Čerpám úvěr ze stavebního spoření, které je na mou nezletilou dceru a soud mi povolil z tohoto spoření čerpat úvěr. Mohu si odečíst ze základu daně úroky z tohoto úvěru? Mohu tak učinit zpětně a za jakou dobu? Děkuji za odpověď. S pozdravem Markéta Novotná
Dobrý den, prosím Vás o radu. V prosinci roku 2008 jsem koupil pozemek. Během tohoto roku jsem na pozemku vybudoval přípojky kanalizace, vody a plynu. Dále jsem nechal zpracovat projektovou dokumentaci a vyřídil územní rozhodnutí pro výstavbu rodinného domu. Rovněž jsem vybudoval stavební plot. Vzhledem k rodinné situaci jsem se rozhodl pozemek prodat za vyšší cenu než jsem ho nabyl. Vím, že jsem povinen zaplatit 3% daň z převodu nemovitosti a daň z příjmu. Můj dotaz zní, zdali můžu snížit základ daně z příjmu o výše uvedené položky které mám podložené fakturou. Děkuji za odpověď.
Podnikatel-fyzická osoba vlastní budovu, kde podniká. Při rekonstrukci budovy byl v podkroví vybudován byt. Tento byt podnikatel pronajímá, nájemce platí řádně nájem a veškeré služby. Jak má postupovat při odpisech této budovy, může si uplatňovat odpis v plné výši?
„Pronajímám 5. rokem svůj nový byt. Eviduji všechny příjmy i výdaje. Byt jsem si dal do „majetku”, tak ho „zrychleně” odepisuji. Tím pádem mně vychází každoročně daň = 0. Změnila se situace a budu potřebovat byt prodat (asi za tři roky). Jaké to bude mít daňové dopady - co vše budu muset dodanit? Bylo by řešením - přejít nejprve na „paušální” daň? Kolik by u Vás přibližně zpracování tohoto přechodu stálo? Moc děkuji za laskavou odpověď, chápu, že teď máte „fofry”.“
„Pro účely podnikání mám zájem si pronajmout dvě patra v činžovním domě (majitelem je právnická osoba). Zástupce firmy (která vlastní objekt) předložil smlouvu, v níž k dohodnuté ceně o pronájmu připočítává také 19 % DPH. Já podnikám na živnostenský list a nejsem plátcem DPH. Jak postupovat v tomto případě?“
„Právnická osoba je v pronájmu v rodinném domě, kde má zapsané sídlo (nájemní smlouva zní na s.r.o.).Tento dům slouží částečně pro podnikatelské potřeby a částečně pro bydlení. Jak z hlediska daňově uznatelných nákladů postupovat např. v případě placeného nájemného, plynu, el. energie, tel. poplatků...?“
„Jakým daním podléhá prodej pozemku - orné půdy ve vlastnictví s.r.o., plátce DPH. Pozemky jsou ve vlastnictví cca 10 let.“
„Naše společnost je vlastníkem objektu, který pronajímá jako kancelářské prostory. Každý měsíc je účtováno nájemné a paušální částkou služby (účtováno do výnosů). Ve smlouvě je uvedeno že skutečné náklady za služby budou vyfakturovány 1x ročně podle skutečné spotřeby. Pokud bychom toto vyúčtování udělali např.až v 09/2005 a týkalo by se služeb za r. 2004, jak postupovat z daňového pohledu - dodatečné přiznání k dani z příjmu za r. 2004? U nájemníků, kteří nevytvořili dohadnou položku také? Je to pro ně v r. 2005 daňově neúčinný náklad?“
„Platí se při prodeji družstevního bytu daň z převodu nemovitostí? Od čeho se odvíjí výše základu daně a kdo daň platí?“
„Dědictvím jsem nabyla po svém otci hospodářské stavení, které nyní prodávám. Budu mimo 3%ní daně z převodu nemovitostí hradit i daň z příjmu? Jsem fyzická osoba v pracovním poměru, otec nemovitost dlouhodobě vlastnil.“
„Jako člen bytového družstva jsem požádal družstvo o převedení mnou užívaného bytu (cca 20 let) do osobního vlastnictví. Byt byl převeden. Nyní chci byt prodat. Jaké budu muset uhradit daně s tímto převodem spojené? Podléhá takovýto převod dani z příjmů? Prosím o uvedení konkrétního ustanovení zákona, na základě kterého je, nebo není tento příjem předmětem daně z příjmu.“
„Nerozumím následující podmínce pro osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitostí: „ ...náhradu (odstupné) použil nebo použije na uspokojení bytové potřeby nejpozději do jednoho roku následujícího po roce, v němž náhradu (odstupné) přijal...” Znamená to, že když byt prodám v 8/2005, mám lhůtu k vynaložení získaných prostředků do 8/2006 nebo 12/2006 ? A když byt prodám v 1/2006, skončí lhůta v 1/2007 nebo 12/2007?“
„1) Jsem běžný občan (fyzická osoba) a nepodnikám. Před rokem jsem koupil stavební pozemek a nedávno jsem se ho rozhodl z rodinných důvodů jej prodat. Budu muset zaplatit daň z přijmu? Jestli ano, rád bych věděl z jaké částky. Domnívám se, že jen ze zisku. Tedy pokud pozemek prodám za stejnou cenu, za jakou jsem ho před rokem koupil, neplatím daň z přijmu. Je to tak? Jak se tyto věci dokazují finančnímu úřadu?2) Když jsem jej koupil za 312 tis Kč, prodám za 320 tis Kč a z toho zaplatím daň z převodu nemovitosti 3% = 9.6 tis. Mohu uvést těchto 9600 Kč jako výdaj a jsem tedy -1600Kc ve ztrátě a neplatím daň?“
„Jestliže společnost zakoupí nemovitost jako neplátce DPH a v průběhu 2 let se stane plátcem, ale rozhodne se nemovitost (pozemek) prodat nepodnikajícímu subjektu. Musí z prodejní ceny odvést DPH. Vyhne se DPH, pokud zruším stavební povolení? tzn prodávat se bude jen parcela, nový majitel má s pozemkem jiné plány a projektová dokumentace není součástí kupní smlouvy.“
„Prodávám družstevní byt, resp. právo k užívání bytu. Mám v úmyslu zakoupit jiný byt (v os. vlastnictví). Vztahuje se na tento příjem z prodeje osvobození od daně z příjmu? Pakliže ano, je možné od tohoto příjmu odečíst i vybavení bytu( kuchyně,sporák, ...) a náklady na stavební úpravy?“
„Jsem obyčejný občan, zaměstnaný u firmy. Nikdy jsem nepodával daňové přiznani a proto nevím jestli mám vést účetnictví, daňovou evidenci, nebo evidenci příjmů. Mam dotaz ohledně placení daní při prodeji stavebního pozemku. Vlastním pozemek, který chci rozparcelovat na jednotlivé parcely a tyto parcely dále prodat. Otázka zní, jaké daně (daň z převodu, daň z příjmu, DPH, ... ?) budu muset zaplatit, z čeho se vypočtou, jak, komu a kdy je mám zaplatit? Budu muset vést účetnictví nebo jinou evidenci? Budu muset podávat daňové přiznání? Rád bych se v tom zorientoval. Dále se chci zeptat, je možné uplatnit například náklady na rozparcelování, popřípadě další náklady na zhodnocení pozemku?“
