bytu). Vyřídila jsem stavební povolení k výstavbě půdního bytu na tomto pozemku. V roce 2015 jsem tento podíl na pozemku prodala i s právem výstavby (právo provést stavbu). Cena byla v kupní smlouvě rozdělena zvlášť na cenu za pozemek a cenu za právo výstavby. Musím podat DP a rozdíl mezi prodejní a kupní cenou (podíl + právo) zdanit? Nebo je příjem osvobozený, když mezi nabytím a prodejem je více jak 5let? A pokud bych peníze použila na nákup bytu, byl by příjem osvobozen? Děkuji
