Dobrý den, jsem FO nepodnikatel, který pronajímá byt, vč. garážového stání a sklepní kóje. V daňovém přiznání chci uplatnit skutečné výdaje, formou odpisů. Mohu jako pořizovací cenu pro výpočet odpisů brát kupní cenu vč. DPH? Patří garážové stání (podzemní garáže) a sklepní kój do odpisové skupiny 5 stejně jako byt?
Děkuji za odpověď
Dobrý den,
rád bych se zeptal, jak je to s oznamovací povinností nad 5 mil. kč, pokud se jedná o darování nemovitosti od matky. Je nutné posílat dopis na FÚ? Případně, jak se odhaduje hodnota majetku?
Děkuji
Dobrý den. Chci se zeptat, zda zaplacená daň z nabytí nemovitých věcí patří do pořizovací ceny nemovitosti nebo ji mohu zaúčtovat přímo do nákladů. Daň zaplatil kupující.
Děkuji za radu a přeji pěkný den. C H
Dobrý den, můžete mi prosím potvrdit, že byt-novostavbu lze odepisovat, i když se z něj neplatí daň z nabytí? (Pokud čtu dobře, zákon by měl u bezúplatných převodů vylučovat pouze zděděné a darované nemovitosti, u nichž se daň neplatila, je to tak?) Moc děkuji
Dobry den, mam dotaz ohledne vyse odpisu za pronajimany byt. Byt jsem koupil v roce 2015 za 4.900 000,- Kc a nasledne jej zrekonstruoval za zhruba 1, 000 000,- a od roku 2017 jej pronajimam. Mohu tedy jako zaklad pro vypocet odpisu vyuzit castku 5, 900 000,- Kc nebo pouze cenu porizovaci? Jak budu dokladat presnou vysi nakladu na rekonstrukci (probihala pomoci vetsiho mnozstvi remeslniku, nemam tudiz jednu fakturu na jednu castku). Predem velmi dekuji!
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat s.r.o. má obchodním majetku rodinný dům se zděnou kůlnou v hodnotě 5 tis. Musí tuto kůlnu odepisovat 30 let? Když se u budov nebere zřetel na PC? Nebo by stačila směrnice, ve které dobu odepisování omezit? Předem moc děkuji.
Dobrý den,
kvůli stěhování za jiným zaměstnáním prodávám čerstvě zrekonstruovaný z zkolaudovaný RD, ve kterém jsem cca 3 měsíce bydlel. Pokud vím, tak když použiji výnos z prodeje domu na nákup jiného bydlení, měl bych být osvobozen od daně z příjmu. Je nutné v tom případě koupit pouze již hotovou nemovitost, nebo lze postavit nový dům či zrekonstruovat starý. Je možné jako náklad na nové bydlení uplatnit i zařízení nového bytu (kuchyň, topení, podlahy, ...). Za jak dlouho musím výnos z prodeje využít?
Děkuji
Dobrý den,
v roce 2014 jsem dostal od otce darovací smlouvou byt - daň z daru jsem tedy nemusel platit. V darovací smlouvě byla povinnost finančního vypořádání mých 2 sourozenců ve výši 2/3 odhadní ceny bytu. Na tuto částku jsem si vzal hypotéku a sourozence dle znění smlouvy vypořádal.
Od poloviny roku 2017 byt pronajímám (do té doby jsem v něm bydlel). Mohu nyní v daňovém přiznání uplatnit odpisy z 2/3 hodnoty bytu, kterou jsem zaplatil?
Děkuji.
OPS dostala formou daru pozemek, který zaúčtuji na 031 a nevím protiúčet a kdy promítnu v účetnictví, když právní účinek zápisu byl 14.12.2017 a zápis do katastru proběhl 5.1.2018. Moc děkuji.
Dobrý den, v roce 2004 jsem zakoupila starší družstevní byt, který jsem od roku 2009 začala pronajímat (smlouva o podnájmu). V dubnu roku 2017 byl byt převeden do osobního vlastnictví (bezplatný převod) a s nájemníky byla podepsána nová smlouva o pronájmu. 3 měsíce jsem tedy pronajímala byt formou podnájmu (dříve jsem používala danění paušálem 30%) a 9 měsíců formou pronájmu. Ráda bych začala uplatňovat odpisy bytu. Dopátrala jsem se, že k ocenění bytu mám použít reprodukční pořizovací cenu, ale nevím k jakému datu? Je správné datum převodu do OV? Musím být reprodukční pořizovací cena ověřená znalcem? Předpokládám správně, že za období leden až březen budu muset použit skutečné náklady i když jsem do této doby pro zdanění podnájmu používala vždy paušál? Děkuji
Dobrý den, jsme s.r.o. registrovaní v ČR k DPH, pronajímáme dlouhodobě nemovitosti v ČR. Máme klienta ze Slovenska, který je na Slovensku registrován k DPH. Tomuto klientovi chceme pronajmout nemovitost a můj dotaz zní, jak naložit s DPH? Jedná se o službu dle §10, kde místo plnění je v tuzemsku.
Dobrý den, fyzická osoba OSVČ neplátce DPH, koupil v září 2017 nemovitost, ve které byl dosud v nájmu. Nadále bude využívat celou nemovitost ke své živnosti. Aby měl v daňové evidenci náklady spojené s nemovitostí, rozhodl se ji vložit do podnikání. Musí do podnikání vložit jak nemovitost, tak i pozemek? Je potřeba provést ještě nějaké úkony administrativní?
Děkuji za objasnění účtování příspěvku na tzv."fond oprav" u vlastníka bytu právnické osoby. Ještě prosím radu jak dostanu nespotřebovanou částku ze záloh při prodeji bytu ? Lze ve chvíli prodeje převést interním dokladem do nákladů ? Děkuji předem za radu. K
Dobrý den,
jestli bych mohla poprosit o zodpovězení dvou dotazů :
1.Právnická osoba prodala letos pozemkovou parcelu (ostatní plocha a ostatní travní porost) se ztrátou. Koupila v r.2009 za 1,5 mil. a letos prodej za 1,43 mil. Je rozdíl mezi pořizovací a prodejní cenou daňový náklad nebo nikoli ? Účtuji 1,5 mil. na 541 (analyticky rozdělené). Mám v daňovém přiznání rozdíl mezi cenami z nákladů vyloučit ? Řídí se to jakým paragrafem zákona o daních z příjmů ?
2. Právnická osoba vlastní byt v bytovém domě. Vlastníci bytů jsou členové "společenství vlastníků bytových jednotek". Každý člen přispívá do tzv. "fondu oprav". Tyto platby účtuji za právnickou osobu jako poskytnuté dlouhodobé zálohy a po doložení čerpání vztahujícímu se k tomu předmětnému bytu teprve účtuji do nákladů a nevyčerpaný zbytek na 427 (ostatní fondy). Mám z toho ale divný pocit. Každý rok z plateb na "fond oprav" něco zbývá, a tak se částka kumuluje. Přijde mi to jako majetek právnické osoby, ale na druhou stranu, když bude byt prodávat, nevyčerpanou částku na "fondu oprav" si nevybere a já nevím jak ji z účetnictví dostanu. Ale když bude nevyčerpaná částka "fondu oprav" ležet na zálohách, tak také nevím při prodeji bytu jak se toho zbavit. Jaký je prosím správný postup ?
Děkuji předem za odpovědi.
S pozdravem Kimmerová
Dobrý den, cca 12 let zpátky jsem zdědil po dědečkovi asi 10 000 metrů čtverečních orné půdy, nyní bych to chtěl prodat...odvádí se nějaké daně z těch peněz co za to dostanu ???
Dobrý den,
prosím o radu, jak je to s odvodem DPH při vyřazení movitého majetku (nábytku a vybavení kanceláře), který byl v budově, která byla také vyřazena do osobního užívání podnikatele OSVČ (zde se DPH neodvádělo, budova byla pořízena bez daně). Našel jsem si paragrafy 13/5 a 78, ale nevím, co je správně. Někde tvrdí, že po 5 letech se nemusí majetek zdaňovat a někde se zase uvádí, že při vyřazení do os. užívání se musí zdanit vždy. Co je tedy správně? Je §78 nadřazený §13/5? Děkuji za odpověď.
Dobrý den, v červnu 2013 jsem koupil chatu za 78000Kč, kterou jsem v listopadu 2014 prodal, za účelem finančních prostředků na rekonstrukci mého RD za 250000Kč s tím, že jsem myslel,že peníze použité do roku na nákup nebo rekonstrukci, i když jsem nemovitost nevlastnil 5let nemusím danit. Nyní po třech letech se mi ozvali z finančního úřadu s tím, že jsem nepodal daňové přiznání k prodané nemovitosti. Faktury k rekonstrukci všechny mám, ale paní na FÚ nechtěla nic slyšet a chtějí hned podat opravné DP. Prosím o radu jak postupovat. Děkuji za odpověď.
Dobrý den, naše spol. sr.o. zakoupila v dražbě pozemek se stavbou (zbořeniště), nevím jak ocenit pozemek a stavbu do účetnictví a jak správně účtovat. Předem děkuji za radu. Marie
Dobrý den,
prosím Vás měl bych na Vás dotaz týkající se odpisů za pronajímanou nemovitost, kterou jsme v roce 2009 koupily (byt. jednotku) - pořiz. cena 850 000,-kč, ta následně prošla rekonstrukcí a dnešní cena je vyšší.
V roce 2015 jsme koupily další byt. jednotku a následně refinancovali starší úvěr na bydlení z roku 2009 k pořízení první byt. jednotky.
Od roku 2017 bydlíme v novém bytě a byt pořízený z v roce 2009(námi obydle 2010-2017) od roku 2017 pronajímáme.
Jak lze v ročním daňovém přiznání k daní z příjmu za rok 2017 uznat výdaje oproti příjmům z nájmu mimo paušálně 30%? Lze použit odpisy na pronajímaný byt pořízený v roce 2009? Doposud jsem odpisy nevyužil a nemám s nimi ani zkušenosti.
Další otázkou je výše úroků přiznaných do daňového přiznání. Z celkové ceny úvěru (složené s části na pořízení nového bytu a část na doplacení starého úvěru) máme úroky. Ty podle finančního úřadu nemůže uplatnit v plné výši, jelikož obýváme pouze novou byt. jednotku a tu starou již ne. Jakým způsobem se tyto úroky rozpočítávají?
Děkuji za zodpovězení otázek
Dobrý den, firma koupila budovu a pozemek, budovu hned začala používat k podnikatelské činnosti - pronájem. Do majetku by mělo být zařazeno ke dni podání návrhu na vklad do KÚ, tj. v 7/2017. Čekáme ale na posudek, abychom mohli správně rozdělit poměr ceny nemovitosti a pozemku (v kupní smlouvě není rozděleno) a stanovit daň z nabytí nemovitých věcí, která bude součástí vstupní ceny. Kdy a jak bychom tedy měli vložit do majetku a začít odepisovat? Až budeme znát všechny skutečnosti vložit zpětně v 7/2017? Ještě doplňující dotaz: ostatní náklady zahrnuté do vstupní ceny (posudek, kolky, právník...) budeme také dělit mezi budovu a pozemek poměrem, který vyplyne z posudku?
Děkuji mockrát.
Dobrý den, dotaz se týka směny bytů. Tato směna proběhla bezúplatně. Finanční úřad žádá do tří měsíců podání přiznání z převodu nemovitých věcí a na základě tohoto přiznání je nutné zaplatit vyměřenou daň ve výši 4% (stejně jako v případě prodeje bytu).tedy z nějaké směrné hodnoty nebo dle odhadu nemovitosti. Je to skutečně tak? Jak mohu platit za něco co jsem neprodala, pouze vyměníla kus za kus? Děkuji
Dobrý den, náš bývalý člen bezúplatně převedl na naše družstvo své pozemky, které je třeba nadále splácet pozemkovému fondu. Jak o tomto nabytí těchto pozemků účtovat a v jaké hodnotě? děkuji za informaci T
V evidenci majetku máme hospodářskou budovu,kterou odepisujeme v 5.odp.skupině. Nyní se budova předělává na penzion. Do 6.odpisové skupiny bude zařazena až po kolaudaci (se domníváme).Po ukončení bude i poskytnuta investiční dotace.Máme budovu s prováděným technickým zhodnocením odepisovat již nyní v 5 odp.skupině nebo až po její celkové rekonstrukci a přijaté dotaci v 6 odpisové skupině? Je při přeřazení do jiné skupiny nějaký zvláštní postup ?Děkuji za odpověď.
Dobrý den, vlastníme s manželem s.r.o., která má v majetku 2 nemovitosti. Jelikož jsme již v důchodovém věku rádi bychom podnikání ukončili s tím, že bychom nemovitosti chtěli prodat. Nevíme však, jak to udělat, aby daňové zatížení bylo co možná nejnižší. O prodej firmy i s nemovitostmi není příliš zájem. Nemovitosti jsou již dosti odepsané (zbývá 520.000,-Kč a 960.000,-Kč). Firmu vlastníme i nemovitostmi již dlouho, ale jsme druzí vlastníci. Můžeme si např. nemovitosti jako FO od naší firmy odkoupit každou za 1,000.000 Kč? Děkuji za odpověď. E.K.
Dobrý den, mám otázku. Manžel podniká má obchod s drogerii. Budovu ve které sídlí obchod vlastní manželovi rodiče. Manžel platí rodičům nájem. Rodiče platí daně z pronájmu a dům odepisují (je k tomu ještě 5 bytů). Nyní se řeší to, že by rodiče darovali tuto budovu synovi. Otázka zní: Může manžel odepisovat budovu když ji dostane darem od rodičů? Popř.jak to udělat?
