Online poradna

Dobrý den, jak budu postupovat účtování v daň. evidenci při pořízení nové budovy u plátce DPH? Všechny výdaje budu účtovat jako jiný výdaj bez vlivu na zisk (kreslení plánů, příprava staveniště, návoz hlíny, materiál na základy, budovu, elektrika, voda, okna, atd). Po sečtení všech nákladů a po kolaudaci stavby, můžu zařadit budovu teprve do evidence HIM a začít odepisovat: Když zkolauduji budovu do konce tohoto roku, můžu si odepsat odpis za celý tento rok? Děkuji

Dobrý den, letos v červenci jsme se sestrou dostaly darem od matky její část nemovitosti( do té doby jsme ji vlastnily všechny tři). Prosím o radu,jak máme postupovat při placení daně z nemovitosti.Je nutné provádět nějaké úpravy , podat nové daňové přiznání, ev. nějaký jiný postup? Je potřeba v tomto případě uvést tuto skutečnost do následujího příznání daní z příjmů? Děkuji za odpověď

Dobrý den, chtěla bych pronajmout byt,který je v OV. -musi se příjem danit?

Vzdalena sestrenice mi chce prenechat zahradu (zatim jen pozemek) chce to napsat na mou osobu prosim o radu mam mit kupni smlouvu nebo muzu mit darovaci?? Jake by byly poplatky, dane atd.? Dekuji za odpoved.

Dobrý den, jsem důchodce a pronajímám byt. Nevím: 1) jaká částka (kolik %) se dá paušálně odečíst z příjmu z pronájmu - a zbytek pak uvést do daňového formuláře pro zdanění? 2) a zda se před tímto odečtem mohou od vybraných peněz za pronájem odečíst částky za energie (plyn, elektřina, platba do fondu oprav) a zda se tyto částky mohou odečíst ve výši svých záloh (vyúčtování je až v létě) nebo je lepší spočítat ke konci roku alespoň stav spotřebované elektřiny, plynu a vody a tuto vzniklou částku odečíst od pronájmu a následně odečíst nějakou paušální % částu od pronájmu a zbytek uvést do zdaňovacího formuláře?? Děkuji mnohokrát za odpověď Josef

Dobrý den, od srpna letošního roku pronajímame s manželem byt. Na tento byt jsme si brali úvěr ze stavebního spoření a až do července jsme ho užívali k trvalému bydlení. 1. Můžeme si za poměrnou část roku, kdy jsme byt užívali k trvalému bydlení, odečíst z daní úroky z úvěru? 2. Můžeme si od daně z nájmu jako náklad odečíst částku, kterou splácíme měsíčně jako splátku úvěru? Děkuji předem za odpověď.

Dobry den, rada bych se zeptala, kolik budu muset odvést státu na daních v případě darování pozemku mému nevlastnímu bratrovi. Situace je taková: vlastním stavební pozemek, ale sama na něm bydlet nehodlám. Pozemek je psán na mě a ráda bych ho převedla na mého bratra (na pozemku bude ještě před převodem postavena základová deska, není vázána žádná hypotéka). Jaká je současná situace? Jsou plánovány nějaké novely na rok 2013/14? Děkuji moc předem za odpověď. S pozdravem Dana z Prahy

Hezký den. prosím o zodpovězení dotazu: Je výhodnější koupit nemovitost jako právnická osoba nebo naopak jako fyzická a poté ji pronajímat založené firmě. Děkuji.

Dobrý den. Letos v květnu jsem si koupil byt, na který mám hypotéku. Zajímalo by mě, zda je možné mít odečet daní na tento byt, když mám jiné trvalé bydliště.

Dobrý den mam par otázek. Tenhle měsíc budu kupovat byt na hypotéku za účelem ho pronajímat a určitě nechci s končit u jednoho bytu. Ale zajímalo by mě jestli je lepší to pronajímat jako Fo nebo jako Osvč nebo do konce jako firma např. S.R.O. Kde jsou lepší výhody a podobně. A můžu si to odečíst z daní. nebo můžu odečíst byt četl jsem něco že hmotný majetek můžete odepisovat 5 let. Chtěl bych v tom podnikat ... a chci vykročit správnou nohou :-) děkuji Hlavatý

Dobrý den, mám dotaz ohledně daně z příjmu u prodeje nemvitosti, když nesplňuji časový test dvou let, ale hodlám získané prostředky použít na nové bydlení. Může být cena nové nemovitosti o dost nižší, než byla kupní cena té prodávané? Může být jakákoliv? Byt stál 1 750 000,-, ale hypotéku máme na cenu odhadu - 1 930 000,-, protože jsme refinancovali ještě starší úvěr (ČSOB na bydlení). Byt rekonstrujeme a budeme prodávat. Když se prodá například za cenu 2 350 000,-, z jaké částky by se počítala daň z příjmu? 2 350 000 - 1 750 000 - 70 500 (daň z prodeje) - 100 000 (náklady na rekonstrukci), 100000,- (realitka, odhad, poplatky...)Můžu taky odečíst refinancovaný úvěr - 180000,-? Bez toho to vychází na 329 500,-. Může být nový byt v kupní ceně např. 1 400 000,- vlastní prostředky 280 000,- , zbytek hypotéka? Daň by se platila ze sumy 49 500,- Je to tak správně? Děkuju, Valešová

Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem ohledně daně ze zisku při prodeji nemovitosti. V roce 2007 (červen) jsem podepsala smlouvu s developerem na koupi novostavby na okraji města a nyní bych byt ráda prodala a koupila jinou novostavbu přímo ve městě (kvůli dostupnosti, občanské vybavenosti apod.). Můj dotaz je: od kdy se počítá faktické vlastnictví bytu od kolaudace v roce 2008 (červen) a zapsáním do katastru, nebo od kupní smlouvy v roce 2007? Týkalo by se mne osvobození od daně ze zisku při prodeji tohoto bytu v roce 2012, nebo 2013?Když bych investovala do nové nemovitosti na hypotéku, byla bych od daně osvobozena? Za jak rychle musím nový byt pořídit, abych případný zisk mohla vložit do nového bydlení? Toto jsou pro mne důležité informace, protože v případě že by se osvobození vztahovalo až při prodeji příští rok, s prodejem bych pravděpodobně počkala. Děkuji Vám za odpověď. S pozdravem, VD

Dobrý den, jako fyzická osoba kupuji od developera byt v novostavbe, kde nedavno uplynuly 3 roky od kolaudace. Mam podepsanou Smlouvu budouci kupni, kde je cena bytu vycislena jako cena s DPH 10%, ale pokud v dobe podpisu bude platit jina DPH, bude kupni cena snizena nebo navysena. Domnivam se, ze DPH bych nyni vzhledem k dobe od kolaudace platit nemela. Developer po me ale pozaduje jeji uhradu a argumentuje tim, ze DPH kvuli rezimu preneseni danove povinnosti ve stavebnictvi ode me vybrat musi. Je to pravda? Nebo bych mela zaplatit za byt cenu bez DPH? Velice dekuji za odpoved.

Dobry den, prislo mi vyrozumneni z FU, ze musim zaplatit dan z majetkoveho vyporadani. Jednalo se o to, ze jsme s pritelem meli spolecnou hypoteku na byt. Z hypoteky jsem po roce byla vyvazana a expritel me z bytu vyplacel, mame i smlouvu o vyporadani. Bohuzel nic jineho nez tuto smlouvu nemam a FU po me pozaduje znalecke posudky z daneho roku a pod... Mohu podat danove proznani pouze se smlouvou o vyporadani? Dekuji

Dobry den, Rad bych Vas pozadal o radu, vec se ma tak, firma{s.r.o.} si poridila byt na investicni uver, v navaznosti na uver bylo zrizeno zastavni pravo ve prospech banky, a me by zajimalo jestli muzu na tuto nemovitost delat danove odpisy? Dekuji za odpoved. S pozdravem. Wally Mc.

Platce DPH staví rodinný domek pre fyzickou osobu, Na ubytování delníku využíva poskytovateľov ubytovováni, kterí nejsou platci DPH. Má fakturovat stavitel stavebníkovi ubytování s DPH alebo ho má prefakturovat bez DPH. S pozdravem Dubík

Dobrý den

mám pronajatou zahradu s chatou od paní která to zdědila po zesnulém manželovi před 3 lety. Chtěl bych to od ní odkoupit, ale paní mi říká, že by platila vysokou dan z prodeje, že to musí vlastnit déle než 5 let. Poradíte mi prosím - je to správně?

Dobrý den,mám prosím dotaz ohledně darování části nemovitosti.Sestra chce mě a mému manželovi darovat část domu.Já bych byla osvobozena od placení daně a můj manžel také? Nebo je lepší část darovat jen mě-sestře. Předem mnohokrát děkuji za odpověď, s pozdravem A.Vaněčková

Dobrý den, na konci minulého roku jsem zdědila byt po otci (občan SR) v osobním vlastnictví, já jsem občan ČR. V případě, že byt prodám, zajímá mě, zda zaplatím daň z převodu nemovitosti a daň z příjmů. V jaké výši a které zemi jsem povinna tyto daně přiznat a uhradit. Popřípadě jaká je jiná daňová povinnost. Děkuji za odpověď. Viera Töröková

Dědictvím jsem nabyla v roce 2011 po svém otci byt, který nyní prodávám. Otec v bytě bydlel od roku 1980, ale vlastníkem se stal až v roce 2008, kdy došlo k převodu vlastnictví na otce. Bude prodej nemovitosti podléhat dani z příjmů? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, nedávno jsem zaslechl, že firmy dodávající služby pro neziskovky (občanská sdružení, o.p.s. atd.) si odečítají DPH 14%. Čímž účtují neziskovce menší částku. Což by pro neziskovku mělo význam především, kdyby nebyla plátce DPH. Víte o tom něco? Je to někde psáno v zákonu? Díky za odpověď. S pozdravem Ivo Brzák

a.s., plátce DPH, developer, Prosím o odpověď na následující otázky: V loňském roce jsme nakoupili byty, uplatnili odpočet 10% DPH. U bytů které jsme již prodali do doby 3 let od kolaudace, jsme 10% DPH odvedli. V letošním roce uplynuly 3 roky od kolaudace původním vlastníkem (kolaudace v r.2009) a nyní jsou zbylé byty při prodeji podle §56 od DPH osvobozené. Teď při prodeji osvobozených bytů musíme podle §78 a 78a) vrátit ke konci zdaňovacího období příslušné odečtené DPH. Mám dotaz, jak a z čeho výši vráceného DPH vypočítat ( pouze 6/10, nebo celkovou uplatněnou částku) a na co nezapomenout? Jak velkou částku DPH máme vlastně vrátit ? Moc Vám děkuji předem za Vaši odpověď. Mirka Sejková

Dobrý den, moje matka vlastní s prarodiči napůl rodinný dům. Její polovinu bych chtěl odkoupit financováním pomocí hypotéky. Jde se nějakým způsobem vyhnout placení daně z převodu nemovitosti?

Dobrý den. Manželce zemřela maminka, která byla vlastníkem bytu v društevním domě ( více jak 10 let). Byt byl přepsán na manželku. Jelikož manželka musí vyplatit zbylé dědice, rozhodla se byt prodat. Bude muset platit daň z prodeje tohoto bytu? Mockrát děkuji za informaci.