Online poradna

Dobrý den, bydlím s přítelem v družstevním bytě, přítel ho koupil v 6/2013 kdy na něj byla převedena členská práva, v bytě nemá trvalé bydliště. Nyní ho plánuje koupit do osobního vlastnictví a poté prodat. Vztahuje se na něj při převodu družstevního bytu do osobního vlastnictví a následném prodeji daň z příjmu, když ho prodá? Jestli se započítává do podmínky pětiletého vlastnictví (aby byl osvobozen od daně) nemovitosti doba, kdy vlastní členská práva? V bytě bydlí, na družstvu je tak nahlášen, ale nemá zde trvalé bydliště, domnívám se, že by stačila i doba dvou let , ale jelikož tu nemá trvalé bydliště, nejsem si jistá. Předem děkuji za odpověď S pozdravem Kateřin Stříbná

Dobrý den, v prosinci roku 2018 jsem se stal majitelem bytu, kde jsem po dobu 20ti.let bydlel a stále na této adrese mám trvalé bydliště. Majitelem bylo město a podle smlouvy po 20 letech byl byt převeden do mého osobního vlastnictví. Nyní bych byt rád prodal. Moje otázka zní, budu muset paltit 15% DPH z příjmu? Obvolal jsem FÚ v místě mého bydliště a každý říká něco jiného. Mělo by prý stačit čestné prohlášení že jsem na dané adrese bydlel 5 let před prodejem. To tvrdí jedna úřednice a druhá zas že budu muset DPH zaplatit že nejsem osvobozen od daně z příjmu. Jedině až za 2 roky od nabytí nemovitosti. Kde je prosím pravda. Děkuji za odpověď Jiří L.

Máme malý hotel v obchodním majetku. Chceme ho přeřadit na RČ a zajímá nás, jak to provést, abychom nemuseli platit daň z příjmu. Nepodnikáme již 4 roky , jen pronajímáme nemovitost. Taktéž v ní máme trvalé bydliště. Vlastníme od roku 2006.

Prodávám darovanou nemovitost a potřebuji poradit, zda mohu uplatnit do výdajů pořizovací cenu dle "Odhadu obvyklé ceny nemovitých věcí" zpracovanou realitkou a to v době darování. Jde mi o to, zda lze tento odhad použít, aby byl uznán při případné kontrole ze strany FÚ. Děkuji.

Dobrý den, Rád bych své partnerce věnoval svou druhou nemovitost, ve které nyní nežijeme (jde o domek na malé vísce). S partnerkou žijeme více než rok (máme stejnou trvalou adresu již i v občanských průkazech více než rok) v mém prvním domě. Dočetl jsem se, daň z darování nemovitosti se nemusí platit v případě že jsme s partnerem žijtete více jak rok ve společné domácnosti (viz. Podle § 10 odst. 3 písm. c) zákona o daních z příjmů je darování nemovitosti považováno za bezúplatný příjem, který je osvobozen od daně z příjmů: 1) od příbuzného v linii přímé a vedlejší… 2) od osoby, se kterou poplatník žil nejméně po dobu jednoho roku bezprostředně před získáním bezúplatného příjmu ve společně hospodařící domácnosti a z tohoto důvodu pečoval o domácnost nebo byl na tuto osobu odkázán výživou.) Nerozumím tomu, zda mohu partnerce věnovat svou druhou nemovitost a přitom neplatit daň z převodu nemovitosti, ve které nežijeme a tudíž ani neni vedena v občanských průkazech, ale chápu to že by to neměl být problém, je tomu opravdu tak? A jak se případně toto před státem prokazuje? Děkuji a jsem s pozdravem Petr B.

Dobrý den, nemohla by jste mi poradit ohledně odpisů při pronájmu bytu: 1.) Byt jsem pořídil v r.2011 a hned jej začal pronajímat. Vždy jsem měl příjem nájemného proti skutečným nákladům (nevyužíval jsem paušál 30%). Odpisy jako náklad bych chtěl využít poprvé za r.2018. Byt mám delší dobu než 5 let. Základ pro výpočet odpisů je pořizovací cena r. r.2011 nebo mohu byt ocenit a za základ pro odpis vzít cenu z odhadu ? Také se chci zeptat kdo mi může zpracovat posudek na cenu nemovitosti? (znalec nebo stačí odhadce či realitní kancelář) A také mám dotaz zda začínám odepisovat tak , že se jedná o první rok odpisu nebo sedmý rok od začátku pronájmu. Nikdy jsem nevyužil na náklady paušál, vždy jsem šel metodou přímých nákladů. 2.) Byt jsem zdědil v r.2005. v r.2018 jsem ho začal pronajímat. Mohu využít odpisy pro náklady za r.2018 ? Pokud ano, mohu pro tyto odpisy využít posudek na cenu bytu a kdo by měl tento posudek zpracovat ? ( znalec nebo stačí odhadce či realitní kancelář) 3.) Koupil jsem v r. 2010 podíl v bytovém družstvu za 1 200 000,- Kč, v r.2011 jsem od bytového družstva odkoupil tento byt za zbytkovou cenu cca 10 tis. Kč. Mohu využít odpisy pro náklady za r.2018 ? Pokud ano, mohu pro tyto odpisy využít posudek na cenu bytu a kdo by měl tento posudek zpracovat ? ( znalec nebo stačí odhadce či realitní kancelář) 4.) V r.2016 jsem si pořídil byt. Hned jsem ho začal pronajímat. Vždy jsem měl příjem nájemného proti skutečným nákladům (nevyužíval jsem paušál 30%). Odpisy jako náklad bych chtěl využít poprvé za r.2018. Byt mám kratší dobu než 5 let. Základ pro výpočet odpisů je pořizovací cena nebo si mohu nechat byt ocenit a za základ pro odpis vzít cenu z odhadu ? Také se chci zeptat kdo mi může zpracovat posudek na cenu nemovitosti? (znalec nebo stačí odhadce či realitní kancelář) A také mám dotaz zda začínám odepisovat tak , že se jedná o první rok odpisu nebo třetí rok od začátku pronájmu. Nikdy jsem nevyužil na náklady paušál, vždy jsem šel metodou přímých nákladů.

Dan z prodeje nemovitosti - prodeje lesniho pozemku. Dobry den, prodavam lesni pozemek. Tento jsem nabyla darem od rodicu 1/2 od otce v 7/2014 a 1/2 od matky v 2015. Nyni uvazuji o prodeji. Jak je to s osvobozenim od platby dane z prodeje nemovitosti v souvislosti s vlastnictvim/uzivanim nemovitosti po dobu 5 let. Ta lhuta 5 let se pocita kalendarni cili 7/2014 + 5 let ( osvobozeno by tedy bylo pri prodeji az po tomto datu 7/2019), nebo se jedna o 5 lete zdanovaci obdobi. Byla by dan osvobozena jiz pri prodeji v 1/2019? Dekuji za odpoved

Dobrý den, stanu se podílovým spoluvlastníkem nemovitosti, která je pronajímaná plátcům i neplátcům DPH podle §9. Zároveň jsem OSVČ. Zajímalo by mě, zda se pro výši obratu pro registraci k DPH počítá jen obrat z pronájmu mého spoluvlastnického podílu + můj obrat z podnikání nebo je nutné počítat s celým obratem všech spoluvlastníků? Svůj spoluvlastnický podíl na mě převádí otec, který byl plátcem DPH, ale k nájemnému DPH nebylo počítáno a tím pádem ani nebyl nárok na odpočet. O dům se budu starat já na základě plné moci mých příbuzných, spoluvlastníci jsme 3, každý vlastní ideální 1/3 nemovitosti, oba spoluvlastníci jsou důchodci. Vzhledem k tomu, že jako OSVČ jsem doteď nebyla plátce DPH a obrat z nájmu se pohybuje okolo 1000000 ročně, musela bych i své příjmy z podnikání zatížit DPH a proto bych raději plátce nebyla. Děkuji za odpověď.

Dobrý den, zdědili jsme po otci dům, který chceme prodat. Jelikož otec dům vlastnil od roku 1993, splňujeme 5 letý časový test a nebudeme tedy platit 15% daň z prodeje nemovitosti. Chci se ale zeptat, zda se mi částka za prodej započítá do příjmů z činnosti. Mám živnostenský list a pokud by se částka započítávala, stal by se ze mě plátce DPH. Děkuji

Dobrý den, chtěla bych se zeptat. Zda daň z koupě nemovitosti se platí z celé částky, nebo se odpočítává provize RK. Děkuji za odpověď. Adamová

Dobrý den.Mám byt, který je napsaný na s.r.o , které bylo založeno za účelem koupi tohoto bytu , jelikož jsem cizí st.příslušník a v roce 2006 nebylo v CZ možné koupit nemovitost na FO.Chtěl bych tento byt teď převést na sebe do OV a firmu zrušit.Co všechno to obnáší? Jaká je daňová povinnost ? a jak dlouho to trvá? Děkuji za odpověď.

Dobry den, vlastnim byt (nabyty pred svatbou a neni soucast SJM), ktery bych rad pronajal za trzni najem manzelce aby ho mohla kratkodobe pronajimat (jako vedlejsi cinnost pri materske, OSVC na zivnostensky list, materska ji plyne ze zamestnani). Bude pro ni najem uznatelny naklad pri podani danoveho priznani? Bude nejak muj prijem z najmu ovlivnovat jeji danove priznani z pohledu DPH a limitu jednoho milionu, do ktereho se DPH neplati? Predem dekuji za odpoved.

Dobrý den, v roce 1996 jsme zakoupili jako s.r.o. domek, který jsme ještě v témže roce zrekonstruovali a používali jako sídlo firmy. Naše firma je měsíčním plátcem DPH. Dům jsme v roce 2018 prodali soukromé osobě. Budeme jako firma platit z prodeje domu DPH, nebo se na tento prodej vztahuje § 56 odst.3, tj. osvobození od DPH, když od kolaudace uplynulo 5 let. Děkuji předem za radu. J K

Dobrý den, pokud společnost, jenž je plátce DPH prodá nemovitost (zvlášť dům, zvlášť pozemek), musí být tato částka rozepsaná na kupní smlouvě na kupní cenu a DPH (nebo stačí jedna celková cena za dům a druhá za pozemek), je nějaký rozdíl v DPH za dům a za pozemek? Případně dokdy musí být DPH uhrazeno?

Dobrý den, společnost s.r.o. má od fyzické osoby pronajatou nemovitost, kterou dále pronajímá. Po dohodě s majitelem provedla s.r.o. technické zhodnocení budovy, které se souhlasem majitele odepisuje. V červenci bude mezi majitelem nemovitosti (FO) a společností s.r.o., která má nemovitost pronajatou uzavřena kupní smlouva, podle které s.r.o. odkoupí 1/2 nemovitosti. Zruší se tím pádem původní nájemní smlouva? Může s.r.o. dále nemovitost pronajímat? Co se stane s technickým zhodnocením, odpisy a zůstatkovou cenou z pohledu daně z příjmů? Jak účtovat nákup nemovitosti a tech. zhodnocení v s.r.o. a jak u původního majitele - FO? Děkuji za odpověď. Jana

Dobrý den. Chtěla bych poprosit o radu: V katastru byl dosud zapsán nevl.dědeček, zemř. 1969. Dodatečným projednáním dědictví z něj na moji vlastní babičku zemř.1980 a z ní na mne (otec již nežije) jsem nabyla letos v r.2018 do vlastnictví pozemky (pole,louky). Mám v úmyslu je prodat. První dotaz: Pokud letos tyto pozemky prodám, vztahuje se na mne osvobození daně z příjmů z prodeje (5ti letá lhůta)??? Druhý dotaz: Pokud budu platit daň ostatní (z prodeje nemovitosti), bere se jako výdaj odhad ke dni úmrtí babičky r.1980, což by byl neskutečný rozdíl v ceně, nebo je možné udělat pro zdanění odhad dle zák.151/1997 Sb - cena obvyklá ke dni nabytí roku 2018??? (Cena obvyklá by byla v tom příp. cenou tržní? Moc děkuji předem za ochotu a čas. V S

Společnost zakoupila v roce 2015 starší nemovitost, byl to výrobní objekt, /postavena v 50 letech/. Provedla na ni technické zhodnocení za cca 6 mil. Kč, přestavba na restauraci. v roce 2018 ji bude prodávat. Pokud ji prodá plátci, je možno uplatnit revers-chargé. Ale pokud ji prodá bez DPH, jako osvobozenou - z důvodu první kolaudace před více jek 5 lety, musí odvést DPH z nárokovaného technického zhodnocení. Jde o to, zda všechno DPH, nebo kráceno dle § 78 ZDPH. Je tato vratka DPH daňově uznatelným nákladem. Děkuji za odpověď.

Dobrý den, v roce 2016 jsem koupila byt za 1 650 000 Kč, který od téhož roku pronajímám. Mimo prodejní cenu jsem ještě realitce platila provizi 95 000 za zprostředkování v rámci rezervační smlouvy. Za rok 2016 jsem u příjmů z pronájmu uplatnila paušál. Pro rok 2017 chci uplatnit skutečné výdaje. 1. můžu do pořizovací ceny zahrnout i provizi RK? 2: rok 2017 budu brát jako druhý rok odpisování, tzn. sazba 3,4 při lineárním odpisu? 3. lze mezi skutečné výdaje zahrnout i platby za internet, případně faktury za energie, pokud platby za energie jsou součástí nájmu (daním celý příjem) a nejsou nájemcům na konci roku vyúčtovány. Děkuji za odpovědi.

Dobrý den, zpracovávám si daňové přiznání sama (DPFO). V r. 2017 jsem prodala byt v osobním vlastnictví, kde jsem byla vlastníkem od r. 1998 a také jsem tam od r. 1989 do r. 2000 bydlela. Prodej je tedy dle mého názoru osvobozen od daně z příjmů. Musím tento prodej uvádět v daňovém přiznání 2017? Jestli ano, tak mi prosím napište, kde bych to měla uvést. Děkuji Š. Č

Jako OSVČ vlastním byt v SVJ, kde podnikám. Do nákladů mám započítat zálohy na "fond oprav", správu, elektřinu ve spol. prostorách, pojištění domu, ..., a odpisy, nebo skutečné náklady a odpisy? A na základě jakého předpisu? Dosud jsem uplatňoval skutečné náklady a odpisy. V zálohách mám zaplaceno více. Začnu-li v nákladech uplatňovat zálohy, jak potom dostat do nákladů dosud "naspořenou" část? M Š, Ch

1. Prodej zděděného a pronajímaného bytu: Vnuk zdědil byt po babičce v roce 2015. Od října roku 2015 - duben 2017 tento byt pronajímal a následně v roce 2017 prodal. a) Může za rok 2017, i když pronajímal pouze 4 měsíce, uplatnit poloviční odpisy? b) Musí platit daň z příjmů z prodeje tohoto bytu? c) V případě že ano, co by dal do výdajů v § 10? Zůstatkovou cenu bytu a nebo odhadní cenu v okamžik nabytí? 2. DPH - osoba identifikovaná k dani: Zajišťujeme ubytování v bytě v Brně. Toto ubytování nám zprostředkovává Booking.com. Protože tato firma není rezidentem v ČR, musíme DPH z poplatků za zprostředkování odvádět za ni. Ubytovací služby jsou sice ve snížené sazbě DPH, ale protože tuto daň platíme za zprostředkování, předpokládám, že bude v základní sazbě, a to tedy v ř. 5 Přiznání k DPH. Jaký je termín pro daňové přiznání? Ihned po obdržení vyúčtování nebo vždy po skončení příslušného měsíce?

Mám dotaz ohledně daně z příjmu z prodeje nemovitosti, a to konkrétně, zda v souvislosti s prodejem nemovitosti vzniká mně a mé sestře jakákoliv daňová povinnost v případě, že se jedná o prodej bytové jednotky, kterou nám darovala naše babička v roce 2015. Naše maminka, babičky jediná dcera, již nežije. Babička před rokem zemřela a se sestrou jsme tuto nemovitost koncem loňského roku prodaly. V bytě jsme neměly trvalý pobyt.Děkuji.

Má matka zemřela, budu jako jediný syn dědit družstevní byt. Rád bych ho prodal (převedl podíl), bude se do 5ti leté lhůty započítávat i členství v družstvu matky? Pak bych nemusel platit daň z příjmu?_

dobrý den, mám dotaz ohledně přiznání k dani z příjmu právnických osob. Jsme malá Odborová organizace a z finančních důvodů jsme byli v loňském roce nuceni prodat své rekreační zařízení, které naše organizace vlastnila více než 30 let. Započítávají se finance za jeho prodej do daňového přiznání?

Dobrý den, manželka je OSVČ - fyzická osoba podnikající, uplatňovala paušální výdaje. Potřebovala místo, kde by mohla provozovat svoji praxi. Koupili jsme nemovitost jako SJM (není součástí obchodního majetku), ve které provozuje svoji činnost (a nebydlíme v ní). V loňském roce zaměstnala syna a proto jsme z paušálních výdajů přešli na skutečné. Mám dotaz ohledně daňové optimalizace. Je možné, abych manželce tuto nemovitost pronajal pro její podnikání, i když je SJM...asi ne, že? Jakým způsobem je možné peníze vložené do nemovitosti promítnout do daňových odpočtů? Velice děkuji za odpověď! S