Online poradna

Dobrý den. Prosím o nějaké stanovisko, radu, či posouzení na téma DPH při prodeji pozemku, jak níže uvádím.

1. Koupím stavební zasíťovaný pozemek (vlastník jej měl v držení více jak 5 let) od plátce DPH - předpokládám, že mi prodej zatíží 21% sazbou DPH, ano?.
2. Postavím na něm domek a dál?
3. Prodávám pozemek na kterém stojí stavba také s DPH?
4. Jaká sazba tedy bude na pozemek ve velikosti půdorysu stavby a jaká sazba bude na "zbytek" pozemku?
5. Další variantou je, že pozemek koupí přímo zájemce o domek a my tedy postavíme domek na jeho pozemku - prodej domku bude nějak tímto ovlivněný, nebo mu jej prodáme s 15% sazbou DPH a pozemek, na kterém domek stojí již v této souvislosti neřešíme? Moc děkuji !!

V roce 2010 jsem pořídil garsonku v OV, pronajímal jsem ji 10 měsíců v roce 2010, daň z pronájmu jsem uplatnil výdajovým paušálem 30 %. Od roku 2011 do roku 2015 jsem byt nepronajímal. Pronajímám ho dále od ledna 2016. Můžu za rok 2016 použít nově rovnoměrný odpis (odpisová skupina 5), jako 2 rok odepisování 3,4 %? Lze tedy zpětně rok 2010, i když jsem nepoužil odpis, ale paušál, prohlásit prvním rokem odepisování?Děkuji F

Dobrý den mám dotaz ohledně uplatnění odpisu u FO-nepodnikatele, který má pouze příjmy dle §9. Pronajímá více nemovitostí. V 01/2015 prodal nemovitost (zdanitelné příjmy cca 14 tis. Kč). Může uplatnit celou 1/2 ročního odpisu (cca 50 tis. Kč), dostat se tak do záporného čísla a snížit tak příjmy z ostatních nemovitostí, nebo může uplatnit odpis pouze do výše příjmů z této konkrétní nemovitosti (14 tis. Kč). Za odpověď předem velice děkuji. DH

Dobrý den, prosíme Vás o radu: jsme plátci DPH a hodláme prodat stavbu včetně pozemku pod stavbou plátci DPH, stavba i pozemek jsou v našem vlastnictví. Vše máme více než 10 let po kolaudaci, můžeme na pozemek pod stavbou uplatnit osvobození od DPH? Je stavba osvobozena od DPH? A dále v případě, že bychom chtěli učinit změnu v užívání stavby a tato změna nespočívala v nástavbě ani přístavbě ani v žádné podstatné stavební změně, bylo by možno také osvobození od DPH uplatňovat při prodeji kupujícímu, jenž by byl také plátce DPH? Děkuji za radu. M.K.

Dobrý den, žádám Vás o odpověď na otázky k dani z příjmu fyzických osob (zaměstnanec) týkající se příjmu z pronájmu nemovitosti (bytu). 1. Za rok 2013 byl uplatněn paušál z pronájmu nemovitostí. Taktéž za rok 2014. Lze začít od roku 2015 opustit paušál a začít uplatňovat výdaje a odpočty ve výši 1,4%? Nebo se musí pokračovat v paušálu 30%? 2. Lze uplatnit paušál za použití vozidla pro zajištění přijmů z pronájmu nemovitostí u majitelky pronajatého bytu (nabytí dědictvím-není ve SJM), která je zároveň zaměstnána na trvalý pracovní úvazek. Sama však nevlastní řidičský průkaz a auto, které používá (vozí jí manžel) bylo nabyto za trvání manželství a je psáo na manžela. 3. V roce 2013 byl dědictvím nabyt byt (byt je ve vlastnictví jednoho z manželů - není ve SJM) v rámci dědického řízení - notář. Byt byl v roce 2015 pronajat a budou na něj uplatňovány výdaje a odpočty za rok 2015. Cena bytu pro dědické řízení byla stanovena odborným názorem na tržní cenu bytu pro dědické řízení ze strany odborníka jedné realitní kanceláře (nikoli znaleckým posudkem), na částku 1 800 000 Kč - tento máme k dispozici. Nicméně i na základě tohoto odborného názoru bylo dědické řízení vypořádáno - vypořádání nemáme k dispozici (ztráta), v katastru zapsán dědic. Mohu tedy počítat odpočet 1,4% z částky 1 800 000 Kč za první rok pronájmu?

Dobrý den, jsme nestátní nezisková organizace, vlastníme budovu, kterou rovnoměrně odpisujeme. Odpisy provádíme z částky, která byla zjištěna znaleckým posudkem, když jsme budovu před lety dostali darem. Nyní jsme na základě nového posudku zjistili, že budova má mnohem vyšší hodnotu, můžeme na základě nového odhadu vstupní cenu v účetnictví opravit a začít odpisovat z vyšší ceny? Nebude to mít na nás nějaké dopady, např. že bychom museli něco zpětně dodaňovat? Mockrát děkuji za odpověď.

Jsem FO podnikající, plátce DPH. V r. 2006 jsem zkolaudovala nově postavenou provozní budovu, ve které dosud podnikám. Technické zhodnocení proběhlo v r.2007. Budovu prodávám s sro, také plátce DPH. Počítám s tím, že budu muset státu vrátit 1/10 odečteného DPH z realizace stavby. Může si kupující sro odečíst 21 % z kupní ceny? Budu muset já státu odvést 21 % z kupní ceny?. Děkuji za odpověď. J. D

Dobrý den, manžel vlastní nemovitost zakoupenou v roce 2003. Od roku 2012 ji pronajímá. Do této doby si uplatňoval do DP výdaje paušálem. Za rok 2015 však chce přejít na výdaje skutečné. Může si nechat provést odhad nemovitosti až v letošním roce po té, co došlo k zhodnocení nemovitosti výměnou oken? Nebo musí mít odhad z roku kdy začal pronajímat a letošní opravu uvést jako technické zhodnocení při zařazení do odpisové skupiny? Děkuji

Dobrý den, máme novostavbu - rodinný dům. Jakým způsobem máme platit daň z nemovitosti? Přijde nám automaticky složenka, nebo se musíme někde zaregistrovat?

V roce 2009 jsem dostal darem od otce les, který jsem zařadil do majetku - daň z nemovitostí jsem zahrnoval do výdajů. Ostatní výdaje ani příjmy jsem neúčtoval. V r. 2015 jsem les prodal. Jsem OSVČ podnikající v zemědělství. Tržba za les byla 140000,00 Kč. Prosím o sdělení, zda tržbu zahrnout do příjmu. Přečetl jsem různé rady na internetu ohledně prodeje nemovitostí, ale buď jsou staršího data nebo se nehodí na tento případ. Děkuji za odpověď náklady uhradím. T J

Dobrý den, prosím o informaci, od kdy a v jaké výši (poměrná částka?) mohu uplatnit odpisy na dům, který jsme koupili za účelem pronájmu. Návrh na vlad do KN byl podán v prosinci 2015. Nyní (leden 2016) čekáme na zápis do KN. Je možné uplatnit odpis již za rok 2015? Jsem nepodnikající FO, zdaňuji dle par.9. Děkuji, Š

Jak je to s DPH u prodeje pozemku od 1.1.2016? Kdy se musí účtovat DPH? Děkuji. O

Dobrý den, od roku 2014 pronajímám byt, který mám v soukromém vlastnictví a uplatňuji skutečné výdaje. Od roku 2015 pronajímám další byt, který je družstevní a ráda bych uplatnila paušál 30 %. 1) Jak to zařídit v daňovém přiznání? 2) Pokud bych chtěla i zde uplatňovala skutečné výdaje, lze někam zahrnout poplatek za přenechání podílu ve družstvu (1 600 000 Kč)? Děkuji za radu.

Dobrý den. Vydražil jsem jako FO družstevní podíl v bytovém družstvu, s právem užívání družstevního bytu. Byt jsem ihned dal do podnájmu. Družstvu jsem zaplatil 4840,- administrativní poplatek za přepis. Odepisovat byt v rámci DHM nemohu, mohu ale peníze vynaložené na získání družstevního bytu (nákup podílu, přepis) zadat jako daňově uznatelný výdaj? V lednu budu doplácet družstvu zbytek dluhu za zateplení domu a převádět byt do OV. Jak postupovat pak, už asi nebudu mít co odepisovat, kromě poplatků za převod v rámci okamžitých výdajů. Nebo raději počkat na převod do OV a pak začít odepisovat náklady spojené se získáním bytu? Prosím o odpovědi, děkuji Vám předem. S pozdravem, Burian

Lze dostat slevu na dani z nemovitosti z důvodu nemožnosti jejího řádného užívání - ztížený přístup, ztížený až znemožněný příjezd? Jedná se o 4 měsíce v r. 2014 (výkopy pro kabelové rozvody silnoproudu a veřejného osvětlení) a 5 měsíců v r. 2015 (výkopy pro rekonstrukci vodovodu a další výkopy pro silnoproud). Předpokládám slevu ve výši 9/12 daně za r. 2016, splatné k 31.5.2016.

Dobrý den! V roce 1994 jsem přestavěl jednopokojový RD na RD s dvěma byty. Každoročně mi přichází výměr na daň z nemovitosti, kterou řádně platím. Dnes jsem dostal oznámení, že daň byla vyměřena nesprávně, neboť platím daň za RD, zatím co bych měl platit daň za dva byty. Prosím o sdělení, u koho nastala chyba (předpokládám, že na FÚ) a pokud bude daň vyšší, za jak dlouhé období zpětně jí lze vymáhat. Děkuji!

Prosím, budova v OM od roku 1990, odpisy částečně, z důvodu ztráty.V roce 2015 prodej - 670tis, zůst.cena 250tis. OSVČ neplátce dph. Cenu za prodej danit dle §7 a zůst.hodnota je daňový náklad ? Děkuji ZK

Prosím pěkně, jak s DPH po novém roce, když prodám pozemek, na kterém se bude stavět. Bude už platit změna z.o DPH a navýšení o 21 % ? díky j.T

V listopadu 2015 jsem koupila panelový byt za účelem pronájmu. Budu jej pronajíma ihned po vkladu do katastru a provedení nezbytných oprav v bytě, tj. 2016. Hodlám uplatňovat skutečné výdaje. 1) Do jaké odpisové skupiny patří panelové byty a jaký bude základ pro odpisování (celková pořicovací cena) ? 2) Mohu si uplatnit výdaje jako mobilní telefon a platby za volání (nutné pro komunikaci s RK a nájemníky), náklady na naftu/automobil (souromý vůz bez silniční daně použitý pro prohlídky a výběr nájmu), počítač (pro vedení příjmů, výdajů, korespondenci s RK a nájemníky...) atd.? Děkuji za odpověď

1. Může si s.r.o. pronajmout jako nájemce bytovou jednotku v jiném městě než je sídlo s.r.o.? V jakých případech by jste považoval nájemné za daňově uznatelný náklad s.r.o.? Bylo mi řečeno, že bude nutné správci daně doložit, že se jedná o výdaj na dosažení, zajištění a udržení zdanitelných příjmů. To znamená prokázat, že v daném bytě bydlí pouze zaměstnanci nebo management, kteří jsou na pracovní cestě, případně je využíván jiným způsobem v rámci podnikání (například pro účely pracovních schůzek, k úschově některých materiálů). Jakým způsobem by jste doporučil prokazovat správci daně toto využití? 2. Může bytovou jednotku pronajmout nejenom vlastník ale i nájemce, který to dále podnajme s.r.o.? Bude příjem nájemce z podnájmu podléhat stejným pravidlům – tedy § 9 ZDP příjmy z nájmu? 3. Je příjem z nájmu dle § 9 ZDP osvobozen od placení odvodů na zdravotní a sociální pojištění? Lze uplatnit slevu na poplatníka 24.840,- Kč u stejného daňového poplatníka dva krát – tedy jak u příjmu z nájmu (§9 ZDP) tak u příjmu ze závislé činnosti (§ 6 ZDP)? Moc krát děkuji za Váš čas a názor.

MUJ NEVLASTNI OTEC VLASTNI 1/4 DOMU ZDEDENEHO PO ME MATCE.KDYZ MI DARUJE 1/4 BUSU PLATIT DAROVACI DAN?DEKUJI ZA ODPOVED

Dobrý den, mam otázku ohledně daně z prodeje nemovitosti. Přítel se svojí bývalou manželkou prodávají byt v osobním vlastnictví na který mají hypotéku. Do ted jsem si myslela, že je naprosto jasné, že daň z prodeje musí zaplatit, ale jak brouzdám na netu, přestávám se v tom vyznávat. Čtu, že pokud má majitel v nemovitosti trvalé bydliště minimálně dva roky před prodejem, daň neplatí. Přítel vlastní byt necelých 5let a trvalé bydliště v bytě má doposud. Musí tedy s bývalou manželkou platit nějakou daň ohledně prodeje, nebo ne??? Děkuji za odpověď, Novotná

Dobrý den, prosím o informaci. Poraďte kde se platí daň z nemovitosti, když si vlastníkem bytu. A jak se to platí? Děkuji

Dobrý den. Společnost s ručením omezeným koupila v 9/2015 stavební pozemek s rozestavěnou stavbou nezapsanou do katastru nemovitosti v exekuční dražbě. Pozemek je zatížen DPH. Exekutorem byl vystaven doklad za platbu za pozemek včetně DPH. Společnost s ručením omezeným chce stavbu dokončit a včetně příslušného pozemku opět prodat se zatížením DPH. Do účetnictví si tedy vše zařadí jako nehmotný majetek, nikoli jako zboží. Múže nyní společnost uplatnit DPH na vstupu za nákup této nemovitosti? Děkuji za odpověď, Monika J

Dobrý den, prodávám byt, ve kterém jsem bydlela od roku 2009 do roku 2015 a v osobním vlastnictví ho mám dva roky....budu platit daň z prodeje a pokud ano, kolik procent ? Děkuji