Online poradna

Dobrý den mam par otázek. Tenhle měsíc budu kupovat byt na hypotéku za účelem ho pronajímat a určitě nechci s končit u jednoho bytu. Ale zajímalo by mě jestli je lepší to pronajímat jako Fo nebo jako Osvč nebo do konce jako firma např. S.R.O. Kde jsou lepší výhody a podobně. A můžu si to odečíst z daní. nebo můžu odečíst byt četl jsem něco že hmotný majetek můžete odepisovat 5 let. Chtěl bych v tom podnikat ... a chci vykročit správnou nohou :-) děkuji Hlavatý

Dobrý den, mám dotaz ohledně daně z příjmu u prodeje nemvitosti, když nesplňuji časový test dvou let, ale hodlám získané prostředky použít na nové bydlení. Může být cena nové nemovitosti o dost nižší, než byla kupní cena té prodávané? Může být jakákoliv? Byt stál 1 750 000,-, ale hypotéku máme na cenu odhadu - 1 930 000,-, protože jsme refinancovali ještě starší úvěr (ČSOB na bydlení). Byt rekonstrujeme a budeme prodávat. Když se prodá například za cenu 2 350 000,-, z jaké částky by se počítala daň z příjmu? 2 350 000 - 1 750 000 - 70 500 (daň z prodeje) - 100 000 (náklady na rekonstrukci), 100000,- (realitka, odhad, poplatky...)Můžu taky odečíst refinancovaný úvěr - 180000,-? Bez toho to vychází na 329 500,-. Může být nový byt v kupní ceně např. 1 400 000,- vlastní prostředky 280 000,- , zbytek hypotéka? Daň by se platila ze sumy 49 500,- Je to tak správně? Děkuju, Valešová

Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem ohledně daně ze zisku při prodeji nemovitosti. V roce 2007 (červen) jsem podepsala smlouvu s developerem na koupi novostavby na okraji města a nyní bych byt ráda prodala a koupila jinou novostavbu přímo ve městě (kvůli dostupnosti, občanské vybavenosti apod.). Můj dotaz je: od kdy se počítá faktické vlastnictví bytu od kolaudace v roce 2008 (červen) a zapsáním do katastru, nebo od kupní smlouvy v roce 2007? Týkalo by se mne osvobození od daně ze zisku při prodeji tohoto bytu v roce 2012, nebo 2013?Když bych investovala do nové nemovitosti na hypotéku, byla bych od daně osvobozena? Za jak rychle musím nový byt pořídit, abych případný zisk mohla vložit do nového bydlení? Toto jsou pro mne důležité informace, protože v případě že by se osvobození vztahovalo až při prodeji příští rok, s prodejem bych pravděpodobně počkala. Děkuji Vám za odpověď. S pozdravem, VD

Dobrý den, jako fyzická osoba kupuji od developera byt v novostavbe, kde nedavno uplynuly 3 roky od kolaudace. Mam podepsanou Smlouvu budouci kupni, kde je cena bytu vycislena jako cena s DPH 10%, ale pokud v dobe podpisu bude platit jina DPH, bude kupni cena snizena nebo navysena. Domnivam se, ze DPH bych nyni vzhledem k dobe od kolaudace platit nemela. Developer po me ale pozaduje jeji uhradu a argumentuje tim, ze DPH kvuli rezimu preneseni danove povinnosti ve stavebnictvi ode me vybrat musi. Je to pravda? Nebo bych mela zaplatit za byt cenu bez DPH? Velice dekuji za odpoved.

Dobry den, prislo mi vyrozumneni z FU, ze musim zaplatit dan z majetkoveho vyporadani. Jednalo se o to, ze jsme s pritelem meli spolecnou hypoteku na byt. Z hypoteky jsem po roce byla vyvazana a expritel me z bytu vyplacel, mame i smlouvu o vyporadani. Bohuzel nic jineho nez tuto smlouvu nemam a FU po me pozaduje znalecke posudky z daneho roku a pod... Mohu podat danove proznani pouze se smlouvou o vyporadani? Dekuji

Dobry den, Rad bych Vas pozadal o radu, vec se ma tak, firma{s.r.o.} si poridila byt na investicni uver, v navaznosti na uver bylo zrizeno zastavni pravo ve prospech banky, a me by zajimalo jestli muzu na tuto nemovitost delat danove odpisy? Dekuji za odpoved. S pozdravem. Wally Mc.

Platce DPH staví rodinný domek pre fyzickou osobu, Na ubytování delníku využíva poskytovateľov ubytovováni, kterí nejsou platci DPH. Má fakturovat stavitel stavebníkovi ubytování s DPH alebo ho má prefakturovat bez DPH. S pozdravem Dubík

Dobrý den

mám pronajatou zahradu s chatou od paní která to zdědila po zesnulém manželovi před 3 lety. Chtěl bych to od ní odkoupit, ale paní mi říká, že by platila vysokou dan z prodeje, že to musí vlastnit déle než 5 let. Poradíte mi prosím - je to správně?

Dobrý den,mám prosím dotaz ohledně darování části nemovitosti.Sestra chce mě a mému manželovi darovat část domu.Já bych byla osvobozena od placení daně a můj manžel také? Nebo je lepší část darovat jen mě-sestře. Předem mnohokrát děkuji za odpověď, s pozdravem A.Vaněčková

Dobrý den, na konci minulého roku jsem zdědila byt po otci (občan SR) v osobním vlastnictví, já jsem občan ČR. V případě, že byt prodám, zajímá mě, zda zaplatím daň z převodu nemovitosti a daň z příjmů. V jaké výši a které zemi jsem povinna tyto daně přiznat a uhradit. Popřípadě jaká je jiná daňová povinnost. Děkuji za odpověď. Viera Töröková

Dědictvím jsem nabyla v roce 2011 po svém otci byt, který nyní prodávám. Otec v bytě bydlel od roku 1980, ale vlastníkem se stal až v roce 2008, kdy došlo k převodu vlastnictví na otce. Bude prodej nemovitosti podléhat dani z příjmů? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, nedávno jsem zaslechl, že firmy dodávající služby pro neziskovky (občanská sdružení, o.p.s. atd.) si odečítají DPH 14%. Čímž účtují neziskovce menší částku. Což by pro neziskovku mělo význam především, kdyby nebyla plátce DPH. Víte o tom něco? Je to někde psáno v zákonu? Díky za odpověď. S pozdravem Ivo Brzák

a.s., plátce DPH, developer, Prosím o odpověď na následující otázky: V loňském roce jsme nakoupili byty, uplatnili odpočet 10% DPH. U bytů které jsme již prodali do doby 3 let od kolaudace, jsme 10% DPH odvedli. V letošním roce uplynuly 3 roky od kolaudace původním vlastníkem (kolaudace v r.2009) a nyní jsou zbylé byty při prodeji podle §56 od DPH osvobozené. Teď při prodeji osvobozených bytů musíme podle §78 a 78a) vrátit ke konci zdaňovacího období příslušné odečtené DPH. Mám dotaz, jak a z čeho výši vráceného DPH vypočítat ( pouze 6/10, nebo celkovou uplatněnou částku) a na co nezapomenout? Jak velkou částku DPH máme vlastně vrátit ? Moc Vám děkuji předem za Vaši odpověď. Mirka Sejková

Dobrý den, moje matka vlastní s prarodiči napůl rodinný dům. Její polovinu bych chtěl odkoupit financováním pomocí hypotéky. Jde se nějakým způsobem vyhnout placení daně z převodu nemovitosti?

Dobrý den. Manželce zemřela maminka, která byla vlastníkem bytu v društevním domě ( více jak 10 let). Byt byl přepsán na manželku. Jelikož manželka musí vyplatit zbylé dědice, rozhodla se byt prodat. Bude muset platit daň z prodeje tohoto bytu? Mockrát děkuji za informaci.

Dobrý den, po mamince jsem zdědila byt (v současnosti v osobním vlastnictví),před rokem došlo k převodu bytu z družstevního do společenství nájemníků. Maminka bydlela v bytě kolem 20 let, budu platit dan z příjmu, popřípadě jaká je výše sazby při prodeji? děkuji Novotná

Dobrý den.

Od roku 2009 již jako plátce DPH jsem budoval provozovnu autoservisu v budově mé sestry, se kterou mám uzavřenou předkupní smlouvu, dle které ji od ní koupím až v roce 2013 (z důvodu blokace převodu spojené s čerpáním dotace v letech 1997 - 98). Kolaudace proběhla v roce 2010 ke konci roku. Stal jsem se už i majitelem pozemku pod touto budovou, jež jsem koupil od třetí osoby . Nyní mám kontrolu z FU za roky 2009 a 2010 a mám obavy, zda náklady spojené se stavbou budou uznatelné z hlediska odpočtu DPH. Předem děkuji za váš názor.

Dobrý den, v roce 2007 jsme s manželem koupili byt v osobním vlastnictví. Bylo nám řečeno, že daň z nemovitostí za tento byt bude následujícíh 5 let symbolická (1,-Kč) z důvodu rekonstrukce celého panelového domu (nová okna, zateplení, fasáda). Bohužel jsme nepodali daňové přiznání, jak nyní toto přiznání podat, jako dodatečné za rok 2007, nebo řádné za rok 2012? A v případě, že bude dodatečné, kde zjistím místní koeficienty za rok 2007, na internetu jsem to nikde nenašla. Mockrát děkuji za odpověď. Kovářová

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jakou výši nákladů a v jakém roce si mohu uplatnit v daňovém přiznání k dani z příjmu při prodeji pozemku, který jsem v roce 2011 koupila za 1000 Kč a v roce 2012 pozemek prodávám za 800 Kč. Děkuji za odpověď.

Dobrý den, jakým způsobem budu danit prodej nemovitosti- bytu, když jsem ho dostal darem od své matky a chci ho hned prodat ? Pro informaci v bytě nikdo nebydlí nemá tam nikdo trvalý pobyt, matka vlastnila tento darovaný byt tři měsíce. Děkuji za odpověd´. Igi

Hezký den, v domě, který vlastním je místnost prodejna, kterou hodlám pronajímat synovi, který podniká jako fyzická osoba. Za jakou částku musím synovi tuto prodejnu pronajmout pokud bezplatně, bude si muset dávat tuto výhodu jako příjem ve výši obvyklé? A já v případě, že bych byla nezaměstnaná a vedena na úřadu práce, budu tuto částku muset zdanit? Děkuji Říhová

´Dobrý den, chci se zeptat na výpočet daně v přípaqdě, že budu své matce darovat můj nový byt v OV ve kterém nebydlím a matka tento byt v zápětí prodá. Bude protihodnotou při prodeji bytu odhadní cena ,nebo cena obvyklá v místě ? To znamená odhadní cena bytu minus prodejní cena a rozdíl, jestli k němu dojde se zdaní 15% ??? Děkuji Igor

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, jakým způsobem postupuje občanské sdružení při výpočtu daně z nemovitostí v případě, že nemovitost používá pro hlavní i vedlejší činnost. Děkuji za odpověď

Dobrý den, máma zdědila po otci pole v 80 tých letech. Loni v prosinci část pole prodala a včera jí přišlo upozornění na zaslání DP, týkající se prodeje. FÚ žádá znalecký posudek, návrh vkladu do katastru a ověřenou kupní smlouvu. Máma má pouze kupní smlouvu. Po tel. kontaktu s kupujícím ji tento sdělil, že při prodeji pole nemusí být stanoven odhad a vklad do katastru nem. nemá. Já jsem zjistil, že kupní smluva je parafována pouze prodávajícím (mámou) a podpis kupujícího chybí, což je určitě problém. Prosím tímto, velice uctivě, o fundovanou radu k vyřešení výše uvedeného problému. Předem děkuji a jsem s pozdravem. Petr Kühr, Olomouc