Dobrý den, mám dotaz zda se platí z nebytového prostoru-půda daň z nemovitosti? Mám uhrazenou daň z nemovitosti za rok a nyní přišla výzva k úhradě nedoplatku nebytového prostoru za tři roky zpět, jedná se o výše zmiňovaný půdní prostor na nemovitosti. Děkuji P
Dobrý den, vlastním 12 let rodinný dům, který chci od roku 2016 pronajímat podle §9 a uplatňovat skutečné výdaje. V roce 2015 jsem vyměnil okna, podlahy, koberce, koupil zcela novou vestavěnou kuchyň vč. vestavěných spotřebičů (vše pevnou součástí domu). Moje otázky: 1. Z jaké VC budu odepisovat dům? Z reprodukční ceny (oceněnou znalcem) v roce 2016? 2. Stanou se veškeré výše uvedené výdaje pro účely DZP již součástí reprodukční ceny domu? Je proto potřeba znalci tyto výdaje zdokumentovat? Je potřeba tyto výdaje evidovat v daň evidenci pokud se promítnou přímo do reprodukční ceny? 3. Je možné uplatnit jednorázové výdaje v DAP za 2016 za pračku, televizi atd nakoupenou v roce 2015 s PC jednotkovou menší než 40 tis. (předpokládám, že nepůjde o odpisy). Tyto movité věci budou používány až od roku 2016 nájemci. Děkuji za odpověď
Zdravím, potřeboval bych radu. Kolik je Daň z prodeje bytů v případě, že postavím bytový dům o 58 bytech? Jestli je zde 21 % nebo 15 %, děkuji předem za odpověď.
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda budeme platit daň 15% z prodeje nemovitosti z níže uvedeného případu : 1. můj manžel se stal dědicem podílu na nemovitosti, kde pozemek byl koupen pozůstalým v roce 06/2008, nová stavba na pozemku byla zkolaudována v roce 01/2012. 2. manžel nabytý finanční podíl z prodeje nemovitosti použil na své bytové potřeby, kdy postavil novou nemovitost pro trvalé bydlení, kolaudace 09/2015. Děkuji A S
promiňte, odstranil jsem překlepy v dotazu: Dobrý den, se zájmem jsem přečetl Váš článek http://www.adar.cz/informace-a-nastroje/zdaneni-prodeje-bytu. Velmi bych si cenil, kdybyste mi poradili, jak mám postupovat v mém případě. V říjnu 2014 jsem od otce dostal darem byt. V tomto bytě nebydlím ani nemám přechodné bydliště. Bydlel v něm otec, asi 40 let. V červnu 2015 otec umřel. Tržní cena bytu je asi 750-800 tisíc, stejná nebo podobná byla i v době, kdy byl darován. Chtěl bych byt prodat a moje obava je, abych neplatil daň z příjmu 15% z celé prodejní ceny bytu. Cenu pro určení darovací daně jsme tehdy neurčovali. Lze nějak, např dodatečným znaleckým posudkem určit, jaká byla tehdy cena, a tuto cenu započítat jako související výdaj snižující základ daně z příjmu? Tj. daň z příjmu by byla určena rozdílem projení ceny a znaleckého odhadu ceny před rokem? Předem děkuji za reakci, I I Š
Dobrý den, koupili jsme v únoru 2015 družstevní podíl, čímž jsme uhradili veškeré pohledávky vůči družstvu. Placeno hypotéčním úvěrem. Nyní řešíme přepis do OV a není nám jasná daň z převodu nemovitosti ( ve smlouvě jsme podepsali, že ji budeme hradit my jako kupující, nicméně nám na FÚ v Mladé Boleslavi oznámili, že od 1.1.2015 jsme od této daňe osvobozeni.t.j.daň z převodu nemovitosti se u převodu družstevního podílu do OV na člena družstva neplatí. Prosím o vyjádření, zda jsme povinni daň uhradit či nikoli. Děkuji Ž.P.
Dobrý den, ráda bych se zeptala, moje maminka prodává rodinný domek, ale ráda by, aby ten kupující zaplatit převod - daň z nemovitost, což činí : 32.000 Kč. Jenže údajně to má platit ten, co to prodává, tak nevím. Maminka tedy žádala, aby zaplatili aspoň polovinu z částky, ale i toto odmítli. Bohužel domek prodáváme již skoro čtyři roky a museli jsme dost snížit cenu, mamince zemřel manžel, nyní to je již osm let a sama ten baráček nezvládne a navíc je již v DD. Také tam máme ještě nábytek, tak snad budeme doufat, že budou ochotni to sami vystěhovat..... zatím jsme to s nimi nediskutovali. Děkuji za radu. S pozdravem .... p. Š
Dobrý den, při pronájmu bytu uplatňuji do nákladů zrychlené odpisy pořizovací ceny bytu a chci se zeptat, zda jeden rok mohu vynechat a do nákladů odpisy nedávat a jakou výši odpisů dát do následujícího roku, zda brát v úvahu roční odpis, který jsem do nákladů nedal a následující rok dát do nákladů odpis menší částky odpovídající dalšímu roku odepisování. Děkuji
Dobrý den, mohla bych poprosit o informaci? Jsem podruhé vdaná a maminka mého manžela chce darovat byt mému synovi z prvního manželství . Můžete mi prosím sdělit, zda by byl syn povinen zaplatit darovací daň? Děkuji za odpověď. S pozdravem R P
Dobrý den, je provize pro RK daňově uznatelný náklad ? Děkuji.
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, zda se platí DPH z koupi bytu a kolik? Chtěla bych koupit byt v osobním vlastnictví. Byt se prodává v insolvenčním řízení a je prodáván přes realitní kancelář. Věřitel bytu si do inzerátu napsal cenu bez DPH 490 000. Děkuji L.
Dobrý den,moc prosím o zodpovězení dotazu: S.r.o. koupila v dražbě starší nemovitost s pozemkem. V domě provedla vyklízecí a uklízecí práce (dodavatelé je účtovali s DPH) a v příštím čtvrletí jmenovanou nemovitost prodá. Použjí § 56 zák. o DPH a budou fakturovat bez DPH. 1. Mohou si uplatnit v tomto čtvrtletí odpočet na vyklízecí a uklízecí práce? 2. Musí v příštím čtvrtletí krátit tento odpočet nebo ho vůbec neuplatnit? Děkuji mnohokrát za odpověď."Vandr"
Dobrý den, v našem bytovém družstvu jsme prodali byt, ,ve kterém jsme měli všichni družstevníci podíl. Obdržená částka z prodeje byla rozdělena mezi družstevníky jako dar. Jsme všichni povinni odvést darovací daň / částka byla 50 000,-Kč/ a do kdy se odvádí? Děkuji za info S
Dobrý den, manžel byl vlastníkem zahradní chatky (zapsána na KÚ), ale ne na vlastním pozemku (pozemek patří pozemkovému fondu). Letos chatku prodal, vlastníkem je od r.2005). Bude platit daň z prodeje? Děkuji za odpověď Radka
Dobry den, od srpna 2015 budu promajimat svuj byt v Praze, platim hypoteku cca 9000 Kc/mesicne a cca 5000 Kc jsou naklady spojene s bydlenim (voda, plyn, elektrina, udrzba, atd...) Potrebuji byt pronajmout alespon za 14 000 Kc/mesicne, abych pokryl hypoteku a naklady. Kolik bych prosim mel platit dan? Dekuji J. D
Dobrý den. Jsme tři majitelé rodinného domu a chceme ho prodat. Kolik budeme platit daň z prodeje?
DDen, v rámci dědisckého řízení jsme s bratrem zdědili každý polovinu nemovitosti, kterou pronajímáme. dříve jsem uplatnovali dohoru, celý pronájem danila jen jedna osoba a použila výdajový paušál, podle znění ZoDZP par 11 už není platný a obávám se, že budeme muset danit každý 1/2, jinak nelze uplatnit paušál, je to tak? děkuji
Dobrý den, prosím o radu. Jako realitní kancelář zprostředkováváme prodeje a pronájmy nemovitostí. Od zájemce o koupi přijmeme zálohu (depozitum) na kupní cenu. Tato u nás leží po dobu transakce do uzavření smluv a podání na katastr. Po zápisu vystavíme fakturu prodávajícímu, protože pro něho jsme pracovali a na fakturu mu započteme složenou zálohu od kupujícího. Otázka: musíme ze složené zálohy, než se z ní "stane" naše provize od prodávajícího, odvést DPH FÚ? Pokud ano, jak můžu z peněz, které zatím nepatří ani nám, jako RK, ani prodávajícímu, ale jsou stále ještě kupce a jsou částí celé kupní ceny, odvádět FÚ (nebo komukoli jinému) DPH. Přeci nemohu "manipulovat" s penězi, které prakticky patří kupujícímu, po zápisu vlastnického práva potom prodávajícímu a on nám poté uhradí fakturu. Pouze vynecháme ten mezikrok, kdy bychom vypláceli zálohu prodávajícímu a on nám potom zpátky hradil fakturu, ale rovnou se částka proti faktuře započte? Můžete mi poradit? Moc děkuji L N
Dobry den. Moje 74-leta mamka na zacatku cervna prodala garaz a kdyz byla na financnim urade, ze chce zaplatit 4% dan, tak ji neochotna a arogantni pani odkazala na odhadce. Dozvedel jsem se ale ,ze neni zapotrebi a ze staci spocitat jakousi"smernou hodnotu", ale co dal? Muzete mi prosim poradit? A ta dan se ma zaplatit az po prepisu na KN na noveho vlastnika? A co je vlastne vse potreba vyplnit? Mockrat dekuji za odpoved
"BYT" Dobrý den, zdědil jsem před 3 lety byt od svého otce. Byt je od té doby nevyužitý. Letos se chystám byt prodat. Musím platit daň z příjmu? Děkuji Marz T.
Dobrý den, v roce 2012 jsme (s. r. o.) pořídili výtah pro bytový dům a uplatnili odpočet DPH. Nyní nám zruší registraci k DPH, budeme tedy muset vracet uplatněný odpočet DPH v plné výši? Děkuji H
Dobrý den, při prodeji nemovitosti, která nesplňuje osvobození, byla výdajem daň z převodu nemovitosti i když byla uhrazena v jiném roce než plynul příjem z prodeje (§ 10 odst. 5). V zákoně ve znění 2014 už tato formulace není a výdajem je zaplacená daň z nabytí. Znamená to, že musí dojít k úhradě ve stejném roce jako plynou příjmy z prodeje? Děkuji V
Dobrý den. Potřebovala bych poradit,prodala jsem byt a ve smlouvě je napsáno,že daň z prodeje platí prodávající,tedy já.Měla jsem na mysli ale daň z příjmu která mi prodejem vznikla.Dozvěděla jsem se později,že nově od letošního roku platí ze zákona daň z nabytí nemovitosti kupující.Kdo tedy daň bude platit?Proč bych měla platit daň z nabytí nemovitosti,když jsem v podstatě žádnou nenabyla ,navíc peníze z prodeje byli upotřebeny ke splacení ůvěru který jsem na byt měla a vlastní příjem je pouhých 24 000.-kč,Daň bych tedy platila pouze z této částky?Navíc jsem si vzala nový úvěr na měnší byt. Předem děkuju za odpověď. M.V
Dobrý den, od roku 2014 podnikám jako FO v oboru Realitní činnost, správa a údržba nemovitosti (provozuji spíš údržbu a úklid nemovitosti), zároveň s tím pronajímám 2 byty v OV (nezařazené do OM), výdaje uplatňuji paušálem, příjmy z pronájmu §9 a podnikání §7 mám na stejném bankovním účtu. Je možné v tomto případě zdanit příjmy z podnikání a z pronajmu (nemovitost není OM) dle §7 a odečíst z příjmů z podnikání paušál 60% a z příjmů z pronájmu paušál 30%? Děkuji za odpověď.
Dobrý den, chtěla bych se zeptat na následující věc. Firma A koupí byt v bytovém domě. Cena při nákupu je včetně 15 % sazby DPH. Tento byt pronajme firmě B - plátci DPH se sazbou 21 %? Byt bude sloužit jako výpomoc při ubytovávání zákazníků v hotelu, který stojí vedle uvedeného bytového domu. Firma A zaplatí zvýšenou daň z nemovitostí za byt určený k podnikání. Je tento postup správný? Děkuji.
