Dobrý den, jaká cena v případě odepisování pronajímaného bytu nebo i jiného hmotného majetku je brána jako vstupní? Kupní cena bez DPH nebo s DPH? Jsem fyzická osoba a nejsem podnikatel ani plátce DPH. Děkuji.
Dobrý den Prosím o zodpovězení dotazu týkajícího se prodeje bytu, zda se na tento prodej vztahuje osvobození od daně ve smyslu § 4 odst. 1 písm.b) zákona o daních z příjmů. V dubnu 2011 jsem zakoupil družstevní byt (práva užívání bytu), následně jsem požádal o převod do osobního vlastnictví, což se stalo dne 3.1.2013 a dne 31.5.2016 jsem byl nucen byt prodat. Je mi známo, že po 5-ti letech vlastnictví bytu (neměl jsem v něm trvalé bydliště) je příjem osvobozen od daně, avšak i někteří daňoví poradci mi nejsou schopni s jistotou zodpovědět, zda se doba družstevního vlastnictví započítává do doby rozhodné pro osvobození od daně. Paradoxem je, že se na tomto neshodly ani pracovnice finančního úřadu, kterých jsem se rovněž dotazoval. Děkuji za odpověď. S přáním hezkého dne JL
Manželé mají ve společném jmění budovu.Manžel je OSVČ a má budovu zapsanou v OM.Odepisuje ji.Budovu přestane používat k podnikání.Začne ji k podnikání používat manželka.Je možné aby od tohoto okamžiku manžel přestal s odpisy a pokračovala v nich manželka?Při vyřazení budovy z OM u manžela a zařazení u manželky se odpisuje z ceny budovy, ze které odpisoval manžel (opět se pouze pokračuje v odpisech) nebo je potřeba nový odhad ceny budovy? Velice děkuji za odpověď.
Dobrý den, kupuji nový byt od developera, který se chystám pronajímat. V rámci klientských změn bude mít i splitovou klimatizaci s vnitřní a vnější jednotkou na střeše domu, což je obsaženo ve i schváleném projektu. Tím došlo k navýšení celkové kupní ceny bytu, která bude obsažena v kupní smlouvě, kterou budu podepisovat. V případě, že budu pro účely zdanění pronájmu dle §9 ZDP uplatňovat skutečné náklady (nikoli výdajový paušál 30%) a budu tedy uplatňovat odpisy na byt z kupní ceny, jak se mám dívat na klimatizaci? Mám ji považovat jakou součást stavby (byt je dodán vč. klimatizace) nebo ji mám zvlášť odpisovat sólo v rámci jiné odpisové skupiny? Upozorňuji, že byt mi bude předán již se zprovozněnou klimatizací ještě před zahájením pronájmu. Děkuji za radu
Zdravím, před 4 roky od nás odkoupila OKD zahradu s chatkou, ale finančák chce od nás pořád platit daň z nemovitosti a tvrdí, že pokud zahradní chatka na zmiňovaném pozemku stále stojí a nebyla zbourána, tak musíme platit daně my a né vlastník OKD!Je to vůbec možné?Moc děkuji, za odpověď.K B
Dobrý den, společnost je plátcem DPH a koupila RD, který má v plánu opravit a následně prodat. Dům je kolaudaci déle než 5 let.U dokladů z oprav neuplatňujeme DPH, ale nevíme jak je to v případě přenesené daň, povinnosti. Dodavatel nám vystavil fakturu v režimu přenes.daň. pov. se sazbou 15%. Je to tak správně? Děkuji IL.
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda skutečně vstoupila od dubna 2016 v platnost novela zákona o dani z převodu nemovitostí (nabytí nemovitosti) o tom, že plátcem této daně je kupující. Děkuji.
Dobrý den, právnická osoba s.r.o. plátce DPH prodává nemovitost zařazenlou do obchodního majetku, právnické osobě také plátci DPH. Jak je to s DPH. Majetek je zařazen více jak 5 let. Podle informací je možno uvést DPH, kde se jedná o přenesenou daň. Jaké to má dopady na společnosti a co je výhodnější. Prodat bez DPH nebo s přenesenou daní?I Děkuji
Dobrý den, kam je potřeba podat daňové přiznání při prodeji nemovitosti, když jednou kupní smlouvou prodám nemovitosti v katastrálním území Bohumín a České Budějovice. Děkuji Navrátil
Dobrý den, před rokem jsem koupil pozemek a svépomocí postavil na tomto pozemku dům. Nyní se stěhujeme za prací do ciziny a bungalov prodáváme. nákupnícena pozemku byla 1.600.000.,- Kč. Dům nyní prodáváme za 3.900.000,-. . Z jaké částky bude počítána daň ve výši 15%? Dle dostupných informací mohu odečíst kupní cenu pozemku. JE z tohoto základumožné odečíst prokazatelné náklady na výstavbu domu? Děkuji Valenta
Bytové družstvo pronajímá nebytový prostor za částku 100.000,- Kč ročně. Plocha tohoto NP odpovídá 9% celkové plochy domu. Náklady, které lze zahrnout jako "společné" za celý dům (ne tedy např. oprava v konkrétních členských bytech, ale např. elektroinstalace ve společných prostorách), rozdělujeme tak, že 9% nákladů je vždy daňových pro účely sestavení daně z příjmů. Prosím o radu, zda těchto 9% můžeme použít i pro rozdělení daně z nemovitých věcí tak, že tato malá část daně z nemovit. bude také snižovat zisk z pronájmu a tím sníží daň z příjmů. Děkuji předem za laskavou odpověď.
Dobry den, rad bych Vas pozadal o radu tykajici se DPH z provize. Firma , ktera je platce DPH koupila pred peti lety starsi byt, cena za nemovitost byla bez DPH. V soucasne dobe se rozhodla byt prodat a ze strany realitni kancelare ji byla po prodeji vystavena faktura za sluzby - zprostredkovani prodeje nemovitosti, castka - provize byla uvedena vcetne DPH. Ma firma - prodavajici nemovitost pravo uplatnit si odpocet DPH z provize, kterou uhradila realitni kancelari? Byt za pet let nebyl pronajimaj, firma ho pouze vlastnila a neinvestovala do nej. Dekuji za Vasi ochotu, s pozdravem, Jiri K
Dobrý den, pronajímám v ČR nebytový prostor registrovanemu plátci DPH na Slovensku. Podle mne, já musím přiznat a odvest DPH v ČR. Děkuji
Dobrý den, v roce 2005 jsem zakoupila byt, který celou dobu pronajímám. Uplatňuji skutečné výdaje včetně odpisů. Ceny bytů se však od té doby poněkud změnily a proto mě zajímá, zda je možné nechat si udělat odhad současné tržní hodnoty bytu, která bude nepochybně i po 10 letech vyšší, než byla tenkrát kupní cena bytu, a na základě tohoto odhadu stanovit novou hodnotu bytu a tomu odpovídající novou výši odpisů? Děkuji za odpověď.
BYT: V pozůstalosti jsem jako jediná dědička sdědila družstevní byt po mamince,která byla členkou družstva 10let. Po prodeji družstevního podílu musím zaplatit nějakou dań?
Dobrý den, v 05/2013 jsem zakoupil byt, který od 04/2016 pronajímám. V kupní smlouvě bohužel nemám rozdělenu cenu separátně za byt a přilehlé pozemky, které byly s bytem zakoupeny. Pochopil jsem dobře z předchozích dotazů že pro odepisování je nutné provést odhad zvlášť ceny bytu a ceny pozemků a v poměru těchto odhadních cen vypočítat cenu bytu z ceny dle kupní smlouvy? Za těchto okolností by mi vycházelo lépe uplatňovat u příjmů z nájemného paušální náklad a nechat byt odhadnout až po pěti letech od jeho nákupu a začít odepisovat z hodnoty dle ocenění tohoto odhadu. Je tato úvaha správná? Děkuji za odpověď.
Dobrý den, moje babička získala v restituci dům. Pote ho darovala moji matce (odhadní cena pro účely přiznání k darovací dani - 700 000 Kč). Dar byl však osvobozen od darovací daně. Dům byl ve špatném stavu. Matka dům v roce 1994 pronajala s tím, že nájemce uhradil náklad na rekonstrukci v ceně 2 mil. Kč. Matka se s nájemcem domluvila, že si nájemce náklad na rekonstrukci postupně strhne z měsíčních nájmů. Matka vedla jednoduché účetnictví, které ji prováděla účetní firma. Matka bohužel tehdy chybně neprovedla započtení nepeněžního přijmu do svého zdanitelného základu, tj. technického zhodnocení ve výši 2 mil. Kč. Matka rovněž ale technické zhodnocení až dosud neodepisovala. Nyní se rozhodla, že s odpisem začne. Můj dotaz zní, zda matka může nyní začít odepisovat: 1. jednak budovu, kterou získala darem s oceněním na 700 tis. Kč (dar byl osvobozen od darovací daně) 2. jednak technické zhodnocení ve výši 2 mil. Kč, které provedl nájemce. Technické zhodnocení chybně nebylo zahrnuto do matčina základu daně jako nepeněžní příjem. Dále bych se rád zeptat, zda matce ještě dnes hrozí nějaký postih za to, že tehdy nezahrnula do svého základu daně technické zhodnocení domu jako nepeněžní příjem. Děkuji, PD
Dobrý den, v roce 2010 jsme jako firma koupili budovu a v prosinci 2015 jsme ji prodali. Chtěla bych si, prosím, ověřit, zda se odvádí z této tržby DPH či nikoliv ? Velice děkuji. F Eva, účetní
Dobrý den, chci koupit bytový dům za účelem pronájmu. Je lepší založit s.r.o., abych dostal DPH zpět,mohl si dávat spousty věcí do nákladů, nebo je lepší dům vlastnit jako fyzická osoba? Nemít firmu, jen čistě pronajímat? odkup firmy, co má 2 roky vedené zisky, daňovou historii něco stojí, vyplatí se to? děkuji za odpověď
Prodej nemovitosti přenesená daň &92d mám to dobře? Děkuji
Dobrý den, jsem OSVČ, mám v plánu koupit družstevní byt za účelem pronajímání. Dotaz: mohu si tento byt odepisovat z daní, z jaké částky se odpis vypočítává, mohu pronajmout byt svým rodičům, kteří by pouze hradili výše nákladů na byt (výše nájmu). Můžu si náklady na rekonstrukci dát do nákladů. Děkuji za odpověď I.V.
Dobrý den, ráda bych se zeptala na tuto věc. Přítel je občanem Slovenska a zde v Čechách chce prodat svůj byt v osobním vlastnictví. Jelikož byt ještě nevlastní 5 let a ani v něm alespoň 2 roky bezprostředně před prodejem nebydlel, tušíme, že bude muset zaplatit kromě daně z nabytí nem. věci taktéž i daň z příjmů ( z rozdílu.. ).Tuto ale bude platit zde v Čechách, kde se nemovitost nachází nebo na Slovensku, kde má přítel trv. pobyt ? A především pak nás zajímá, zda taktéž na Slovensku platí shora popsaná podmínka pro osvobození od daně - vlastnění bytu 5 let nebo je to na Slovensku jinak? Předem velice děkuji za Vaši odpověď Michaela
Dobrý den, mám s manželkou byt ve SJM. Byt pronajímáme a daň. přiznání bude podávat ona. Budeme uplatňovat skutečné výdaje, ptám se, zda z hlediska daňové evidence, kterou povedeme pro případ kontroly FÚ je zcela jedno, zda na fakturách je uveden kdokoli z nás dvou či z jakého účtu (tj. mého či manželčina) jsou výdaje hrazeny? Děkuji Vám za odpověď
Dobrý den, prosím o radu.Postavil jsem si RD ,ve kterém bydlím přes 2 roky, ale nemám zde trvalé bydliště, sousedé mi potvrdí, že zde skutečně bydlím, všechny energie jsou na mé jméno.Poštu mám ale stále na své trvalé adrese u rodičů.Chtěl bych dům prodat a chtěl bych vědět zda jsem osvobozen od daně ze zisku z nemovitosti, když dům ještě není zkolaudován, neboť jsem se nikde nedočetl, že podmínkou neplacení daně ze zisku musí být nemovitost zkolaudovaná. Děkuji za odpověď H M
Dobrý den Prodávala jsem družstevní byt přes RK, která si ponechala 30.000,-Kč s DPH jako provizi, která byla součástí kupní ceny. Doslechla jsem, že prodej družstevního je osvobozeno od DPH a tím i provize RK by měla být počítaná bez DPH. Prosím je to pravda? Jestli ano, tak podle jakého zákona a paragrafu?
