Online poradna

 

 

Čeho se váš dotaz týká?

 

Otázky a odpovědi 


Celkem nalezeno 741 výsledků se štítkem nemovitosti a byty
Ekonomický převod nemovitosti do s.r.o.  04.07.2017
Dobrý den, koupili jsme s manželem nemovitost. Manžel založil s.r.o. a chtěl by v této nemovitosti relizovat provoz firmy. Potřebujeme nemovitost zrekonstruovat a rádi bychom náklady účtovali ve firmě. Účetnictví vedeme sami a s tímto problémem si nevíme rady. Prý je možné nemovitost pouze převést ze soukromého vlastnictví do vlastnictví firmy s tím, že já jako manželka doložím souhlas s převedením nemovitosti do firmy. Jak to pak bude s odepisováním? Nebo je jedinou možností nemovitost pronajímat? Kdo by si pak při přiznání daně z příjmů přiznával příjem z pronájmu nemovitosti, když je nemovitost ve jmění nás obou manželů? Velmi si budu vážit Vaší jakékoli rady.
Zobrazit odpověd



Daň z nabytí vydražené nemovitosti  07.04.2017
Dobrý den, syn koupil v dražbě byt v červenci 2015. Jako vlastník byl v katastru zapsán v prosinci 2015. Nyní mu přišel z finančního úřadu dopis, že nepodal přiznání k dani z nabytí nemovitosti. V té době ale ještě neplatil nový zákon, že daň platí kupující. Nebo je to u dražby jinak? Prosím pokud možno o odpověď co nejdříve. Děkuji za odpověď. St
Zobrazit odpověd


Odpisy bytu  21.03.2017
dobrý den, 1/ v 12/2014 pořízen byt za 800000Kč podle znal.posudku cena je 530000Kč kterou cenu použiju k odepisování? 2/ do 07/2015 byl byt prázný potom jsem začal pronajímat od kdy začínám odepisovat cenu, od 2014 nebo 2015? 3/v 05/2016 se musel vyměnit kotel za 27000Kč je to náklad za 2016 nebo zhodnocení k odepisování? děkuji za odpověď, Juris
Zobrazit odpověd

Odpisy bytu a daň z nabytí  12.03.2017
Dobrý den, v roce 2015 jsem koupila byt, který jsem hned pronajala. Za rok 2015 jsem použila do daňového přiznání jako výdaje skutečné výdaje (ale bez odpisů). Za rok 2016 chci již uplatnit odpisy nemovitosti. Mám začínat jako rok 1 (1,4%) nebo jako rok 2 (3,4%) s tím, že rok 2015 je brán jako přerušení odpisů? Druhý dotaz, mohu jako výdaj uplatnit daň z převodu nemovitosti? Děkuji za odpověď!
Zobrazit odpověd

Prodej pozemku a paušální výdaje  12.03.2017
Dobrý den, potřebuji poradit ohledně daně z příjmu při prodeji nemovitosti. Společně s manželkou jsme vlastnili pozemek na kterém jsme jako fyz.osoby podnikali. Pozemek byl využíván jako autokemp./asi 20let/Po tuto dobu jsme vedli jednoduché účetnictví. Poslední dva roky podnikání jsme využívali paušální výdaje. V loňském roce jsme tento pozemek prodali./ne jako firmu,pouze jako pozemek/ Můj dotaz zní zda je možné využít tzv neexistence obchodního majetku poplatníka, který uplatňuje výdaje procentem z příjmů podle § 7 odst.7 ZDP a tím nemít povinnost placení daně z příjmu po prodeji tohoto pozemku.
Zobrazit odpověd

Prodej nemovitosti do 10ti let od uplatnění odpočtu DPH  02.03.2017
Dobrý den, chci ( fyz. osoba ) koupit nemovitost od podnikajici fyz. osoby, plátce DPH, který uplatnil odečet DPH, jelikož byla budova užívána pro podnikání. První kolaudace 2011. Údajně bude muset při prodeji onu DPH ve výši cca 800 tis. vrátit a o sumu chce navýšit kupní cenu domu... Domnívám se ale, že po 5-ti letech už by vracel jen polovinu...? Situaci moc nerozumím, DPH by asi původní majitel nevracel pouze v případě, že by opět koupila podnikající osoba nebo prav. osoba, že? Děkuji
Zobrazit odpověd

Paušální výdaje a služby k nájmu  01.03.2017
Dobrý den, uplatňuji u daně z příjmů z nájmu výdaje procentem příjmů. Je nutné zahrnout do příjmů na nájemné celou částku zahrnující zálohy na spotřebu el. energie, vody a plynu? Nebo je možné dle vyúčtování dodavatelů uvedených médií částku zálohy nájemného o skutečnou spotřebu snížit? Děkuji, V.
Zobrazit odpověd

Přechod na skutečné výdaje  26.02.2017
Dobrý den, v r. 2007 jsme koupili byt a od r. 2013 ho pronajímáme. Výdaje účtujeme paušálem (30%). Za rok 2016 bychom výdaje chtěli uplatnit formou odpisů - byt + paušál auto. Zarazila mě poznámka, které nerozumím - "Od prvního ledna 2015 však nebude možné způsob uplatnění výdajů měnit. " Můžete mi to prosím objasnit? Lze tedy v našem případě od roku 2016 přejít na odpisy? Děkuji za odpověď. S pozdravem Jan Vlk
Zobrazit odpověd

Prodej družstevního bytu  23.02.2017
Dobrý den. Obracím se na Vás s prosbou o radu, jak je to s osvobozením od daně z příjmů fyzických osob při převodu členských práv za úplatu k užívání družstevního bytu, jelikož mi na našem finančním úřadě nejsou schopni už asi měsíc odpovědět. V lednu 2016 jsem provedl na stavebním bytovém družstvu převod členských práv za úplatu na nové nájemníky. Jelikož jsem nesplnil 5 letou podmínku členství v družstvu(byl jsem členem družstva zhruba 4 roky a 4 měsíce), tak bych měl zaplatit daň z příjmu z této úplaty. V zákoně jsem našel, že můžu být od této daně osvobozen, pokud použiji získané prostředky na uspokojení bytové potřeby. Veškeré tyto prostředky jsem následně již v roce 2016 použil na rekonstrukci následně zakoupeného R.D.. Chci se zeptat, zdali je to správně tak, jak píši a zdali musím tuto úplatu ohlásit mému správci daně, jelikož v roce 2015 vyšla úprava, podle které se nahlašují osvobozené příjmy až nad 5 000 000, -. Ale zase je psáno, že se každý příjem posuzuje individuálně? Prosím o vyjádření, zdali jsme od daně z příjmů osvobozeni, jelikož jsme veškeré prostředky použili na uspokojení bytové potřeby. Předem moc děkuji S pozdravem L
Zobrazit odpověd

Odpisy darovaného bytu  18.02.2017
Vážení, obracím se na vás o radu při pronájmu bytu. Mám byt v osobním vlastnictví, dostal jsem jej darem od bratra a pronajímám jej. Rád bych uplatnil odpisy hodnoty bytu, ale nejsem si jist, zda je to možné, která je to odpisová skupina a jak vypočítám hodnotu ročního odpisu, když jsem za byt nezaplatil a nebyl k převodu potřeba ani odhad.
Zobrazit odpověd

Nemovitost v SJM do obchodního majetku  14.02.2017
Dobrý den, chci koupit nemovitost na úvěr. Tuto nemovitost chci vložit do podnikání. Mohu si uplatňovat odpisy v celkové výši, když nemovitost bude ve společném jmění manželů? Manželka je osoba spolupracující a rozdělujeme si příjmy 50 na 50. Mohu zahrnout do zdanitelných výdajů i celé úroky z úvěru, daň z převodu nemovitosti a další náklady? Děkuji Jiří H.
Zobrazit odpověd


Prodej bytu používaného pro pronájem  11.01.2017
Dobrý den, měl bych dotaz. V 12/2011 jsem koupil byt (novostavbu), ktery jsem od 11/2012 zacal pronajímat. V následujícim roce jsem si při daňovém přiznání uplatnil odpisy (daň.ztrátu). Odpisy jsem do nákladů zahrnoval i v následujících letech. V současné době chci byt prodat (uplynulo 5 let od koupi, tj. se domnívám, že prodej bytu by měl být osvobozený od Dani z příjmu (DZP) dle paragrafu 4 Zákona o DZP. Byt nebyl zařazen v obchodním majetku (nepodnikám). Má pro mě z daňového hlediska nejaký dopad skutečnost, že odpisy bytu byly zahrnuté do nákladů v daň.přiznání v předchozích letech? Děkuji za radu
Zobrazit odpověd


Prodej bytu  04.01.2017
Dobrý den, 19.let bydlím v podkrovním bytě,který jsem svým nákladem zřídil,ale nejsem majitel(mám pouze nájemní smlouvu na bydlení na 50 let zdarma).Ted mohu byt za směšnou částku odkoupit..zároven se mi naskytlo bydlení v rod.domě po babičce...když bych byt v zápětí prodal,budu platit dan ze zisku,když jsem jej do ted 19 .let obýval -včetně trvalého bydliště?
Zobrazit odpověd

Nakup od neplátce a vrácení odpočtu z nezaplaceného DPH  28.12.2016
Podnikatel - OSVČ, plátce DPH, chce koupit nemovitost - nebytový prostor (kancelář). Tuto nemovitost nabízí k prodeji manželský pár (nemovitost je v bezpodílovém spoluvlastnictví manželů). Prodávající manželé - fyzické osoby tedy nejsou plátci DPH. Lze u takové nemovitosti vyčíslit DPH a požadovat od správce daně vrácení dph? Děkuji mockrát.
Zobrazit odpověd

Odpisy bytů při pronájmu  15.12.2016
Dobrý den, od roku 2004 pronajímám byt, který jsem koupila v roce 1999, uplatňuji výdajový paušál, mohu nyní přejít na uplatnění odpisů ? Z jaké ceny ? Může to být na základě nového odhadu tržní ceny ? V roce 2014 mi rodiče darovali byt, který také pronajímám, uplatňuji výdajový paušál, mohu také přejít na odpisy ? Mnohokrát děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověd


Zdanění daru - pozemku  04.10.2016

Dobrý den obracím se na vás a poprosil bych, zda li je možné zodpovědět otázku týkající se platby daně z darované nemovitosti Můj příběh: Dne 20.8.2016 jsem dostal darem 1/2 pozemku vedené v KN jako orná půda od otce mé přítelkyně formou darovací smlouvy a dne 1.10.2016 proběhl úspěšně vklad do KN. Nejsem v žádném příbuzenském vztahu s rodinou mé přítelkyně, tudíž mě čeká platba darovací daně. 1.pozemek je v územním plánu veden jako plocha určená k zastavění. -Musím ke zjištění ceny pozvat odhadce? -Nebo finanční úřad ohodnotí pozemek podle daných tabulek. np. bonity půdy?

Zobrazit odpověd

Zdanění pronájmu v ČR  25.09.2016

Dobry den 25 let bydlim, pracuji v Rakousku a jsem zde platcem dane. V Ceske republice jsem dane z zprijmu nikdy neplatil.Nikdy jsem v Ceske republice nepracoval a nemel zadne prijmy. Trvale bydliste je taktez v Rakousku.Pred dvema mesici jsem pronajal svuj byt v Cesku. Budu muset platit dan v Cesku? Cisty zisk 4500KC mesicne. Prdem dekuji za Vasi odpoved

Zobrazit odpověd

Osvobození zasíťovaných pozemků  15.09.2016

Dobrý den, vlastním pozemky déle než 5 let, získala jsem je dědictvím. Nyní jsou vedeny jako orná půda,ale v územním plánu jsou určeny pro výstavbu. Chtěla bych pozemky zasťovat a pak prodat. Budu osvobozena od daně z příjmu, když je vlastním více jak 5 let, ale zasíťuji je až nyní a prodám třeba za rok ?. Děkuji.

Zobrazit odpověd

Zdanění darů spolku  15.09.2016

Dobrý den, prosím o radu týkající zdaňování darů ve spolku, který ale nemá status veřejně prospěšné společnosti.Spolek sdružuje majitele motocyklů, pořádá srazy a vyjížďky pro své členy. Pokud spolek obdrží finanční dar musí ho zdanit, nebo se dá použít osvobození?Spolku bude darován stará budova, kterou by si měli členové vlastními silami opravit. Bude darovaná budova předmětem daně? V případě, že ano tak z jaké ceny? Děkuji za odpověď G

Zobrazit odpověd