Online poradna

V letošním roce byla provedena rekonstrukce sklepních prostor v objektu, který je kulturní památkou. Sklepní prostory a venkovní prostory jsou využívány pro volnočasové aktivity s občerstvením. Ve venkovních prostorách bylo vybudováno petangové hřiště a terasa - bude i toto zahrnuto do tehnického hodnocení?? Do jaké odpisové skupiny zařadit toto technické hodnocení? Mám dojem, že jsem kdysi četla, že technické zhodnocení kulturní památky je možné odepisovat po kratší dobu (15 let)??? Předem děkuji za odpověď. B

Dobrý den. Jsem vlastníkem pozemku, který jsem odkoupil od obce. Chtěl bych se zeptat, zda z tohoto pozemku se platí daň? (jedná se o stavební parcelu). Děkuji za odpověď. S pozdravem R. Zajonc

Dobrý den, můžete mi prosím poradit: máme pět let byt, který jsme před třemi lety začali pronajímat a letos jsme ho prodali, abychom si pořídili větší - takže jsme hypotéku z části pokryli příjmem z tohoto prodeje. Ročně jsme zdaňovali příjem z pronájmu vs výdaje z odpisů. Podléhá tento příjem z prodeje dani z příjmu nebo je osvobozen a pokud podléhá, je možno si proti němu uplatnit nějaké výdaje? Moc děkuji za pomoc P.K

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jestli nemáte někdo zkušenost, jak se daňově řeší, když právnická osoba chce darovat dům fyzické osobě? Ještě uvedu, že jedna PO je v nepřímé příbuzenské linii s obdarovanou FO. Platí se nějaké daně z tohoto daru? Děkuji za odpověď.

V minulém roce jsem koupil pozemek jako občan. Letos ho chci prodat - budu platit DPH z prodeje?

Dobrý den, provádíme stavební práce na Slovensku. Jsme subdodavatelem pro generálního dodavatele, který je český subjekt. Jsme povinni se registrovat jako subdodavatel na Slovensku a odvést DPH. Ale my si ještě budeme najímat další české firmy na stavební práce. Jak nám budou tyto firmy fakturovat? s českým, nebo slovenským DPH, kde si můžeme nárokovat odpočet? Děkuji

Chtěl bych se zeptat, jaké daňové povinnosti podléhá, když bydlím v družstevním bytě 1 rok a chtěl bych prodat tento družsrevní byt a peníze použít na koupi jiného menšího bytu.

Dobrý den, v roce 2007 jsem koupil pozemek na výstavbu RD. Následně jsem zjistil, že MÚ té lokality neměl vyřešen přístup a sítě na pozemek přes jiný a nebyla přístupová cesta. Spor se táhnul do roku 2013, kdy v roce 2012 jsem v jiné lokalitě zakoupil pozemek a postavil RD. Letos se mi zřejmě podaří pozemek s rozestavěnou stavbou prodat. Jak mám postupovat při zdanění prodeje pozemku s rozestavěnou stavbou? V letošním roce budu kolaudovat novou výstavbu pro bydlení cca 10-1/12014. Na této rozestavěné stavbě vázne téměř 900 tis Kč nezaplaceného úvěru, kdyby se prodal například pozemek s nedokončenou stavbou za 1 800 000 Kč. Danil by se rozdíl, nebo se odečte celý úvěr? Děkuji

Dobrý den, pronajímám byt podle §9 od r. 2009 (pořízený v r. 2008) . Do této doby jsem výdaje uplatňovala paušálem. Za letošní rok bych chtěla uplatnit odpisy. Jakou bych měla použít PC? U odpisů mám letos použít koef. 1,4 % nebo jako v šestém roce 3,4%, Děkuji za odpověď.

Společnost s.r.o. prodává 7/2014 nemovitost, kterou nakoupila v roce 1997. Technické zhodnocení neproběhlo a po celou dobu byla nemovitost pronajímána jiným společnostem. Je prodej osvobozen od DPH? Děkuji.

Dobrý den. Mám dotaz. Můj otec vlastní pozemek, který vlastně nikdy nebyl využíván. Měl z něho platit daň z nemovitosti, ale nikdy (nebo velmi dlouho) daň neplatil. Jedná se o parcelu o cca 600 metrů čtverčeních. Chci se zeptat, kde se máme přihlásit k nápravě zaplacení daně. A jak se výše a sankce vypočítává. Dozvěděla jsem se o vlastnictví pozemku nedávno. Moc děkuji. Přeji pěkný den!

Dobrý den, manžel dostal před 12ti lety rod.dům, ve kterém jeho rodiče bydlely do r.2013, kdy oba zemřeli. Měli zde věcné břemeno do smrti. Musí manžel podávat daň pro rok 2014 z nemovitosti?Je jediný dědic. Děkuji Č B

Dobrý den, jsme v důchodu. Na našich pozemcích hospodaří a.s. Před digitalizací byl nájem za pole minimální a rozdělen 1/2 na 1/2. Po digitalizaci došlo k navýšení částky za pronájem a rozdělení 1/3 ve výši Kč 1 723,- a 2/3 ve výši 8 845,-. Je nutno tuto částku zdanit? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, chtěl bych se optat, jak je to s daněmi při pronájmu místností v bytě, který je v osobním vlastnictví. Byt je 4+KK a 3 pokoje budou pronajímány za 3.500 Kč měsíčně. Náklady na energie za celý byt budou zhruba 6.000 Kč. Někde jsem četl, že není nutné odvádět daně, pokud vybraná částka nepřesáhne 15.000 Kč. Jediný příjem majitele bytu je starobní důchod. Děkuji.

Dobrý den, majitel domu mi umožnil v nájemní smlouvě byt nebo jeho část dále pronajímat (podnájem). Budu muset platit nějakou daň v případě, že vyberu na podnájmu řekněme 15.000,- ale můj nájem za celý byt je 20.000,-? Do těchto částek nepočítám služby, které jsou doufám osvobozené od daňového přiznání.

V kupní smlouvě o prodeji nemovitosti (pole) máme psáno - POPLATKY S VKLADEM DO KATASTRU NEMOVITOSTÍ UHRADÍ KUPUJÍCÍ, DAŇ Z PŘEVODU NEMOVITOSTÍ UHRADÍ KUPUJÍCÍ. Vlastník jsem byla déle než 5 let. Týká se mě ještě placení nějaké daně? Děkuji Y P

Dobrý den, situace - od 90.let vlastním 70% nemovitosti, v roce 2011 jsem dokoupil zbytek (k tomuto existuje odhad), v roce 2013 proběhla rekonstrukce. Nemovitost má 3 bytové jednotky (v katastru jako celek) a chtěl bych 2 jednotky pronajmout a uplatňovat odpisy. Mám k tomu dvě otázky: 1) Mohu použít odhad z roku 2011 s navýšením ceny o rekostrukci jako cenu domu? Nebo musím postupovat jinak? 2) Jak přiřadit poměr odpisů k bytovým jednotkám? Pokud dle podlahových ploch, počítají se balkony/terasy? Díky za odpověď

Dobrý den, v roce 2013 jsem koupil pozemek za 1,6 mil. Investoval do jeho zasíťování 400 tis. Kdybych jej v roce 2014 prodal např. za 3 mil bude se daň z příjmu fyzických osob počítat z částky 3 mil nebo od této částky mohu odečíst mé náklady z roku 2013 ve výši 2 mil a daň se bude počítat z 1 mil. Děkuji za odpověď

Mám možnost si pronajmout jídelnu i s kuchyní, ale je problém, že je nutná poměrně vysoká část na rekonstrukci jak z hlediska stavby, tak i z hlediska technického vybavení. Majitel objektu nemá prostředky na provedení rekonstrukce a navrhuje, že bych si náklady na rekonstrukci mohl odepisovat ve svých nákladech a nájem by byl o tuto částku po dobu odepisování snížen o tuto částku.

1. Je možné se smluvně dohodnout, že odpis rekonstrukce bude mým nákladem a
2. druhá otázka jakou dobu odepisování mám určit u rekonstrukce stavby a jakou u technologického zařízení.

Dobrý den, jsem OSVČ, plátce DPH, vedu daňovou evidenci a chci koupit byt za účelem jeho dalšího pronájmu. Mohu si uplatnit odpočet DPH v plné výši? V případě, že ano, tak jak se bude odpočet uplatňovat, když zálohu na byt ve výši 25% zaplatím tento rok a zbytek při předání bytu v roce 2015? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, manžel mi daroval v únoru 2014 1/3 domu, musím podat daňové přiznání z převodu nemovitosti a jestli ano, do kdy? A přiznání k dani z nemovitosti stačí podat do 31.1.2015? Děkuji za odpověď.

V lednu 2014 jsme prodali dům. Platíme ještě daň z nemovitosti na rok 2014? Děkuji Š

Dobrý den, dostala jsem darem v linii přímé pozemek, který nemám ve vlastnictví déle než 5 roků a pozemek chci prodat. Dárce měl pozemek ve svém vlastnictví více jak 5 let. Je nutné platit daň z příjmu při prodeji? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, jsme stavební firma, s.r.o., plátce DPH. Chtěla bych se zeptat, jakou sazbu DPH použiji při výstavbě živnostenského domu, kde v přízemí bude prodejna nebo provozovna služeb a v 1.patře bytové jednotky, které se budou pronajímat k trvalému bydlení a každá splňuje podmínky sociálního bydlení (plocha menší než 120m2). Plocha přízemí a 1.patra mají stejnou plochu, jakou sazbu DPH tedy mám použít? Děkuji za odpověď. A

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, zda musím podávat daňové přiznání z nemovitosti za koupi 7m2 pozemku pod garáží. Tato koupě šla přes dražbu a ke koupi došlo v prosinci 2013. Od dražebníka jsme měli informaci, že nic platit nebudeme, ale přiznání na FÚ musíme podat. Z dalších zdrojů máme informaci, že od prosince 2013 nemusíme přiznání vůbec podávat. Děkuji za informaci. S H