Online poradna

Dobrý den, v roce 2005 jsem zakoupila byt, který celou dobu pronajímám. Uplatňuji skutečné výdaje včetně odpisů. Ceny bytů se však od té doby poněkud změnily a proto mě zajímá, zda je možné nechat si udělat odhad současné tržní hodnoty bytu, která bude nepochybně i po 10 letech vyšší, než byla tenkrát kupní cena bytu, a na základě tohoto odhadu stanovit novou hodnotu bytu a tomu odpovídající novou výši odpisů? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, v 05/2013 jsem zakoupil byt, který od 04/2016 pronajímám. V kupní smlouvě bohužel nemám rozdělenu cenu separátně za byt a přilehlé pozemky, které byly s bytem zakoupeny. Pochopil jsem dobře z předchozích dotazů že pro odepisování je nutné provést odhad zvlášť ceny bytu a ceny pozemků a v poměru těchto odhadních cen vypočítat cenu bytu z ceny dle kupní smlouvy? Za těchto okolností by mi vycházelo lépe uplatňovat u příjmů z nájemného paušální náklad a nechat byt odhadnout až po pěti letech od jeho nákupu a začít odepisovat z hodnoty dle ocenění tohoto odhadu. Je tato úvaha správná? Děkuji za odpověď.

Ještě k odpisům. U některého HIM jsem dala jenom část odpisů. Můžu tak postupovat až do úplného odepsání nebo musím dodržet počet let podle zákona?

Dobrý den, moje babička získala v restituci dům. Pote ho darovala moji matce (odhadní cena pro účely přiznání k darovací dani - 700 000 Kč). Dar byl však osvobozen od darovací daně. Dům byl ve špatném stavu. Matka dům v roce 1994 pronajala s tím, že nájemce uhradil náklad na rekonstrukci v ceně 2 mil. Kč. Matka se s nájemcem domluvila, že si nájemce náklad na rekonstrukci postupně strhne z měsíčních nájmů. Matka vedla jednoduché účetnictví, které ji prováděla účetní firma. Matka bohužel tehdy chybně neprovedla započtení nepeněžního přijmu do svého zdanitelného základu, tj. technického zhodnocení ve výši 2 mil. Kč. Matka rovněž ale technické zhodnocení až dosud neodepisovala. Nyní se rozhodla, že s odpisem začne. Můj dotaz zní, zda matka může nyní začít odepisovat: 1. jednak budovu, kterou získala darem s oceněním na 700 tis. Kč (dar byl osvobozen od darovací daně) 2. jednak technické zhodnocení ve výši 2 mil. Kč, které provedl nájemce. Technické zhodnocení chybně nebylo zahrnuto do matčina základu daně jako nepeněžní příjem. Dále bych se rád zeptat, zda matce ještě dnes hrozí nějaký postih za to, že tehdy nezahrnula do svého základu daně technické zhodnocení domu jako nepeněžní příjem. Děkuji, PD

Dobrý den, jsem OSVČ, mám v plánu koupit družstevní byt za účelem pronajímání. Dotaz: mohu si tento byt odepisovat z daní, z jaké částky se odpis vypočítává, mohu pronajmout byt svým rodičům, kteří by pouze hradili výše nákladů na byt (výše nájmu). Můžu si náklady na rekonstrukci dát do nákladů. Děkuji za odpověď I.V.

Dobrý den, jako podnikatel jsem měl 10 let vložený dům v podnikání, kde jsem pronajímal byty a nebytové prostory, kromě svého bytu - výdaje byly kráceny poměrně k ploše mého soukromého bydlení. Uplatňoval jsem odpisy, úroky z úvěry, opravy. Letos ale s podnikáním končím, dům vyřadím z podnikání, ruším ŽL, Prostory chci ale dále pronajímat v §9. Chtěl bych uplatňovat skutečné výdaje, mohu stále uplatňovat úroky z úvěru a také odpisy? Jakou u odpisů stanovit vstupní cenu? Nevzniká tam problém, že dům již pronajímán a odepisován byl? Předpokládám, že poměrně krátit budu výdaje i nadále. Jakou formu má mít evidence příjmů a výdajů? Za odpověď děkuji

dobrý den, v privatizaci jsem koupila byt, který pronajímám. Byl za pár korun, rozhodně to nebyla nijak ekonomická ani tržní cena. Mohu uplatnit odhad pro odepisování? Nebo se mám tvářit, že byt byl zadarmo? Neměly by amortizační odpisy umožnit pořízení ekvivalentu? Předem děkuji za odpověď

Dobrý den, v roce 2016 nám bude převeden družstevní byt do osobního vlastnictví (pravděpodobně bezúplatně). Našla jsem si, že z odpisování je vyloučen mimo jiné majetek nabytý darováním, jehož nabytí bylo od daně z příjmů osvobozeno. Můžeme tedy po převodu do OV byt odepisovat z reprodukční pořizovací ceny, neboť majetek nenabudeme darováním přestože je jeho nabytí osvobozeno? Pokud je problém bezúplatnost převodu, je řešením převést byt za symbolickou hodnotu? Našla jsem tu na webu pár odpovědí, že DV byt převedený do OV nelze odepisovat, ale nemohu se dopátrat proč. Moc děkuji. A. B

Dobrý den, Mám ojetý automobil, zakoupený 30.12.2015 pro podnikání. Do provozu byl uveden až 2/2016. Kdy ho zavést do daňové evidence a jak se odepisuje. Děkuji MK

Dobrý den. V roce 2015 v dubnu jsem prodal automobil pořízený v roce 2013 a zároveň koupil nový automobil v dubnu 2015. Jaký odpis mohu uplatnit za rok 2015.? Děkuji

Dobrý den, prosím o radu týkající se uplatnění odpisů v daňové evidenci. V r. 2009 jsem pořídil automobil plně pro podnikání, uplatňuji rovnoměrné daňové odpisy. Odpisy jsem uplatnil v letech 2009/2010/2011 a 2012. V roce 2013 a 2014 jsem musel odpisování přerušit z důvodu nizkého zisku. Nyní za rok 2015 je situace stejná, zdanitelný zisk je výrazně nižší než částka, kterou bych měl na odpisy uplatnit. Prosím lze poslední splátku odpisů (cca 100 000 Kč) rozdělit např. na třetiny a odepisovat ještě v následujících letech nebo musím odepsat celé naráz a dostat se tak do ztráty. Někde jsem našel info, že přerušit odpisy lze nejdéle na 2 roky. Prosím poraďte, jak postupovat. Děkuji předem za brzkou odpověď. PK

Pokud koupím penzion, který je starý 5 let. Mohu tento penzion znovu odepisovat po dobu 50 let, ale v mnou pořízenou cenou?

Dobrý den, manžel v r. 2015 zdědil po rodičích 1/3 domu (2/3 již vlastnil). Probíhá rekonstrukce jednoho z bytů a v roce 2016 jej chceme pronajmout. Manžel v r. 2016 daroval 1/3 domu manželce a 1/3 dceři. Danové přiznání by za všechny po dohodě podávala jen manželka, pokud to lze. Jak se budou v tomto případě počítat odpisy zrekonstruovaného pronajímaného bytu? děkuji L

Dobrý den. Jedná se o zděděnou nemovitost, která se pronajímá. Bývalý majitel zemřel a nemovitost zdědil syn. Jedná se mi o odpisy. Syn si zařadí nemovitost do majetku a zahájí odepisování, tj. začne 1. rokem, nebo pokračuje dále již v započatém odpisování? Jak by to bylo v případě, že by byl se svým otcem spoluvlastníkem? Děkuji.

Dobrý den,prosím o radu. nevím zda uvažuji správně. OSVČ vede DE a v roce 2011 bylo koupené auto vloženo do OM a uplatněn odpočet DPH v plné výši (57.500,-), používalo se jen pro podnikat.účely.V roce 2015 se začalo rovněž používat pro osobní účely, byla tedy provedená úprava odpočtu dle § 78 1/5 z ((57.500x(100-19%) = 2185 Kč - odvedeno DPH - DP řádek 60. Má se o odvedené DPH 2185,- navýšit vstupní cenu auta pro odpis? Nebo se tato částka zahrne do výdajů - daňových? Děkuji za radu.S.

Dobrý den, v polovině letošního roku převezmu nový byt, který následně plánuji od září pronajímat. 1. Mohu za rok 2016 (1. rok odpisů) uplatnit roční odpis v plné výši bez krácení? 2. Co považuji za vstupní cenu bytu pro účely odepisování v situaci, že k bytu patří i právo k užívání garážového stání a sklepu jakožto společných částí bytového domu? V kupní smlouvě budu mít vyjádřenu cenu za spoluvlastnický podíl na pozemcích, kterou samozřejmě odečtu z celkové kupní ceny, protože pozemek se neodepisuje. Co ale s právem užívaní za garáž a sklep v situaci, že tyto nechci pronajímat a chci je využívat pro své soukromé účely? Mám si nechat od prodávajícího do kupní smlouvy nechat vyjádřit vedle ceny spoluvlastnické podílu na pozemcích i cenu za právo užívání garáže a sklepu a tu pak ještě odečíst z kupní ceny? Děkuji Vám za odpověď

Myslivecký spolek (právnická osoba) prodal nemovitost nabytou před 10 lety darem. Nemovitost nebyla odepisována. Jak lze stanovit vstupní (zůstatkovou) cenu pro účel stanovení daně z příjmů při jejím prodeji. Děkuji za odpověď.

Dobrý den, mám dotaz. Jsme fotbalový klub. Obdrželi jsme dotaci ze SR na revitalizaci budovy 180 000 Kč. Faktura byla na Kč 417 584. Částku 237 584 jsem zaúčtovala na úet 021 a 180 0000 na účet 901. jak mám postupovat dále? Bzdou se z částky účtovat nějakým způsobem odpisy. Jsem přemýšlela, že bych účtovala vždy roční odpis na 901, ale nevím proti čemu. Děkuji moc.

Dobrý den, mohu si uplatnit celý roční odpis za rok 2015 u pronajímaného bytu, který byl obsazen v roce 2015 jen 7 měsíců, po zbytek byl prázdný, nijak nevyužívaný. Od února roku 2016 je opět pronajímán. V roce 2015 běžel již třetí rok od počátku odpisů. Za odpověď děkuji.

Dobrý den,jak se projeví v DE plátce DPH vrtné práce- vrt-studna a další náklady kolem vrtu-studně než bude zkolaudována.Bude to asi dlouhodobý nehmotný majetek-nemovitost,v 5.skupině odepisování na 30let.Jestli je to tak.Děkuji.V

Dobrý den, je mi jasné, že nelze u příjmů z pronájmu dát do nákladů odpisy družstevního bytu ani družstevního bytu získaného bezplatným převodem do OV. Nikde jsem ale nenašel jak postupovat v případě, že byl takový byt nabyt děděním (tj. byl zděděn po rodičích, kteří ho bezúplatným převodem získali), případně když byl zakoupen jako OV od vlastníka, který jej rovněž získal bezúplatným převodem od družstva. Děkuji

Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem ohledně odpisu automobilu. Auto jsem zakoupil lehce havarované dne 28.12.2015 v Německu. Zápis do registru vozidel budu provádět po dokončení opravy tento měsíc. Je možné v účetnictví uplatnit odpis ještě za rok 2015 nebo až za rok 2016? Mockrát děkuji za odpověď. D G

Je nutné zahrnout do přiznání k DP prodejní cenu osobního vozu, které bylo sice vedeno v obchodním majetku fyzické osoby, ale nebyly u něj uplatňovány odpisy do výdajů.

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jak je to s daňovými odpisy u finančního leasingu? Může právnická osoba po zařazení do obchodního majetku předmět leasingu začít odepisovat? V čem je pořízení auta na úvěr daňově výhodnější než pořízení auta na leasing? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, nezisková organizace přijme dar na rekonstrukci nemovitosti, ve které pořádá školení a aktivity, ze kterých plyne osvobození. V budově je více pokojů, které využí pro ubytování na seminářích. Část pokojů, které jsou volné pronajímá jako ubytování pro ziskovou činnost - pokud nejsou využity. Zisk z těchto pronájmů používá ke krytí neziskovky. Vztahuje se na dary osvobození z daně darovací i v takovém případě. Má tento částečný pronájem vliv na zdanění neziskovky?