Online poradna

Dobrý den, rád bych se zeptal: Jestli se při podávání daňového přiznání za jednotlivou bytovou jednotku (ve formuláři označenou jako R), připočítává nějakým způsobem k vypočtené dani z plochy jednotky (bytu) také nějaká částka za "PODÍL JEDNOTKY NA SPOLEČNÝCH ČÁSTECH DOMU" - (v katastru a ve smlouvě o převodu jednotky uveden jako zlomek) nebo je toto už zahrnuto v některém z koeficientů, kterým se přepočítává plocha jednotky (bytu), nebo se toto platí zvlášť hromadně přes Společenství vlastníků nebo Družstvo (byt byl převeden do osobního vlastnictví z družstva)? Předem děkuji za odpověď. Jindra

Dobrý den, v srpnu roku 2011 jsem koupila byt včetně garážového stání. Od listopadu tohoto roku jsem obojí začala pronajímat. Na adrese, kde se nachází pronajímaná nemovitost nemám trvalé bydliště. Mohu si za nějakých podmínek uplatnit odpočet úroků z hypotéky? A mohu uplatnit i výdaje za inzerci související s hledáním nájemníků, pokud vše probíhalo pouze přes internet a jediným dokladem o zaplacení inzerce je pouze výpis z účtu? Děkuji za odpověď. Kyselková

Dobrý den, Rád bych se Vás zeptal na jednu otázku: Mám v plánu od svého bratra kupovat byt. Byt má v osobním vlastnictví (déle než 5let). Budeme muset zaplatit daň z převodu nemovitosti i když jsme rodinní příslušníci (bratři)? Předem Vám velmi děkuji za odpověď.

Dobrý den, jsem OSVČ, plátce DPH. Jako soukromá osoba mám v pronájmu byt, který se souhlasem majitele dále pronajímám. Musím u tohoto dalšího pronájmu účtovat a odvádět DPH, pokud nájemce je soukromá osoba a není plátcem DPH?

Dobrý den,vlastním družstevní byt, který od března tohoto roku pronajímám.Jsem na mateřské dovolené od roku 2009. Zaměstnavatel tedy za rok 2011 za mne nepodává daňové přiznání. Za rok 2011 jej budu podávat sama. Účetní firmy si ale není jistá, když nemám jiné příjmy než pouze ty z pronájmu, jestli nejsem od daně osvobozena. Podám tedy daňové přiznání a budu daň platit či nikoli? Druhý dotaz s tím souvisí. V září tohoto roku jsem se vdala, manžel uplaťňuje slevu na dani na naše společné dítě. Může uplaťňovat slevu i na mne /manželku/ nebo to nelze když mám příjem z pronájmu? Kdyby ano, má mu to účetní začít odečítat hned v tom měsíci, co jsme se vzali nebo až za daný kalendářní rok zpětně? Děkuji předem za Vaše odpovědi.

Před rokem jsem prodala družstevní byt, tedy členská práva k družstevnímu bytu. Po manželovi jsem zdědila jeho práva k družst. bytu. Musím z převodu platit daň z příjmu za zděděnou část po manželovi ? V družstevním bytě jsem bydlela já i manžel před jeho úmrtím více než 5 let. Děkuji za odpověď.

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, jaké náklady se mohou uplatnit na odečtení daně při pronájmu bytu? To znamená, když ten byt byl pořízen na hypotéku a pronajme se, mohou se odečítat úroky z hypotéky, služby (elektřina, topení, voda atd.), když to hradím sama? Děkuji.

Dobrý den, mám dotaz ohledně darovací daně. Před pěti lety byla pořízena nemovitost na hypotéku. Na nemovitost je podílové spoluvlastnictví dvou lidí, kteří spolu žili ve společné domácnosti. Nyní se rozcházejí a jeden chce převést svůj podíl nemovitosti prostřednictvím darovací smlouvy na druhého. Jak je to s darovací daní v tomto případě, pokud by se druhý z partnerů odstěhoval před převodem nebo po převodu? Jaké jsou v tomto případě podmínky osvobození od darovací daně? Děkuji.

Dobrý den. S manželkou jsme se rozhodli prodat byt, který jsme do osobního vlastnictví (zápis do katastru nemovitostí) převedli v červnu roku 2008 z majtku družstva jehož jsme oba členové.Před vznikem družstva tj. před rokem 2002 byl byt v majetku obce, a manželka bydlí ve zmíněném bytě celoživotně. Po případném prodeji hodláme ihned zakoupit jinou nemovitost asi ve stejné hodnotě. Dotaz: Budeme povinni zaplatit mimo daně z převodu nemovitostí ve výši 3% ještě daň z příjmu a případně v jaké výši? Podle katastru nevlastníme byt déle než 5 let. Předem děkuji za odpvěď. Ladislav Skoumal, Brno

Dobrý den, jsem majitele čin.domu, mám nájemníka, který vlastní dekret na byt, po dohodě mu vyplatím odstupné za byt ve výši 400tis. Zajímá mne, zda je pro mne odstupné daňový výdej a v jaké výši? Dále zda mám oznamovací povinnost k FU. Děkuji Hvězdová

Dobrý den,prosím o radu ohledně daní z nemovitosti.Máme se sestrou více pozemků na vesnici,které jsme zdědily.Postupem času jsme nějaké prodaly.mezitím se také digitalizovala pozemková mapa a čísla se různě změnily včetně počísel.Nevěděly jsme si rady s vyplněním dań.přiznání po nastalé změně(prodeji).Paní na finančním úředu mi v té době řekla,že nám s tím teď nepomůže a jestli nám to nevadí ať zaplatíme stejnou částku(i za ty prodané pozemky),ale budem platit zbytečně víc a ať nic nepřepisujem.Šlo o cca nějakou stovku navíc,tak jsme i další roky platili stejnou částku dál.Nyní mi volal úředník z finanč.úřadu s tím,že se zákon změnil a že dostaneme pokutu (možná i za předchozí roky)?? že jsme daň.přiznání nepřepsaly. Mají na to právo?? A i zpětně?? My se v tom vůbec nevyznáme a chápeme,že to tak asi má být nahlásit změny.Ale připadá mi divné,že jsme nic neopomenuly jinak s placením.Naopak jsme pár let platili úřadu cca dvojnásobnou částku než jsme musely a ještě za to máme platit pokutu??? Moc děkuji za odpověď a pěkný den Vilma

Žiji ve Velké Britanii a nemám tedy v Česku žádné příjmy. Chtěl bych začít pronajímat byt v osobním vlastnictví a přijem z pronájmu přiznat v ČR. Zajímá mě: 1. Jaké daňové formuláře potřebuji vyplnit? 2. Co vše si mohu dát do nákladů, zejmena mě zajíma splátka úvěru na rekonstrukci panelového domu, pojištění bytu a p. odpovědnosti nájemníka, a dále vybavení jako pračka, lednička, nabytek apod? 3. Zdali mohu uplatnit důchodove spoření a slevu na dani v ČR? Děkuji Patrick

Dobrý den, prosím o radu v následující situaci: Prodávám pozemek s hrubou stavbou domu (základová deska + obvodové zdi + střecha - nic víc ) Jsem povinna zaplatit daň z příjmu za tuto nezkolaudovanou stavbu? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, v letošním roce jsme prodali pozemek vedený jako orná půda, byl pořízen v roce 2007. Tento pozemek je/byl v podílovém spoluvlastnictví. Moje dotazy se týkají především daně z příjmu.

1) Základ daně bude rozdíl mezi částkou za pořízení a prodejní částkou (+případné administrativní náklady, správní poplatek, právní služby)?

2) musí vyplnit daňové přiznání každý ze spoluvlastníků ve výši podilu?

3) je nutné dokládat odhad ceny nemovitosti když se jedná o nezastavěný pozemek bez trvalého porostu?

4) Poslední dotaz se týká daně z převodu nemovitostí - je nutné aby přiznání daně podalali opět všichni spoluvlastníci zvlášt do výše svého podílu. Mnohokrát děkuji za odpovědi.

Dobrý den, přítel dostal darem loni polovinu rodinného domu a po dohodě s druhým vlastníkem by jí chtěli prodat. Jelikož máme byt na hypotéku, zajímalo by nás zda bychom museli v případě použití peněz z prodeje domu na umoření části hypotéky zaplatit daň z přijmů.Podotýkám, že přítel nemá v rodinném domě trvalé bydliště. Za odpověď děkuji

Dobrý večer, chci požádat o radu. Jsme právnická firma, s.r.o., která si pronajímá ke své činnosti prostory, ve kterých se chce podílet na spolufinancování výstavby unimobuněk a stavebních úprav.Je možné uplatnit DPH na odpočtu u faktur za materiál a služby, které by byly s touto činností spojeny nebo jakým způsobem lze spolufinancování a provedení těchto stavebních úprav realizovat z pozice nájemce. Děkuji za odpověď.

Dobrý den, jsme nezisková organizace,která pronajímá své prostory. V nájemní smlouvě je částka za pronájem a částka za EE a plyn. Bývalá účetní účtovala nájemné jako tržbu hospod. činnosti a platby za EE a plyn na stranu D na účtu 502 hlavní činnosti.Je to správně? Myslím, že by se to mělo vést jako zálohy až do faktruy od ČEZ nebo RWE (s případnou dohadnou pol. na konci roku)s vyúčtování příp. doplatku nebo přeplatku.Děkuji za radu

Dobrý den, kdy budu platit DPH - při prodeji pozemku. Nejsem plátce DPH - jsem fyzická osoba.

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jak postupovat v případě oprav nemovitosti, které provedl jeden z vlastníků. Nemovitost patří třem lidem. Dům má příjmy z pronájmu nebytových prostor a z několika bytů. Spoluvlastníci v domě bydlí. Jeden z nich provedl opravu, za kterou dostal zaplaceno z příjmů domu. Podléhá tento příjem u tohoto spoluvlastníka dani z příjmu v celé výši, když z části provedl opravu svého vlastního majetku? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, v prosinci minulého roku jsem se stala majitelkou bytu a o spoustu věcí se starala realitní kancelář. Bývalá paní majitelka měla podle informací, které jsem dostala, podávat daňové přiznání a já jsem na základě rad real. agenta žádný formulář tohoto typu nevyplňovala s tím, že je vše zařízené. Do konce května je termín pro zaplacení daně z nemovitosti a netuším, jak mám nyní postupovat. Mám pouze čekat až se ve schránce objeví složenka nebo se musím jít někam přihlásit. Předem velmi děkuji za odpověď.

Dobry den. V pripade, ze vlastnim byt min nez 5 let, ale jsem bydlela tam 2 roky pred prodejem, jsem osvobozena od dane z prijmu. Co pro financni urad bude dostacujicim dukazem meho bydleni v prodane nemovitosti? Dekuji

Dobrý den, můj bratr je vlastníkem pozemku necelých 5 let a chtěl by mně pozemek darovat, budeme platit nějakou dan, nebo je výhodnější odkoupení např za korunu, děkuji za odpoved.

Dobrý den, v roce 2010 jsem 5.11. prodal rodinný dům. Z toho 1/3 domu jsme zdedil v roce 2000, druhou 1/3 v roce 2005 (umrtí 25.3.2005) a poslední 1/3 jsem koupil v roce 2009. Chci se zeptat, jak bude prodej daněn, když 2/3 jsem vlastnil více než 5 let, a jsou osvobozeny. Kdyby se danila pouze 1/3 koupená v roce 2009, musle bych platit daň z příjmu. Kdyby se ale danily příjmu z prodeje celé nemovitosti, výrazně by vzrostla zůstatková cena a hradil bych menší daně. Který výklad je správný. Jak započíst jako náklad dan z převodu nemovitostí, když byla zaplacena až v roce 2011?

Dobrý den, ráda bych se zeptala zda budeme platit daň z příjmu.Před nedávnem jsme prodali byt přesněji řečeno ve smlouvě stojí ( Smlouva o převodu členských práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu).V bytě jsme bydleli 4 roky a peníze z prodeje bytu jsme použili na nové bydlení avšak né celou částku,část peněz použijeme k rekonstrukci nemovitosti.Musíme ze zbylé částky platit daň z příjmu? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, Ráda bych Vás požádala o odpovědi na několik otázek týkajících se pronájmu RD. Nejsem OSVČ ani nepodnikám, jen pronajímám domek, ve kterém nebydlím, ale je v mém vlastnictví. 1.Pokud jsem RD koupila v září 2010 a pronajala v listopadu 2010, bude odpis za rok 2010 celý nebo jen poloviční? 2.Mohu si daňově uplatnit tyto výdaje: -roční pojištění nemovitosti, -inzeráty na shánění nájemníka, -ověření podpisů u nájemních smluv, -poplatky za převod energií a vody na nájemníka, -zálohy za energie (voda, elektřina, plyn) v době, kdy v RD nikdo nebydlel, -zálohy za energie, pokud bych je platila za nájemníka já? 3.Mohu mít k výše zmíněným výdajům jako doklad o zaplacení (pokud to nebylo placeno hotově) výpis z mého soukromého účtu? Stačila by jen kopie potřebné části výpisu? 4.Pokud dostanu přeplatek za energie a vodu v době, kdy v RD nikdo nebydlel, musím to přiznat jako daňový příjem? I kdybych neuváděla zálohy na tyto energie jako daňový výdaj?Už by to ale asi nebyl příjem z pronájmu, ale jiný. Z funkčních požitků?Nebo je to příjem nepodléhající zdanění, když je do 5000Kč? Děkuji předem za Vaše odpovědi a přeji Vám pěkný den. Jitka