Fyzická osoba, plátce DPH, vede daňovou evidenci, v majetku má budovu, při jejíž pořízení nárokoval DPH. Budova není odepsána. Nyní chce budovu darovat synovi. Jak postupovat? Nejdříve vyřadit z OM? Jaké dopady bude mít tato transakce pro dárce a obdarovaného z hlediska daně z příjmu, DPH a daně darovací? L.Fejtková
Dobrý den, chtěla bych se zeptat jak je to s DPH - odvod při prodeji. Nákup bytu v roce 2003 za cca 6 000 000,- bez DPH, uplatněn odpočet 5% DPH. V roce 2012 bychom byt chtěli prodat budeme odvádět DPH? Byt byl po celou dobu pronajímán další firmě. Prodejní cena bytu by měla být cca 9 000 000,-.Žádné úpravy nebyly. Děkuji za odpověď
obracím se na Vás jako fyzická osoba s následujícím dotazem - od minulého roku, tedy 2011 vlastním pozemek v působnosti finančního úřadu v Berouně o velikosti cca 2500 m2. Pozemek byl zakoupen za částku cca 3mio. V tuto chvíli pozemek dělím a prodávám jednu jeho část o velikosti 1200m2 za částku cca 2mio novému vlastníku. Mám naVás dotaz, jakým způsobem a v jaké výši uhradit daň z převodu nemovitosti a daň z příjmu, případně jestli s tím souvisí i jiné daně (daň z nemovitosti již podána). Jen doplním, že za dobu existence jsem do pozemku investoval nemalou sumu na výstavbu inženýrských sítí, oplocení apod a výnos z prodeje (po splacení úvěru bance, jelikož pozemek je hrazen z úvěru) bych rád použil buď celkově, nebo alespoň z části na výstavbu RD. Předem děkuji za odpověď, M.V.
Dobrý den, jsem vlastníkem auta, nepodnikající FO, pronajala jsem ho celoročně PO (sama občas auto používám k soukromým cestám), které zároveň pronajímám nemovitost, kde má PO kanceláře. Příjmy z pronájmů každoročně zdaňuji a v případě auta zohledňuji soukromé používání. Myslíte, že bych k pronájmu auta měla mít živnostenský list a platit z něj zdravotní a sociální pojištění? Děkuji za odpověď. Hana
Dobrý den, mám ŽL,plátce DPH. Vlastním pole, z kterého přijimám nájem od zemědělské společnosti. Pole není v obchodním majetku, dan platím podle § 9. Musím tento příjem uvádět do přiznání k DPH ? Děkuji.
Provozuji firmu, kde jsem plátce DPH. Jako fyzická osoba pobírám nájem z nemovitosti (nespadá do podnikání), jsme 4 vlastníci nemovitosti a o nájem se dělíme rovným dílem, ostatní spoluvlastníci jsou již důchodci. Musím tento nájem účtovat jako DPH? DPH se z příjmu za nájem neúčtuje, ale účetně se to musí vést? A kdyby jo, tak jak to udělat, když mám jen 1/4? Mockrát děkuji za odpověď.
Dobrý den, mám následující dotaz. Jsem 4 roky vlastníkem pozemku určeného k bydlení, rozhodl jsem se jej ale prodat a koupit jiný rodinný dům. Musím při prodeji danit daní z příjmu rozdíl mezi kupní a prodejní cenou? Nebylo dodrženo 5-leté vlastnictví nemovitosti, ale peníze z prodej pozemku používám na účely bydlení. Samozřejmá je 3% daň z převodu nemovitosti. Děkuji.
Dobrý den, manželka je zaměstnaná a za pronájem zemědělské půdy za rok 2011 dostala 5.900,- . Musí toto uvádět do DP? Bude z toho platit daň?
Dobrý den, jsem nucen prodat dům rok po kolaudaci za nižší než odhadní cenu. Jsem povinen podat daňové přiznání k dani z příjmu? Pokud ano, jak se daň vypočítá? Děkuji vám za odpověď. Jan Stejskal
Dobrý den, prodáváme domek kolaudovaný 2011, tj. neosvobozený od odvodu daně z příjmu, který je postaven na pozemku, který máme ve vlastnictví (obě nemovitosti jsou SJM) déle než 5 let. Jak má vypadat kupní smlouva nebo musí být dvě ? Děkuji za odpověď. Stejskalová
Dobrý den, mám dotaz ohledně daňových výdajů při pronájmu bytu. Manžel v roce 2002 koupil byt v družstevním vlastnictví (za více než 1 mil. Kč). Tento byt byl v roce 2011 převeden do osobního vlastnictví, ve smlouvě o převodu bytu je napsáno, že "převodce prodává bytovou jednotku s podílem na spol. částech budovy za kupní cenu 88 000 Kč." Byt od konce roku 2011 pronajímáme. Je možné tuto bytovou jednotku daňově odepisovat? A jaká by v tomto případě měla být cena, ze které se budou odpisy počítat?Děkuji za vaši odpověď. Hrabětová
Dobrý den. Chtěl jsem se zeptat, zda jde u daně z příjmu z prodeje pozemku odečíst náklady spojené s údržbou tohoto pozemku (sekání trávy, natírání plotů, zastí trávy, atd), Vše bylo děláno tzv. sousedskou výpomocí, takže jsem každým rokem platil stanovenou částku 10.000,- Kč po dobu třech let. Pozemek vlastním 3,5 roku. Dále byly na pozemku provedeny práce vynaložené s výstavbou nového plotu a srovnání terénu, vytrhání stromů atd, kdy dalšímu člověku jsem zaplatil v jednom roce 15.000,- Kč a v dalším roce 20.000,- Kč. Lze tyto částky uplatnit jako výdaj na snížení základu daně? Mám na všechno ručně napsanou smlouvu o sousedské výpomoci. A zda tito lidé měli tyto částky uvést do daně z příjmu fyzických osob.
Dobrý den, koupili jsme stavební parcelu na hypotéku a uplatňuji odečet úroků. Do čtyř let od nákupu má být započatá výstavba. Co se tím myslí? - stačí výkop na základy a musí se to nějakým způsobem doložit na finanční úřad? Co by se stalo, kdybychom nedostavěli a museli parcelu prodat, musí se ty slevy vracet? Děkuji za odpopvěď. Ujanová
Dobrý den, mám prosbu, jak je to se skutečnými náklady v případě příjmů z pronájmu. V roce 2011 jsem provedl rekonstukci střechy a výměnu oken, na obojí je stavební povolení, se zněním výměny krytiny a výměna dožilých krovů, a výměna oken s přizpůsobením jednotlivých velikostí. Jedná se o technické zhodnocení nebo mohu celkové částky dát do nákladů celé, i když dosud nebylo zkolaudováno? A dále jsem provedl celkovou opravu pokoje v podkroví, nové podlahy, stěny, rozvody atd. celkem asi za 120 tis. je to oprava a tudíž náleží do výdajů jako celá, nebo je to také technické zhodnocení nemovitosti? Děkuji za odpověď.
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, zda bude můj otec platit daň z příjmů z pronájmu, jestliže byl celý minulý rok nezaměstnaný a nadále je, nepobírá žádné sociální dávky, jeho příjem po celou dobu je jen za invaliditu II. stupně, jelikož je majitelem pozemků, které pronajímá, tak měl příjem 91 920,--. Děkuji za odpověď.
Dcera se rozvedla a s bývalým manželem prodali ještě nezkolaudovaný domek,který si stavěli v době manželství. Každý vlastnil 1/2. Na prodej se nevztahuje osvobození od daně z příjmů.Bude tedy podávat přiznání k dani z příjmů FO. Může si oproti příjmu z prodeje domu dát do výdajů na jeho pořízení i faktury za stavební práce (samozřejmě 1/2 ceny fakturace), které jsou vystaveny na bývalého manžela? V době fakturace a stavby byli manželé a stavbu hradili ze společných peněz. Děkuji
Dobrý den, koupili jsme s přítelem před rokem byt a naskytla se nám možnost mít pěkný dům. Kdybychom chtěli ten byt prodat kolik by činila daň z tohoto prodeje?
Dobrý den, zakoupili jsme s přítelem před rokem a půl dům mých rodičů, kde mám od narození trvalý pobyt.Jsme nyní tedy oba majitelé jedné poloviny nemovitosti a zatím také hypotéky. Kolik by činila darovací daň v případě, že by mi daroval přítel svou polovinu? Barák byl odhadnut na 3 000 000,- jeho polovina tedy na 1 500 000,- a zakoupen byl po dohodě s rodiči celý za 1 500 000,- . Dále bych se chtěla rovnou zeptat kolik bych platila na daních v případě, že bych celý barák za 3 000 000,- prodávala svému strýci. Vím, že se platí tři procenta, ale také je daň z nabytých peněz a tam přesně nevím.Děkuji Rejzková.
Dobrý den, zdaňuji příjem z prodeje zahrady (pozemku),na kterém jsou ovocné a okrasné stromy - nemám však od nich žádné účtenky, které bych mohla uplatnit. Pouze mám znalecký posudek ke dni prodeje, ve kterém jsou tyto stromky ohodnoceny. Mohu si dle znaleckého posudku tuto částku odečíst? Děkuji moc za odpoveď. S pozdravem Jana M.
Dobrý den, chtěl bych Vás požádat o radu. V m.r. jsem prodal garáž, kterou jsme měli s manželkou ve SJM přes 20 let. Podali jsme v r. 2011 Přiznání k dani z převodu nemovitosti a zaplatili daň.Bylo mi řečeno, že si mohu tuto daň uplatnit v DP. Je to pravda? Pokud ano, v jakém oddílu? Velmi děkuji za Vaši odpovědˇ.
Dobry den,chtela bych vas poprosit o radu. Chtela bych koupit pozemek,ktery bych rada nasledne darovala/prevedla obcanskemu sdruzeni. Jaky je v tomto pripade postup? Dekuji za odpoved
Prodávám chatu a pozemek. Chatu vlastním déle než 5 let pozemek nikoliv. V kupní smlouvě mám celkovou prodejní cenu (nemám rozděleno cena za pozemek a cena za chatku).Jak vyčíslit hodnotu chatky ? Nemám žádné doklady,jen aktuální znalecký posudek, který jsem nechala dělat při prodeji (v něm je vyčíslena zvlášť chatka a pozemek atd.) Děkuji :) Jana M.
Dobrý den, užívala jsem zahradu v zahrádkářské kolonii,na které se postavila zahrádkářská chatka. Kolaudace této chatky byla v r.2003. V roce 2010 jsem koupila zahradu od města jako trvalý travní porost (zapsáno na KÚ).V roce 2011 jsem učinila změnu užívání ze stavby dočasné na stavbu trvalou a nechala jsem toto zapsat na KÚ. Ke konci roku 2011 jsem prodala zahradu i s chatkou. Otázka prosím zní:Je hodnota chatky daňově uznatelným nákladem pro daň z příjmů FO? Pokud ano,jak vyčíslit hodnotu chatky - stačil by třeba znalecký posudek,který jsem nechala dělat při prodeji?Děkuji za odpověď. Jana M.
Dobrý den, užívala jsem zahradu v zahrádkářské kolonii, na které se postavila zahrádkářská chatka. Kolaudace této chatky byla v r.2003. V roce 2010 jsem koupila zahradu od města jako trvalý travní porost (zapsáno na KÚ).V roce 2011 jsem učinila změnu užívání ze stavby dočasné na stavbu trvalou a nechala jsem toto zapsat na KÚ. Ke konci roku 2011 jsem prodala zahradu i s chatkou. Otázka prosím zní:Je hodnota chatky daňově uznatelným nákladem pro daň z příjmů FO? Pokud ano,jak vyčíslit hodnotu chatky - stačil by třeba znalecký posudek,který jsem nechala dělat při prodeji? Děkuji za odpověď. Jana M.
Prodávám chatu a pozemek. Chatu vlastním déle než 5 let pozemek nikoliv. V kupní smlouvě mám celkovou prodejní cenu (nemám rozděleno cena za pozemek a cena za chatku).Jak vyčíslit hodnotu chatky ? Nemám žádné doklady,jen aktuální znalecký posudek, který jsem nechala dělat při prodeji (v něm je vyčíslena zvlášť chatka a pozemek atd.) Děkuji :) Jana M.
