Dobrý den, po mamince jsem zdědila byt (v současnosti v osobním vlastnictví),před rokem došlo k převodu bytu z družstevního do společenství nájemníků. Maminka bydlela v bytě kolem 20 let, budu platit dan z příjmu, popřípadě jaká je výše sazby při prodeji? děkuji Novotná
Dobrý den.
Od roku 2009 již jako plátce DPH jsem budoval provozovnu autoservisu v budově mé sestry, se kterou mám uzavřenou předkupní smlouvu, dle které ji od ní koupím až v roce 2013 (z důvodu blokace převodu spojené s čerpáním dotace v letech 1997 - 98). Kolaudace proběhla v roce 2010 ke konci roku. Stal jsem se už i majitelem pozemku pod touto budovou, jež jsem koupil od třetí osoby . Nyní mám kontrolu z FU za roky 2009 a 2010 a mám obavy, zda náklady spojené se stavbou budou uznatelné z hlediska odpočtu DPH. Předem děkuji za váš názor.
Dobrý den, v roce 2007 jsme s manželem koupili byt v osobním vlastnictví. Bylo nám řečeno, že daň z nemovitostí za tento byt bude následujícíh 5 let symbolická (1,-Kč) z důvodu rekonstrukce celého panelového domu (nová okna, zateplení, fasáda). Bohužel jsme nepodali daňové přiznání, jak nyní toto přiznání podat, jako dodatečné za rok 2007, nebo řádné za rok 2012? A v případě, že bude dodatečné, kde zjistím místní koeficienty za rok 2007, na internetu jsem to nikde nenašla. Mockrát děkuji za odpověď. Kovářová
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jakou výši nákladů a v jakém roce si mohu uplatnit v daňovém přiznání k dani z příjmu při prodeji pozemku, který jsem v roce 2011 koupila za 1000 Kč a v roce 2012 pozemek prodávám za 800 Kč. Děkuji za odpověď.
Dobrý den, jakým způsobem budu danit prodej nemovitosti- bytu, když jsem ho dostal darem od své matky a chci ho hned prodat ? Pro informaci v bytě nikdo nebydlí nemá tam nikdo trvalý pobyt, matka vlastnila tento darovaný byt tři měsíce. Děkuji za odpověd´. Igi
Hezký den, v domě, který vlastním je místnost prodejna, kterou hodlám pronajímat synovi, který podniká jako fyzická osoba. Za jakou částku musím synovi tuto prodejnu pronajmout pokud bezplatně, bude si muset dávat tuto výhodu jako příjem ve výši obvyklé? A já v případě, že bych byla nezaměstnaná a vedena na úřadu práce, budu tuto částku muset zdanit? Děkuji Říhová
´Dobrý den, chci se zeptat na výpočet daně v přípaqdě, že budu své matce darovat můj nový byt v OV ve kterém nebydlím a matka tento byt v zápětí prodá. Bude protihodnotou při prodeji bytu odhadní cena ,nebo cena obvyklá v místě ? To znamená odhadní cena bytu minus prodejní cena a rozdíl, jestli k němu dojde se zdaní 15% ??? Děkuji Igor
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, jakým způsobem postupuje občanské sdružení při výpočtu daně z nemovitostí v případě, že nemovitost používá pro hlavní i vedlejší činnost. Děkuji za odpověď
Dobrý den, máma zdědila po otci pole v 80 tých letech. Loni v prosinci část pole prodala a včera jí přišlo upozornění na zaslání DP, týkající se prodeje. FÚ žádá znalecký posudek, návrh vkladu do katastru a ověřenou kupní smlouvu. Máma má pouze kupní smlouvu. Po tel. kontaktu s kupujícím ji tento sdělil, že při prodeji pole nemusí být stanoven odhad a vklad do katastru nem. nemá. Já jsem zjistil, že kupní smluva je parafována pouze prodávajícím (mámou) a podpis kupujícího chybí, což je určitě problém. Prosím tímto, velice uctivě, o fundovanou radu k vyřešení výše uvedeného problému. Předem děkuji a jsem s pozdravem. Petr Kühr, Olomouc
Fyzická osoba, plátce DPH, vede daňovou evidenci, v majetku má budovu, při jejíž pořízení nárokoval DPH. Budova není odepsána. Nyní chce budovu darovat synovi. Jak postupovat? Nejdříve vyřadit z OM? Jaké dopady bude mít tato transakce pro dárce a obdarovaného z hlediska daně z příjmu, DPH a daně darovací? L.Fejtková
Dobrý den, chtěla bych se zeptat jak je to s DPH - odvod při prodeji. Nákup bytu v roce 2003 za cca 6 000 000,- bez DPH, uplatněn odpočet 5% DPH. V roce 2012 bychom byt chtěli prodat budeme odvádět DPH? Byt byl po celou dobu pronajímán další firmě. Prodejní cena bytu by měla být cca 9 000 000,-.Žádné úpravy nebyly. Děkuji za odpověď
obracím se na Vás jako fyzická osoba s následujícím dotazem - od minulého roku, tedy 2011 vlastním pozemek v působnosti finančního úřadu v Berouně o velikosti cca 2500 m2. Pozemek byl zakoupen za částku cca 3mio. V tuto chvíli pozemek dělím a prodávám jednu jeho část o velikosti 1200m2 za částku cca 2mio novému vlastníku. Mám naVás dotaz, jakým způsobem a v jaké výši uhradit daň z převodu nemovitosti a daň z příjmu, případně jestli s tím souvisí i jiné daně (daň z nemovitosti již podána). Jen doplním, že za dobu existence jsem do pozemku investoval nemalou sumu na výstavbu inženýrských sítí, oplocení apod a výnos z prodeje (po splacení úvěru bance, jelikož pozemek je hrazen z úvěru) bych rád použil buď celkově, nebo alespoň z části na výstavbu RD. Předem děkuji za odpověď, M.V.
Dobrý den, jsem vlastníkem auta, nepodnikající FO, pronajala jsem ho celoročně PO (sama občas auto používám k soukromým cestám), které zároveň pronajímám nemovitost, kde má PO kanceláře. Příjmy z pronájmů každoročně zdaňuji a v případě auta zohledňuji soukromé používání. Myslíte, že bych k pronájmu auta měla mít živnostenský list a platit z něj zdravotní a sociální pojištění? Děkuji za odpověď. Hana
Dobrý den, mám ŽL,plátce DPH. Vlastním pole, z kterého přijimám nájem od zemědělské společnosti. Pole není v obchodním majetku, dan platím podle § 9. Musím tento příjem uvádět do přiznání k DPH ? Děkuji.
Provozuji firmu, kde jsem plátce DPH. Jako fyzická osoba pobírám nájem z nemovitosti (nespadá do podnikání), jsme 4 vlastníci nemovitosti a o nájem se dělíme rovným dílem, ostatní spoluvlastníci jsou již důchodci. Musím tento nájem účtovat jako DPH? DPH se z příjmu za nájem neúčtuje, ale účetně se to musí vést? A kdyby jo, tak jak to udělat, když mám jen 1/4? Mockrát děkuji za odpověď.
Dobrý den, mám následující dotaz. Jsem 4 roky vlastníkem pozemku určeného k bydlení, rozhodl jsem se jej ale prodat a koupit jiný rodinný dům. Musím při prodeji danit daní z příjmu rozdíl mezi kupní a prodejní cenou? Nebylo dodrženo 5-leté vlastnictví nemovitosti, ale peníze z prodej pozemku používám na účely bydlení. Samozřejmá je 3% daň z převodu nemovitosti. Děkuji.
Dobrý den, manželka je zaměstnaná a za pronájem zemědělské půdy za rok 2011 dostala 5.900,- . Musí toto uvádět do DP? Bude z toho platit daň?
Dobrý den, jsem nucen prodat dům rok po kolaudaci za nižší než odhadní cenu. Jsem povinen podat daňové přiznání k dani z příjmu? Pokud ano, jak se daň vypočítá? Děkuji vám za odpověď. Jan Stejskal
Dobrý den, prodáváme domek kolaudovaný 2011, tj. neosvobozený od odvodu daně z příjmu, který je postaven na pozemku, který máme ve vlastnictví (obě nemovitosti jsou SJM) déle než 5 let. Jak má vypadat kupní smlouva nebo musí být dvě ? Děkuji za odpověď. Stejskalová
Dobrý den, mám dotaz ohledně daňových výdajů při pronájmu bytu. Manžel v roce 2002 koupil byt v družstevním vlastnictví (za více než 1 mil. Kč). Tento byt byl v roce 2011 převeden do osobního vlastnictví, ve smlouvě o převodu bytu je napsáno, že "převodce prodává bytovou jednotku s podílem na spol. částech budovy za kupní cenu 88 000 Kč." Byt od konce roku 2011 pronajímáme. Je možné tuto bytovou jednotku daňově odepisovat? A jaká by v tomto případě měla být cena, ze které se budou odpisy počítat?Děkuji za vaši odpověď. Hrabětová
Dobrý den. Chtěl jsem se zeptat, zda jde u daně z příjmu z prodeje pozemku odečíst náklady spojené s údržbou tohoto pozemku (sekání trávy, natírání plotů, zastí trávy, atd), Vše bylo děláno tzv. sousedskou výpomocí, takže jsem každým rokem platil stanovenou částku 10.000,- Kč po dobu třech let. Pozemek vlastním 3,5 roku. Dále byly na pozemku provedeny práce vynaložené s výstavbou nového plotu a srovnání terénu, vytrhání stromů atd, kdy dalšímu člověku jsem zaplatil v jednom roce 15.000,- Kč a v dalším roce 20.000,- Kč. Lze tyto částky uplatnit jako výdaj na snížení základu daně? Mám na všechno ručně napsanou smlouvu o sousedské výpomoci. A zda tito lidé měli tyto částky uvést do daně z příjmu fyzických osob.
Dobrý den, koupili jsme stavební parcelu na hypotéku a uplatňuji odečet úroků. Do čtyř let od nákupu má být započatá výstavba. Co se tím myslí? - stačí výkop na základy a musí se to nějakým způsobem doložit na finanční úřad? Co by se stalo, kdybychom nedostavěli a museli parcelu prodat, musí se ty slevy vracet? Děkuji za odpopvěď. Ujanová
Dobrý den, mám prosbu, jak je to se skutečnými náklady v případě příjmů z pronájmu. V roce 2011 jsem provedl rekonstukci střechy a výměnu oken, na obojí je stavební povolení, se zněním výměny krytiny a výměna dožilých krovů, a výměna oken s přizpůsobením jednotlivých velikostí. Jedná se o technické zhodnocení nebo mohu celkové částky dát do nákladů celé, i když dosud nebylo zkolaudováno? A dále jsem provedl celkovou opravu pokoje v podkroví, nové podlahy, stěny, rozvody atd. celkem asi za 120 tis. je to oprava a tudíž náleží do výdajů jako celá, nebo je to také technické zhodnocení nemovitosti? Děkuji za odpověď.
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, zda bude můj otec platit daň z příjmů z pronájmu, jestliže byl celý minulý rok nezaměstnaný a nadále je, nepobírá žádné sociální dávky, jeho příjem po celou dobu je jen za invaliditu II. stupně, jelikož je majitelem pozemků, které pronajímá, tak měl příjem 91 920,--. Děkuji za odpověď.
Dcera se rozvedla a s bývalým manželem prodali ještě nezkolaudovaný domek,který si stavěli v době manželství. Každý vlastnil 1/2. Na prodej se nevztahuje osvobození od daně z příjmů.Bude tedy podávat přiznání k dani z příjmů FO. Může si oproti příjmu z prodeje domu dát do výdajů na jeho pořízení i faktury za stavební práce (samozřejmě 1/2 ceny fakturace), které jsou vystaveny na bývalého manžela? V době fakturace a stavby byli manželé a stavbu hradili ze společných peněz. Děkuji
