Online poradna

Dobrý den, prodavam byt, v kterém bydlím od listopadu 2019. Termín vystěhování a předání bytu máme stanoven na listopad 2021 - reálně tedy splnim podmínku (pro osvobození od daně ze zisku) souvislého bydlení v prodávané nemovitosti po dobu dvou let. Ale prodej již probíhá a byt bude na nové majitele přepsáno již v září/říjnu 2021. Zároveň využiji většinu zisku pro nákup nového bytu, částečně financovaného novou hypotékou, část zisku mi zůstane (kupní cena nové nemovitosti bude ovšem vysoce přesahovat zisk z prodeje). Rada bych se poradila, zda budu v tomto případě od daně osvobozena. Děkuji.

Dobrý den, ráda bych se zeptala na daň z příjmu v případě prodeje novostavby. Partner prodal kvůli rozvodu rozestavěnou hrubou stavbu, peníze z prodeje použil na umoření hypotéky, kterou byla stavba financována. Dá se splacení hypotéky odečíst při vypočítání základu daně z příjmu? Děkuji

Dobrý den, rodiče vlastní pozemek pod stavbou více jak 5 let již od roku 2014. V roce 2019 získali darem nemovitost nad tímto pozemkem, tím se stala součástí pozemku? Je tedy podle nového občanského zákoníku osvobozen tento příjem při prodeji celé nemovitosti. Děkuji a jsem ochoten zaplatit za odpověď případně upřesním popis situace s účetní. Děkuji Tomáš Bergman 605 520 192

Dobrý den, prodáváme byt pořízený v r. 2015. Neměli jsme zde trvalé bydliště. Domnívám se, že by se na nás mělo vztahovat osvobození od daně z příjmu (čas. test 5 let, protože jsme byt nabyli před 1. 1. 2021) . Byli jsme však upozorněni, že pokud byt prodáváme letos a daň. přiznání budeme podávat v r. 2022, vztahuje se na nás již 10ti letá lhůta pro osvobození od daně. Jak to tedy prosím je?

Dobrý den, prosím o radu v souvislosti s případem, kdy družstvo koupilo infrastrukturu (osvětlení, dešťová kanalizace,..) za kupní cenu 1 000 Kč. Jak toto zaúčtování?Zaúčtování do majetku, ale neodepisovat? Děkuji KS

Dobrý den, chtěla bych Vás poprosit o daň z příjmu při prodeji nemovitosti. Vlastním ideální polovinu nemovitosti, ve které již více jak 5 let žiji, bohužel však všechny energie byly oficiálně psané na mého otce a já mu posílala peníze za energie na jeho účet. Trvalé bydliště mám psané na nemovitost od ledna 2020 a i když jsem celých těch 5 let v nemovitosti žila, nemám toto jak doložit finančnímu úřadu, např. fakturami za energie atd.Nevím, jestli by stačilo jen čestné prohlášení od mého otce například? Otec mně nemovitost daroval. Teď jsem prodala ideální polovinu nemovitosti, kde jsem spoluvlastníkem téměř 2 roky a to druhému spoluvlastníkovi, v částce 2 000 000Kč. Jaký je teď postup v případě daně? Mám určitě v plánu tyto peníze využít na nákup nemovitosti, ve které budu bydlet, buď pozemku a na dům si vzít hypotéku nebo na byt. Je nějaká možnost, jak se dani vyhnout a případně kdy a co mám nahlásit finančnímu úřadu? Mnohokrát děkuji za radu a jsem s pozdravem Veronika Oltová

Dobrý den. V roce 2020 jsme prodali dům. Abychom byli osvobozeni od daně z příjmu z prodeje nemovitosti, tak musíme být vlastníky 5 let. Která data o tom prosím rozhodují? Začíná to koupi pozemku,zápisem do katastru a končí přepisem na nového majitele? Prosím poraďte. Děkuji

Dobrý den, jsme zapsaný spolek NAGUAL z.s. (účel spolku viz níže), vedeme jednoduché účetnictví. osoba nám chce darovat rodinný domek, dále by tam bydlel za energie, až někdy by se dům dále pronajímal potřebným jak by to bylo, prosím, s darovací daní, popř. v jaké výši Děkujeme za odpověď Účelem spolku je, aby každý člověk, který se ocitne ve složité životní situaci, nezůstal sám, ale měl možnost získat lidskou podporu; praktická pomoc lidem trpícím (např. tělesným postižením), sociálně znevýhodněných, seniorům, ohroženým sociální exkluzí, nezaměstnaným, popř. jinak handicapovaných; zajištění duchovního vzdělávání a studování veškerých materiálů sdružení, zapojení se do studijních programů. Provozovat humanitární akce v tuzemsku i v zahraničí.

Dobrý den, vloni jsme prodali chatu se zahradou se ziskem po 2 letech, pokud získané peníze použijeme na koupi baráku, určenému k trvalému bydlení - musí se z prodeje chaty taktéž platit daň? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, v roce 2020 jsem zdědila byt po svém strýci, který v něm bydlel 20 let. Ve stejném roce jsem ho i prodala. Mohu v DaP jako výdaj současně uplatnit odhadní cenu z dědického řízení a mimořádnou splátku hypotéky na byt, kde trvale žiji z titulu uspokojení vlastní bytové potřeby? Děkuji za odpověď. ED

Dobrý den, naše rodina vlastnila v roce 2020 podíl na bytovém domě v rozsahu 65% a druhý majitel měl 35%. Ke konci roku 2020 byl dům rozdělen mezi stávající majitele na bytové jednotky ve stejném poměru, ale společné prostory zůstaly ve společném vlastnictví pořád ve stejném poměru 65:35. Dům byl od své rekonstrukce odepisován a každý ze dvou majitelů si uplatňoval poměrnou část. Mohou si stávající majitelé (pořád tytéž 2 FO nepodnikající) uplatňovat odpisy pořád stejným způsobem? A když jeden z majitelů si nyní již ve svém bytě udělá rekonstrukci, je toto nový předmět odpisování? Moc děkuji za odpověď.

Dobrý den, Rád bych se zeptal na Vaš odborný názor ohledne daně z prodeje nemovitosti. Koupil jsem pozemek v roce 2013 a na něm postavit dům, který byl zkolaudovan v roce 2019. Budu při prodeji v domu s pozemkem platit daň z prodeje, kdyz dům prodam tento rok? V domě již bydlím přes dva roky, ale trvalé bydliště v OP mám uvedené od minulého roku. Předem Vám děkuji S pozdravem Novák

Dobrý den. Nenašel jsem odpověď a tak bych o ni poprosil. Pronajímáme s manželkou 2 byty. Oba jsou v SJM. Ona má jeden ve svém daňovém přiznání, já zase ten druhý. Může každý z nás uplatňovat ve svém daňovém přiznání paušál na auto (80%), které máme jedno soukromé a je naše spolecne? Děkuji za odpověď. Petr

dobrý den, prodáváme stavebni pozemek, cca 2roky po nabyti. Puvodne jsme na nem chteli stavet rodinny dum, mame i vypracovanou cast projektu. Nakonec jsme se rozhodli poridit hotovou nemovitost. Vztahuje se na nas osvobozeni, pokud prijmy z prodeje pozemku pouzijeme na bytovou potrebu - splaceni hypoteky? Dekuji za odpoved, Marcela

Dobrý den, podnikám jako FO, jsem plátce DPH. Kupuji byt (je osvobozen od DPH), následně opravím externí firmou, kterou si zaplatím (plátce DPH) a byt prodám. Je možné si odečíst DPH u rekonstrukce bytu tzn. materiál nebo práci? Děkuji za odpověď

Dobrý den, potřebovala bych poradit, jakou variantu smlouvy použít. Ráda bych bezúplatně pronajala nebo bezplatně zapůjčila byt k užívání či dalšímu pronajímání své dceři, která bude v budoucnu i majitelkou tohoto bytu. Děkuji za odpověď. Bulínová

jako plátce dph pronajímám nemovitosti a daním podle par. 7 DZ, dále pronajímám nemovitost, kterou daním podle par. 9 , jak je to s dph u této nemovitosti, když je pronajímána plátcům dph, /dph z nákladů spojených s touto nemovitosti si neuplatňuji/. Děkuji.

Dobrý den, pronajímám druhým rokem dva byty a ráda bych je začala v příštím daň přiznání odepisovat. Odpisy jak zrychlené tak rovnoměrné přesahují roční příjmy, tak bych asi uplaňovala jen část rovnoměrného odpisu abych se dostala na nulu. Co se potom děje se zbytkem odpisu který neuplatním?

Dobrý den, upozornil jsem realitní kancelář, že převod družstevního podílu je osovobozen dle § 54 odst. (1) písm. a) zákona o DPH a zprostředkování prodeje podílu je osvobozeno dle § 54 odst. (1) písm. y). Bylo mi však odpovězeno : ve vztahu s naší činností se jedná o zprostředkování obchodu jako takového a od se DPH prostě nedá oddělit. Uvedené se vztahuje na společnosti, které mají dle par.54 činnost finanční činnosti, což naše RK nemá a mít nebude. Můj dotaz tedy zní, zda odpověď realitní kanceláře je správná, protože ve znění § 54 odst. (1) písm. y) OZ nic takové ho nevidím. Děkuji P K

Dobrý den, musím zaplatit daň z příjmu z prodeje chatky se zahradou (nebyla využívána k celoročnímu bydlení, doba vlastnictví pouze 2 roky), pokud získané peníze použiji na koupi stavebního pozemku? Děkuji moc, K

Muzu uplatnovat danove odpisy nemovitosti (cena nemovitosti / 30) jako naklady v Priloze 2 pri podani priznani dani jako zamestnanec?

Dobrý den, v roce 2016 jsrm nabyla 1/2 bytu dědictvím. V roce 2018 jsem druhou polovina bytu koupila a byt začala pronajímat. Jak stanovím pořizovací cenu bytu pro odpisy? A mohu začít odepisovat až za rok 2019? Děkuji Zdeni

Dobrý den, je prosím možné uplatnit daňové odpisy u bytů, které společnost koupí a které jsou následně poskytovány zaměstnancům? Případně je rozdíl, pokud jsou poskytovány zdarma či za snížené nájemné? A toto nájemné je zdanitelným příjmem? Děkuji za odpověď

Pronajímám pokoj přes Booking. Nejsem plátce DPH. Booking mi vystavuje fakturu na 13% provizi. Na faktuře je uvedeno Booking.com B.V.P.O.Bo x 16 3910 0 0 BP Amsterd amNizo zemskoFax: T elefo n: 8 0 0 -143437DIČ: NL8 0 57 349 58 B0 1Reg istro váno v Nizo zemí p o d číslem:310 47 344www.b o o king .com Bylo mi řečeno, že musím z té provize odvést ČR DPH. Nerozumím tomu, proč bych měla. Však bych část odváděla 2x. Můžete mi prosím poradit? Nechápu proč bych měla odvádět ještě něco z mého již zaplacené nákladu. Vysvětluji si to špatně já nebo, ten, kdo mi dělá přiznání? Děkuji

Dobrý den, pokud vlastním a pronajímám jako FO byt na Slovensku a jsem rezident ČR, musím podat daňové přiznání i v ČR? Na Slovensku jsem již přiznání podal a taky zaplatil daň. V ČR ani jinde nemám žádný jiný příjem.