Prosím o radu, zda navezení ocelárenské strusky na zpevnění plochy-parkoviště před hotelem (probíha rekontrukce budovy) je technickým zhodncením. Děkuji za sdělení.
Dobrý den, mám prosbu. Když jsem fyzická osoba nepodnikatel a prodal jsem dva pozemky v roce 2013, nákup pozemku A byl Kč 100 tis. a pozemku B Kč 100 tis., prodal jsem pozemek A za Kč 110 tis. a pozemek B za Kč 80 a k tomu vedlejší náklady za daň z převodu a právní náklady byly u pozemku A 10 tis. a u pozemku B Kč 5 tis. Jaký bude základ daně v daňovém přiznání? A pak se jedná a jak se postupuje, pokud bych byl podnikatel a prodal bych pozemky dle § 7, např. pozemek jsem nakoupil za 100 tis, prodal v roce 2013 za Kč 110 tis. Ale vedlejší náklady byly až v roce 2014 a činily Kč 20 tis. Jak mám postupovat, protože celkově jsem byl ve ztrátě 10 tis.? Jaký bude základ daně v roce 2013 a jaký v roce 2014? Děkuji moc
Dobry den, v roce 2013 jsem jako FO nepodnikajici poridil byt po rekonstrukci, ale bez zakladniho vybaveni. Vybaveni typu svetla, drez, sporak, lednice, pevne umisteny primotop apod. stalo celkem 36 tis. Kc. Po tomto dovybaveni (cca 2 mesice) jsem zacal byt pronajimat. S ohledem na odpisy budu pro dan z prijmu uplatnovat skutecne vydaje. Mohu uvedenych 36 tis. Kc zahrnout primo do nakladu za rok 2013, nebo o ne musim navysit vstupni cenu pro odepisovani, resp. zalezi jeste v tomto pripade na jednotlivych polozkach? Predem velice dekuji za odpoved a rovnez za vyborne forum s mnoha velice uzitecnymi radami.
Dobrý den, provozuji autodopravu a do své soukromé dvougaráže jsem koupil dvoje vrata. Jednu část garáže mám pro soukromý automobil, druhou používám pro vůz k podnikání. V této části mám i věci pro údržbu služebního vozu. Mám ale vystavenou jednu fakturu na oboje vrata. Chci se zeptat, mohu-li si jedny vrata odečíst z daní a použít tuto fakturu, ze které uplatním pouze polovinu ceny (cenu jedněch vrat). Jestli toto jde, chtěl bych se ještě zeptat, když je cena s DPH (to jsem neuplatňoval), mám-li dát do výdajů ke zdanění jen cenu bez daně nebo jestli mohu celou cenu i s DPH. Předem děkuji za odpověď a přeji hezký den. M. H.
Dobrý den, jsem osvč a vedu si daňovou evidenci (příjmy, výdaje), začal jsem podnikat 30.7.2013 v ubytovacích službách. Můžu si dát do výdajů daň z nemovitosti, aniž bych měl nemovitosti v obchodním majetku a platil jsem ji v dubnu, kdy jsem neměl živnost?? Nemovitosti jsem dostal darem od matky v roce 2013, můžu si majetek odpisovat?? Děkuji
Dobrý den, jsem FO registrovaná k DPH. Pronajímám pravidelně nemovitosti, které nemám v majetku. Pro daň z příjmu daním dle § 9. Mám povinnost odvádět dph? děkuji V.S.
Dobry den, v roce 2013 jsme se prestehovali "do vetsiho" a nas puvodni mensi byt ( v OV, koupeny v roce 2001) jsme od zari 2013 zacali pronajimat. Rad bych tento prijem zacal danit metodou odpisu, ale nechce se mi ted narychlo shanet znalecky posudek - je mozne odpisy za prvni rok vztahnout k puvodni kupni cene bytu (ktera byla zhruba polovicni nez je dnesni realna cena) a z realne ceny vychazet az v pristim zdanovaci obdobi, tj. v priznani za rok 2014? Dekuji za odpoved!
Dobrý den, prosím o radu. Mám byty pořízené v roce 2001, 2005 a 2007 a následně pronajímané asi půl roku od pořízení až do dnešní doby. Po celou dobu jsem uplatňovala paušální výdaje při výpočtu daně z příjmu. V daňovém přiznání k dani z příjmu za rok 2013 by jsem ráda uplatnila skutečné výdaje na všechny byty a především odpisy. Potřebuji znalecký posudek na reprodukční cenu ke dni zahájení pronájmů u všech bytů nebo se odpisy budou počítat z pořizovacích cen bytů? A na kdy připadá první rok odepisování - na první rok pronájmu, i když byl uplatňen paušál, a na rok 2013 by už byla sazba 3,4% nebo se začíná odepisovat až rokem 2013 sazbou 1,4%. Moc děkuji
Dobrý den, v roce 2012 jsem koupil pozemek o rozloze 1.656 m2 s rodinným domem za cenu 1.400.000,-Kč. V témže roce jsem pozemek rozdělil na 2 pozemky o stejné rozloze 828 m2 s tím, že na jednom zůstali inženýrské sítě a domek, který dle odhadce banky nemá žádnou finanční hodnotu. Pozemek bez inženýrských síťí a domku jsem zasíťoval a v roce 2013 prodal pozemek s domkem za 1.100.000,-Kč. V nemovitosi jsem nikdy nebydlel ani jsem tam neměl trvalý pobyt.
Dobrý den, v roce 2011 jsme koupili družstevní byt, v roce 2012 nám byl družstvem převeden do osobního vlastnictví za zůstatkovou cenu družstevního podílu. Byt pronajímáme a chtěli bychom uplatnit odpisy. Jak stanovit vstupní cenu bytu? Je možné uvést částku, za kterou byl pořízen jako družstevní?
Dobrý den, měla bych dva dotazy týkající se uplatnění odpisů při pronájmu: 1. byt pořízen v 2010, je pronajímán od roku 2010, odpisy nebyly zatím uplatňovány. Mohu uplatnit odpisy poprvé za rok 2013 z kupní ceny a použít sazbu pro první rok odepisování? 2. rodinný dům pořízen 2012. Provedena rekonstrukce 2012-2013 (předělán na dva samostané byty). Od roku 2013 je pronajímán 1 byt v domě, druhý byt se zatím nepodařilo pronajmout. Není nikým využíván. Je možné uplatnit odpisy za 2013 z kupní ceny navýšené o prokazatelně vynaložené náklady na opravu a technické zhodnocení v plné výši, nebo musím krátit, když není celý dům pronajatý. Děkuji. K
Dobrý den, vlastním se sestrou byt, který společně pronajímáme. Obě odevzdáváme daňová přiznání a každá přiznává polovinu příjmů z nájmu. Je správně, když jako pořizovací cenu nemovitosti uvádí každá polovinu kupní ceny bytu? Děkuji za odpověď. D
Dne 17.4.2009 jsme s manželkou koupili byt za poměrně nízkou cenu. V červnu 2010 jsme se odstěhovali jinam a od 1.7.2010 jsme byt pronajali. V letech 2010-2013 jsem uplatňovali daňový výdajový paušál 30%, nikdy jsme neuplatnili odpisy bytu. S nájemci jsme se dohodli na ukončení nájmu k 31.3.2014. (Manželka má v bytě stále registrovaný trvalý pobyt (ale fakticky oba žijeme jinde.) Byt můžeme pronajmout jiným nájemcům od 1.4.2014. Mělo by nějaký daňový význam, kdybychom byt pronajali až po 17.4.2014 (tedy po uplynutí 5-ti let od pořízení bytu), z hlediska možnosti použít reprodukční cenu jako vstupní cenu pro odepisování? (Pro rok 2014 bychom přešli z výdajového paušálu na skutečné výdaje. Současná tržní hodnota bytu je zhruba 7x vyšší než původní pořizovací cena). Nemohu se dobrat výkladu, co všechno zahrnuje pojem zahájení nájmu v § 29 odst. 1 - zda zahájení zahrnuje i uzavření nájemní smlouvy s jiným nájemcem, zda musí být mezi jednotlivými nájmy prodleva a jak minimálně dlouhá (stačí jeden den nebo se musí jednat o zahájení nájmu v jiném roce? Děkuji za odpověď.
Dobrý den, jsem zmatená z DPH u pozemku. Pokud jako nepodnikající fyzická osoba koupím pozemek od jiné nepodnikající fyzické osoby, i když je na něm inženýrská síť a může zde být provedena stavba, tak DPH platit nebudu? A jak je to v případě, že koupím pozemek od podnikatelského subjektu? Děkuji za odpověď...
Dobrý den, na byt, který pronajímám je odpočet úroků z úvěru možný? Bydlím ve stejném domě a mám i stejnou adresu. Děkuji za odpověď.
Dobrý den, jsem OSVČ, v DP mám příjmy a výdaje, za pronájem bytu za r.2013 mám 28 000Kč, byt mám na hypotéku, investice do bytu byla 400 000 Kč, mohu výdaje z pronájmu dát až do dalšího roku? Děkuji za odpověď
Dobrý den. Prosím o radu : V roce 1997 jsem koupila obytný dům se 6 byty. Byty jsem pronajímala podle § 9, uplatňovala odpisy. V roce 2013 jsem dům prodala. Mohu uplatnit v daňovém přiznání za rok 2013 zůstatkovou cenu nemovitosti ? Za odpověď děkuji předem. Č
Dobrý den. Jsem podnikatel, plátce DPH. Koupil jsem nemovitost, tuto chci pronajímat dalším osobám. Za jakých podmínek si můžu odečíst z koupené nemovitosti DPH? Děkuji za odpověď.
Dobrý den, prosím vás o radu v následující záležitosti: Koupili jsme byt v roce 2006. Na bytě proběhly nějaké úpravy a od roku 2008 jej pronajímáme. Po celou dobu pronájmu bylo použito 30% paušálu. V letošním roce bychom poprvé chtěli uplatnit výdaje ve skutečné výši včetně odpisů. Jelikož už bohužel nemáme doklady na provedené úpravy na bytě, které navýšily pořizovací cenu, mohu použít pro výpočet odpisů odhadní cenu stanovenou k začátku pronájmu 2008? Moc děkuji za odpověď.
Hezký den, uzavřeli jsme s dcerou smlouvu o pronájmu bytu s roční cenou 1 Kč, nyní nám přišlo, že musíme vykázat daň z pronájmu za cenu obvyklou pro lokalitu což je 36.000 Kč za rok 2013. Co mohu užít do výdajových paušálů? Nakoupili jsme do bytu vanu, WC, postel, stůl se židlemi, sporák, ledničku. Lze toto vykázat jako výdaje, doklady o nákupu máme. Lze ještě do výdajů zahrnout paušál na dopravu ve výši 48.000 Kč za rok i když je pronajímaný byt ve stejném městě, kde bydlím popř. 1000 Kč na telefonní hovory za rok? Byt na nás převedli bezúplatně rodiče v září 2010, tak dle přečtené diskuze nelze uplatňovat odpisy. Velice děkuji za rady, krásný den Milan
Dobrý den, pročítám si odpovědi na vaší online poradně (mimochodem úplně senzační) a musím říct, že mi jde z těch odpisů při pronájmu hlava kolem. Sama druhým rokem pronajímám byt, pořízený na hypotéku, ve kterém nebydlím, ale mám zde trvalé bydliště. Pochopila jsem správně, že mohu odepisovat v prvním roce 1,4% a od druhého roku 3,4% z nákupní ceny (nebo odhadní) bytu? Moc děkuji za odpověď.
Dobrý den, mám následující dotaz: Rád bych uplatnil odpisy na pronájem bytu v rodinném domě za rok 2013. Nevím ale, jak stanovit reprodukční sazbu, protože dům byl rekonstruován a získán dědictvím před 40 lety. Lze stanovit reprodukční sazbu jinak než odhadem? Protože když nyní nechám udělat odhad, zpětně ho asi použít nemůžu, nebo ano? Děkuji Beran
Dobrý den, prosím vás o radu v následující záežitosti: Matka pronajímá část svého domu. V roce 2012 uplatnila paušál 30%, letos by vzhledem ke změně zákona platila daň. 1. Může začít zpětně za rok 2013 uplatňovat odpis nemovitosti (nebyla nikdy odepisována, jedná se o dům, který získala z 1/2 dědictvím, z 1/2 darováním v 80. letech, mezitím byl dům rozšířen a zrekonstruován)? 2. Jak lze odvodit cenu nemovitosti (její části) pro odpisy? Musí být odhad nemovitosti? Nebo lze vycházet z něčeho jiného? Jaký dokument stačí FÚ? Děkuji Beran
Česká spol., která má sídlo v Čechách, ale majitel společnosti je zahraniční osoba, může na danou společnost pronajmout byt za účelem, aby měl kde přespat, když si vybavuje firemní věci v Čechách? Může si náklady za takový pronájem zaúčtovat do společnosti a uplatnit je v nákladech?
Manželka dostala od svých rodičů darem před více než 4, ale méně než 5 lety, rekreační chalupu a prosinci ji prodala. Pokud tomu správně rozumím, měla by zaplatit daň z rozdílu mezi příjmem z prodeje (kupní cena - odměna realitky - daň z převodu nemovitostí) a úředním odhadem v době darování. Předem děkuji za odpověď JL
