Online poradna

BYT Dobrý den, prosím o radu. Jedná se o prodej bytu v osobním vlastnictví na Slovensku, který jsem v podílu 1/6 zdědila po zesnulém strýci (vklad do katastru nemovitostí v roce 2011). V bytě jsem nikdy nebydlela ani tam nebyla trvale hlášena k pobytu (byt byl celou dobu prázdný). Nyní se byt ve vlastnictví pěti občanů ČR prodává občanovi SR. Zajímalo by mě, jaké mám povinnosti z hlediska daně z příjmu a daně z převodu nemovitosti, případně kde musím podat přiznání (v ČR nebo SR). Děkuji za odpověď. M. Vlčková

Jsem OSVČ a jsem majitelkou nemovitosti, kterou jsem během podnikání postavila a používala k podnikání. Nemovitost jsem nepravidelně odepisovala, takže zůstatková hodnota je nyní 700 000,- Kč. Chtěla bych nemovitost převézt do osobního vlastnictví a přerušit podnikání. Prosím o radu, jak na to a zda z toho musím zaplatit nějaké daně. Děkuji za odpověď

Česká firma, plátce DPH, bude stavět na Slovensku rodinný dům. Jak účtovat a jak s DPH? Materiál na stavbu bude kupovat v Česku.

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jestli po novelizaci zákona stále platí, že prodej nemovitosti po více jak 5ti letech od nabytí je osvobozen od daně z příjmu. Jakým způsobem můžu toto osvobození uplatnit? Děkuji za odpověď P

Dobry den, muzu si pri pronajmu bytu odecist z dani i placeni hypoteky, pripadne splaceni dluhu na koupi bytu? Dekuji Z.V.

Dobrý den, chtěl bych se zeptat na dvě věci: 1. Můj otec koupil před více než pěti lety stavební pozemek. Na něm začal svépomocí stavět dům, který je v současné době téměř ve stádiu kolaudace. Tento dům s pozemkem bych od něho chtěl nyní koupit. Dočetl jsem se, že daň z příjmu za prodej nemovitosti vlastník neplatí, jestliže tuto nemovitost vlastní alespoň 5 let. Chtěl jsem se zeptat jak to funguje u novostavby (nezkolaudované)? Od jakého data se těch 5let počítá? Jde o datum nákupu pozemku, o datum povolení ke stavbě, o datum kolaudace, ...? 2. Dále jsem se dočetl, že daň z převodu nemovitosti se neplatí u novostaveb – pokud se tedy jedná o první převod nebo přechod vlastnictví stavby, která ještě nebyla používána. Platí to i u nezkolaudované stavby? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, pokud bych chtěla koupit dům v USA a následně ho po část roku pronajmout studentům, dle čeho bych měla danit příjem? (cca asi měsíc bychom tam bydleli). Je to klasický příjem z pronájmu dle §9? A co v případě, pokud ho koupím jako firma s.r.o.? Děkuji moc za odpověď. P

Dobrý den, před čtyřmi lety jsem dostala darem byt od maminky, nyní jsem ho prodala. Ještě neuplynula 5-ti letá lhůta. V bytě nebydlím. Vztahuje se na mne daň z příjmu přesto, že byl byt darován v rodině? Předem děkuji

Manžel zdědil před skoro třemi lety po své matce 1/4 rodinného domu, 1/4 zdědil jeho bratr a polovinu vlastní jejich otec, který má v domě ještě trvalé bydliště. Nyní se bude dům prodávat, musejí platit daň z příjmu? Děkuji za odpověď

Dobrý den, ráda bych se zeptala: V roce 2010 jsme kolaudovali naši novostavbu rodinného domu a provedli zápis do katastru nemovitosti. Bohužel jsme nepodali daňové přiznání a mylně jsme se domnívali, že stále platí osvobození od daně z nemovitostí pro novostavby na první roky. Teď jsme náš omyl zjistili a nevíme, co dělat. Máme jít na FÚ a zpětně si nechat vyměřit daň? Bude nám vyměřena pokuta a v jaké výši? Lze zažádat o prominutí této pokuty? Četla jsem něco o 3leté promlčecí lhůtě na přiznání k dani z nemovitosti. Pokud již tedy tato lhůta uplynula, máme podat daňové přiznání až letos a předchozí roky neřešit? Nechci se stát neplatičem daní a ráda bych vše vyřešila. Prosím Vás o radu a předem děkuji za odpověď.

Dobrý den, prosím o informaci, zda lze slovenskému občanu zaměstnanému v ČR u české firmy platit nájem bytu a nechat jako náklad společnosti do 3.500 Kč. Myslím si, že ne, protože je to asi jeho soukromá věc, že se nechal zaměstnat v české republice. Děkuji G

Dobrý den, jsme firma, měsíční plátci DPH, provádíme práci autojeřábem s obsluhou na Slovensku na stavbě IKEA - nemovitost slovenskému odběrateli plátci DPH. 1) Faktura bude s 0% DPH - odběratel za nás odvede DPH ? 2) Bude se tato fakturace promítat v souhrnném hlášení pokud jde o nemovitost ? Děkuji S.

Dobrý den, mám dotaz, který se týká prodeje stavebního pozemku. Prodává obec a kupuje soukromá fyzická osoba. Podléhá prodej tohoto pozemku DPH? Děkuji za odpověď. D

Dobrý den: Koupili jsme byt, chceme ho pronajímat a uplatňovat skutečné výdaje. Byt je OV. Zaplatili jsme na zvláštní smlouvu 70 000,– za zprostředkování RK, za byt 1 400 000 na kupní smlouvu, ve které je uvedeno, že 50 000,– z toho je za vybavení (vyjmenováno) a zbytek (1 350 000) za samotný byt – z toho také byla odvedena daň z nabytí nemovitosti. Předpokládám správně, že na straně daňových příjmů budu mít samotné nájemné bez záloh na poplatky a kauce, na straně výdajů rovnou do výdajů těch 50 000,– za vybavení bytu (ve smlouvě je rozepsáno, vše do 40 000,-), + nějaké drobné výdaje na úpravu před započetím nájmu a pak odpisy – z kupní ceny včetně provize RK (výdaj související s pořízením bytu), od příštího roku daň z nemovitosti? Lze nějak uplatnit platby do fondu oprav? Děkuji mnohokrát za odpověď.

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, budu kupovat část domu od bratra a zajímalo by mě, kdo bude platit daň? Nebo by pro nás bylo výhodnější darování?? Jsme jako sourozenci od daní osvobozeni?! Děkuji

Dobrý den, nedávno jsme prodali družstevní byt (převod členských práv a povinností). V bytě jsme byli 4 roky. Penězi z prodeje bytu chceme zaplatit úvěr, který jsme měli na koupi tohoto bytu. Budem platit daň?

Dobrý den, chtěla bych Vás poprosit o radu. Jsme právnickou osobou, DPH plátce, chceme koupit starší byt od neplátce (byt by byl bez DPH) a následně ho prodat bez jakékoliv změny (rekonstrukce atd.) fyzické osobě. Jaké daně musí odvést PO a FO, též mě zajímá, zda má PO povinnost platit DPH a v jaké výši, když se jedná pouze o zprostředkování obchodu. Děkuji mockrát za radu G

Dobry den, potrebuji poradit. Chtela bych manzelovi darovat polovinu bytu. Zajimalo by me, zda budu platit nejakou dan? A jake danove formulare musim vyplnit? Dekuji za odpoved

Dobrý den, moc prosím o radu. Jsme s.r.o., plátci DPH. Pronajímáme nebytový prostor neplátci, který jej bude používat k podnikání. Budu fakturovat bez DPH? A potom částku DPH odvedu, nebo ji uvádím někam do daňového přiznání? Děkuji za odpověď.

Při prodeji zemědělského pozemku získaného před 14 lety dědictvím po rodičích, vycházela prodejní cena z velikosti pozemku a z přináležející BPEJ ceny, na 55 022 Kč. Kupující se zavázal k provedení všech potřebných úkonů jak na katastrálním úřadu, tak na finančním úřadu. Oproti výpočtu daně z převodu nemovitosti ve výši 4% ze 75% prodejní ceny, tedy 1 700 Kč jenž má být od prodejní ceny odečtena a výsledná prodejní cena pak činí 53 322 Kč, navýšil kupující pro účel daně prodejní cenu o jakýsi koeficient s násobkem 1,8x, vztahující se ke katastru obce, v němž se tento pozemek nachází a tedy udává daňovou povinnost jako 3 000 Kč a prodejní cenu jako 52 000 Kč. Je to tak správně? A co je to vůbec ten koeficient obce?

Dobrý den, tatínek žije cca 40 let v družstevním bytě a nyní z důvodu onemocnění jde do DD. Chtěl by byt prodat. Bude platit daň z prodeje a kolik to bude v případě prodeje za 300 tis. Musí mít na prodej odhadce nebo může stanovit cenu sám? Za odpověď předem děkuji M (dcera)

Od roku 1995 jsem měl garáž v družstevním vlastnictví. K 1.1.2014 jsem s družstvem uzavřel smlouvu o převodu do osobního vlastnictví. Nic jsem neplatil, pouze poplatky ve výši cca 2.500,- Kč. Když bych tuto garáž v roce 2014 prodal, musím platit daň z příjmu? Děkuji za odpověd

Dobrý den, mám dotaz k dani z příjmu fyz. osoby pokud jsem zaměstnanec. Když budu pronajímat prostor, mám povinnost platit 15% z příjmu jako fyz. osoba, ale našla jsem v zakoníku o daních z příjmu paragraf 9 příjmy z nájmu a zde je v odstavci 4 psáno, že si můžu uplatnit slevu 30% na výdaje vynaložené s udržením a zajištěním přijmu. Mění se pro mě možnost tohle využít, když jsem zaměstanec? Předem děkuji za odpověď

Mám v osobním vlastnictví byt 8 let a chci prodat, musím platit daň? Děkuji

Dobrý den, odepisuji činž. dům rovnoměrnými odpisy. Pokud bych chtěla dům darovat synovi, přišel by o možnost odpisů???? Děkuji